Skyltar :: Kök ReDo :: Byt badrumsgolv
Mitt nästa hus var en 1945 Cape Cod som jag köpte från en orepresenterad säljare. Nu, mycket sällan, värderar egendom högre än försäljningspriset, och det är ännu mer sällsynt när det är en FHA- bedömning . Men det är precis vad som hände eftersom försäljaren av detta hem borde ha anställt en fastighetsmäklare. Den bedömde 10% mer än listpriset. Det är trevligt att tjäna pengar på att gå in i en affär.
Säljarens misstag # 2
Dessutom, eftersom säljarna inte hade någon att rådgöra med dem, inser de inte att de var tvungna att betala av de bedömningar som gjordes mot fastigheten.
FHA skulle då inte finansiera ett lån för en fastighet med obetalda bedömningar. Så jag plockade upp en egendom fri och fri från trottoarbedömningen.
Säljarens misstag # 3
Säljarna visste hur man beräkna kvadratmeterbilden av fastigheten. De annonserade detta hem som 1200 kvadratmeter men i verkligheten var det 1600 kvadratmeter. De gjorde misstaget att mäta innerväggarna.
Så jag klippte tre hål i taket
Jag kanske inte hade tänkt på att sätta i takfönster, men jag visste inte bättre. Min fantasi var fri att vandra och eftersom mina övervåningen "taket var så nära det faktiska taket, landade mina tankar på takfönster. Om jag kunde göra ett takfönster, räknade jag, tre var bättre. Här är vad jag lärde mig:
- Jag kände mig mycket säkrare på taket med en sele. Jag kastade ett långt rep över åsen och bundet mig till en stolpe på bakgården. I efterhand hade inpakning av repet, där det rörde sig över åsen, hindrat repbränna på bältros.
- Det är lättare att markera parallella linjer för en rad takfönster genom att knäppa en kalklinje än att försöka dra en linje med en nivå.
- För att säkerställa att jag klipper genom taket i rätt fläckar, pundade jag 16 penniga naglar i var och en av de fyra hörnen jag hade märkt inuti huset. Sedan, en gång tillbaka på taket, var det lätt att binda de fyra hörnen med sträng och se exakt var man skulle skära.
- Mina takfönster var 24 tum breda och mina bjälkar, som de flesta, var åtskilda 16 tum från varandra. Genomskärning av bäverna innebar att jag behövde lägga till förstärkning genom att binda i krämplingstoppar.
- De största misstagen entreprenörer och DIYers gör misslyckas att ordentligt täta takfönster. Du vill inte att dina takfönster ska läcka när det regnar, eller du kommer tillbaka på taket under nästa åskväder.
- Det andra misstaget visar inte utsikten från insidan av huset innan du skär hålen. Ett gatubelysning skenade klart genom mitt tredje takfönster på natten.
- När jag vaknade på morgonen, fick jag dock aldrig undra om det snöade i går kväll.
Ett nytt vitt kök!
Vit är mycket svårt att hålla rent, och det visar smuts. Varje morgon överförde jag svarta fläckar från tidningsfärg på mina händer till mina skåp. De vita keramiska reflekterade dammiga eller våta fotavtryck och tassprints. Jag rekommenderar inte vita kök. Men när det var rent glöder det verkligen! Här är mina tips för köket ombyggnad :
skåp
- Skåp är prissatta med skarpt procentsatser av detaljhandeln. Köp inte till dessa priser eftersom de kan diskonteras ytterligare. När du hittar tillverkaren och stilen du gillar, ring då varje återförsäljare för citat och gör dem erbjudanden.
- Allt kostar extra: dekorativt trim och accenter, gjutning, plywood sidor, paneler, glasinsatser eller fötter, så bestämma uppifrån vad som är viktigast för dig eftersom det snabbt lägger till och kan dubbla ditt baspris.
- Det är snabbare och mycket roligare att skaffa skåp från väggen med en slädehammer än att försiktigt lossa varje skruv.
- Montera övre skåp före nedre.
- Använd mollybultar om du inte kan fästa skåpet på en stift, men borra ett hål i skåpet innan du höjer det.
- Det är lättare att fästa skåpen till varandra på väggen än att försöka lyfta dem som en enhet.
Kakelräknare
- Lim Luann ombord på plywood för en jämn yta eller montera Durock ovanpå furringremsor.
- Om du plattar en L-formad bänk, starta mönstret på kortbenet i hörnet.
- Kom ihåg att använda bullnos eller trimplattor för utsidan av raderna och bakplattan som ligger an mot skåpen.
- Innan du täcker bakplattan, se till att du har tillräckligt med behållare. Faktum är att bara installera några fler. Du kan inte ha för många.
Vitvaror, Sink, Belysning
- När du handlar rabatt eller big-box butiker, fråga om golvmodeller eller avbrutna föremål stashed i ryggen.
- Gjutjärnssängar är mycket tunga och dyra men värda det.
- När du installerar en diskmaskin, kom ihåg att inkludera ett luftgap för sanitära ändamål, vilket förhindrar backwash.
- Att krossa diskmaskinens sidor med isolering minskar bruset.
- Tillåt höjdskillnader i det färdiga golvet när du installerar diskmaskinen så att du kan dra tillbaka den om den behöver repareras.
- Häng inte belysning där du sannolikt kommer att gå in i den.
Täcker trappor i matta
Om din trappa är i god form är det nog bättre att inte täcka dem alls. De flesta människor verkar idag föredra naturligt trä. Det finns dock goda skäl till mattor trappor. Mattan mufflar låter. Det är mjukare på nakna fötter. Du är mindre benägna att bli skadad om du reser och faller på mattor. Här är tips som hjälper dig:
- Det är billigare, plus lättare att installera om du köper matta med vadderingen som är fastsatt.
- Köp en toppskärmad super-skarp matta kniv, som enkelt kan skära alla typer av mattor rakt och rent.
- Skärning av mattan "som du går" kommer att garantera en anpassad passform.
- Börja längst ner och arbeta dig upp, sträcker sig över slitbanan och sparkar in i stigaren.
- Tuck under ändarna och lim.
Byta badrum i bottenvåningen
Av alla rum i ett hem som kan kräva ett nytt undergolv är badrummet troligt. Fuktiga förhållanden bidrar till torrrot och skadedjur.
- Om du installerar ny plywood i ett stycke, ta bort dörrhandtag, knoppar, toalettpappersrullhållare, alla yttre föremål från väggarna innan du försöker lägga träet.
- Skruvar är mindre benägna att poppa än naglar.
- Om din golvhöjd ökar behöver du längre en längre anslutning för toalettförsörjning.
Utbetalningen
Detta hus var i en flygväg. För högljudd. Jag bestämde mig för att flytta till förorterna. När min nästa dörr granne hade ett öppet hus, fastnade jag ett tecken på min gård och sålde det den eftermiddagen med en vinst på 32.000 dollar.
NÄSTA . . . Köp, Fix-Up & Sell: Del 4 av 5
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.