Hur man överför din egendom vid död genom handling
Hur Arbete med överlåtelse på dödsfall
Om du äger fastigheter i ditt ensamma namn utan medejer, har du begränsade alternativ om du vill skicka fastigheten till en mottagare vid din död utan att det är nödvändigt med en probate . Tillgångar som placeras i ett levande förtroende kan undvika probat, men det är mycket enklare och billigare att helt enkelt överföra fastigheten med stödmottagare, även kallad dödsverksamhet om du bor i en stat som erkänner detta alternativ.
Du kan skapa och underteckna dödsverksamhet nu, flytta din egendom från ditt enda namn till din mottagarens namn, men gärningen är inte giltig och träder i kraft tills du dör. Du fortsätter att äga fastigheten under din livstid så att du behåller rätten att låna det eller sälja det. Din mottagare har ingen laglig rätt till det till din död.
Du måste registrera gärningen med länets landrekordkontor där fastigheten är belägen. Om du ändrar dig - kanske du bestämmer dig för att lämna fastigheten till någon annan vid ett senare tillfälle - du kan helt enkelt återkalla gärningen eller skapa och spela in en ny för att ersätta den gamla och överföra fastigheten till någon annan.
Eftersom du inte tekniskt ger fastigheten under din livstid, kommer gärningen inte att medföra en presentskatt. Fastigheten bidrar dock till värdet av ditt egendom för skattemässiga ändamål.
Stater som erkänner överföringsdödsakt
Följande stater erkänner dödsfall eller dödsskydd i sina stadgar från 2017:
- alaska
- Arizona
- Arkansas
- kalifornien
- Colorado
- District of Columbia
- Hawaii
- Illinois
- Indiana
- Kansas
- Minnesota
- Missouri
- Montana
- Nebraska
- Nevada
- New Mexico
- norra Dakota
- Ohio
- Oklahoma
- Oregon
- South Dakota
- Texas
- virginia
- Washington
- västra Virginia
- Wisconsin
- Wyoming
Minst tre stater - Florida, Michigan och Texas - känner igen " förbättrade livsargument ", även kallad "Lady Bird deeds", enligt statens gemensamma lag, men inte enligt statliga stadgar. En förbättrad livsverksamhet fungerar på ett sätt som liknar en dödsverksamhet i dessa stater.
Statliga regler om innehållet och kraven på dödsförluster kan variera. I vissa stater är en svärdsförklaring i stället för en handling allt som krävs för att utse dödsberättigade. Om du tycker att det här är ett bra valmöjlighet för dig, pratar du med en lokal advokat för att ta reda på exakt vad som är inblandat där du bor. Det är också tillrådligt att du har en advokat utkast själva verkan så du är säker på att det kommer att stå upp under lagen när tiden kommer.
OBS! Statliga lagar ändras ofta och den här artikeln kanske inte återspeglar de senaste ändringarna i lagarna. Vänligen kontakta en advokat för den senaste juridiska rådgivningen. Informationen i denna artikel är inte juridisk rådgivning och ersätter inte juridisk rådgivning.