Hur man undviker hjälpproblem i Florida

4 sätt att undvika Florida Ancillary Probate

Som en Florida-planerings- och bosättningsadvokat blev jag ofta frågad av advokater från andra stater och även andra länder för att hjälpa till med tillhörande probate av fastigheter i Florida.

Ancillary probate krävs i Florida när en icke-bosatta dör owning ett hem, bostadsrättslägenhet, kommersiell byggnad, ledig massa eller andra typer av fastigheter i Florida och egendomen heter i utomstående ensam namn.

Ytterligare probat i något tillstånd kommer att lägga till extra kostnader till de totala kostnaderna för att bosätta sig i en fastighet. I Florida kan speciellt hjälpproblemet bli ganska dyrt av två anledningar:

1. Florida Probate Rule 5.030 kräver att "varje vårdnadshavare och varje personlig representant om inte den personliga representanten förblir den enda intresserade personen, ska företrädas av en advokat som är behörig att träna i Florida". och
2. I avsnitt 733.6171 i Florida Probate Code anges de avgifter som advokater rimligen kan ta ut för att pröva en egendom, inklusive ett tillhörande egendom. Dessa avgifter börjar vid 3% av värdet av de probate tillgångarna i Florida. Så till exempel kan ett fritidshus värderat till 300 000 dollar resultera i provisoriska avgifter på 9 000 dollar.

Hur man undviker hjälpproblem i Florida

Så hur kan utländska medborgare eller utlänningar som äger fastigheter i Florida undvika hjälpproblem i Florida?

Det finns egentligen bara fyra alternativ:

1. Delat ägarskap. Florida fastigheter kan betecknas med gemensamma namn med en eller flera andra ägare med överlevnadsrättigheter . Om du är gift, erkänner Florida en särskild typ av gemensamt ägande med rättigheter för överlevnad som kallas " hyra av helheten ". Om du funderar på det här alternativet, försök inte skriva din egen handling. Du måste samråda med en advokat i Florida för att försäkra dig om att gärningen är korrekt utarbetad och inspelad, annars kan du oavsiktligt skapa en " hyra gemensam " istället för en gemensam hyra med överlevnadsrättigheter.

1. Förbättrad livsargument. Medan Florida inte har passerat en " överföring på dödsakt " eller " förmånsrätt " enligt en handfull andra stater erkänner Florida gemensam lag en särskild typ av livsargument som kallas en " Enhanced Life Estate Deed ", även känd som en "Lady Bird Deed." Med denna speciella typ av livsverksamhet ger ägaren till fastigheten, som avses i juridisk fråga som "livsläge", rätten att göra vad han eller hon vill med fastigheten medan den lever, men efter döden av levande hyresgäst fastigheten kommer att passera utanför probat till de "stödmottagare" som nämns i gärningen, som avses i legalese som "återstående männen". Till exempel kan hyresgästen låna fastigheten, eller ens sälja den, utan tillstånd från återstående män. Men om hyresgästen fortfarande äger fastigheten när han eller hon dör, kommer de återstående männen att arva den utanför probateprocessen. Om du funderar på det här alternativet, försök inte skriva din egen handling. Du måste samråda med en advokat i Florida för att försäkra dig om att gärningen är korrekt utarbetad och inspelad, annars kan du oavsiktligt skapa en "vanlig" livsbo i stället för en "förbättrad" livsboendom.

1. Ägarskap i en affärsenhet. Ägaren kan överföra kommersiella eller uthyrningsfastigheter i Florida till en affärsenhet som ett aktiebolag eller ett bolag som kommer att konvertera fastigheten från fastigheter till personlig egendom. Observera att även om detta kan undvika hjälpproblem i Florida, kan det inte hindra domicilia probate i ägarens hemland. Om du funderar på det här alternativet, försök inte skriva din egen handling. Du måste samråda med en advokat i Florida för att försäkra dig om att gärningen är korrekt utarbetad och inspelad.
2. Ägarskap i en förtroende. Ägaren kan titel Florida fastigheter i namn av ett förtroende, till exempel ett återkalleligt levande förtroende . Om du funderar på det här alternativet, försök inte skriva din egen handling. Du måste samråda med en advokat i Florida för att försäkra dig om att gärningen är korrekt utarbetad och inspelad.

Vad ska du göra?

Vilken av dessa alternativ fungerar bäst för dig? Detta beror på många faktorer, inklusive din användning av fastigheten (sekundär bostad vs bostadsfastighet vs kommersiell egendom); din borgenärs situation och din avsedda förmånstagares din övergripande fastighetsplanering och tillgångsskyddsmål och din budget. Således måste du sätta dig ner med din lokala fastighetsplaneringsadvokat samt en Florida Estate Planning Attorney för att diskutera fördelarna och nackdelarna med varje alternativ och sedan bestämma vilken som är mest vettig i din situation.