Fråga: Vilka är fördelarna med att betala pengar för ett hem?
En läsare frågar: "Är det sant att pengar är kung? Vi skryter inte eller något, men min fru och jag har sparat tillräckligt med pengar för att betala alla pengar för ett hem. Vi vet att vi kanske får en bättre avkastning i aktiemarknaden, men med priser som de är i Los Angeles, tror vi att en säljare kan ge oss en paus på pris om vi betalar pengar. Vad är fördelarna med att betala kontant för ett hem? "
Svar: Bra för dig för att lägga undan pengar för att köpa ett hus . Mycket få köpare är disciplinerade nog att spara tillräckligt för att betala kontant för ett hus, mycket mindre ett hem i Kalifornien. Priserna är astronomiska här jämfört med resten av landet.
Beroende på temperaturen på marknaden har betalande pengar fördelarna med säljarens synvinkel. Nu kan vissa experter argumentera för att det alltid är pengar i slutändan, och det är det. Men att komma till "slutet" hindrar vissa köpare som använder finansiering från att komma dit.
Anledningar till varför Sellers gillar alla kontanterbjudanden
Säljare accepterar ofta ett all-cash- inköpsbud över ett billigare erbjudande med konventionell eller FHA-lånefinansiering . Det beror på att de vet att kontanterbjudandet är mer benäget att stänga. Det innebär färre hinder. Och ibland är en fågel i handen värd två i busken, så att säga.
Se bara till när du skickar ett erbjudande skickar du bevis på pengar med erbjudandet.
Det är en sak att säga att du har kontanterna att stänga och ganska annat för att ge bevis. Det gör ditt erbjudande mycket starkare.
- Ingen bedömningsfaktor.
Bedömningar är som. . . nej, jag kommer inte att upprepa den colloquialism, men alla har en åsikt. Utvärderingar är inte gjutna i guld. Den vanligaste metoden är beroende av jämförbar försäljning , känd som den jämförande metoden, som innebär att man väljer 3-6 egenskaper och jämför dessa värden med den aktuella egendomen och justerar uppåt eller nedåt för uppdateringar / saknade funktioner.
Om ett hem inte värderar för köpeskillingen och köparen erhåller ett lån som kräver en 20% nedbetalning eller mindre, kommer långivaren inte låna om inte köparen coughs upp mer pengar eller säljaren rabatterar priset. Det finns andra alternativ för att hantera en låg värdering , men de kan också stava kontraktsförbud .
- Inga lånegarantier .
Även om en köpare kan vara fullt kvalificerad att köpa ett hem vid starten kan hundra saker komma upp under låneprocessen. Bortsett från hemmet som inte är kvalificerat, till villkoren för lån godkännande som en köpare inte kan möta, till lån som en gång var tillgängliga torka upp under escrow.
Mer vanligt, förnekar långivare lån eftersom köparens kvalifikationer förändras vid fortsatt granskning. Kanske var köparen inte fullt anställd i samma tjänst under de senaste två åren, kanske finansiella situationer ändrats innan stängning som köparen köpte en ny bil eller sämre, kanske var köparen omedvetet ett offer för identitetsstöld .
- Snabbare stängning.
En köpare behöver inte 30 eller 45 dagar att stänga om köparen inte erhåller ett lån. När hemkontrollen och andra händelser har blivit nöjda eller frigjorda kan stängningen ske så lite som sju dagar, förutsatt att köparen är villig att underteckna ett ledningsfärgavstående .
En snabbare stängning sätter pengar i säljarens ficka tidigare. Det finns också färre saker som kan gå fel på en kort avvecklingsperiod .
Fördelar för köpare att betala kontant för ett hem
När REO långivare har mycket avskärmning i sina portföljer, ibland långivaren kommer att rabatt listpriset på hemmet i hopp om att fastigheten kommer att locka flera erbjudanden .
Köpare som betalar pengar för REO-bostäder tenderar att vinna flera erbjudande situationer . Men det finns andra fördelar för köpare över pris ensamma:
- Ingen hypotekslån
- Känsla av säkerhet
- Tillgängligt eget kapital vid en finansiell nödsituation
- Marknadsfluktuationer spelar ingen roll
- Inga restriktioner för titelförsäljning på grund av underliggande lån
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.