Tips för att köpa, renovera och sälja ett hem för vinst
Jag visste inte mycket om att modellera hus när jag började ombygga mitt första hem. Faktum är att jag var clueless. Jag sålde hus; Jag fixade inte dem. Så jag köpte en Reader's Digest Handyman Repair-bok, som förklarade vilken typ av verktyg som skulle köpas och gav detaljerade instruktioner om alla typer av reparationer som att lossa ett handfat, byta ut en behållare, lappa ett hål i väggen - även inrama en garderob .
Jag lärde mig att ombyggnad av ett hem på egen hand är möjligt, med lite forskning och lite hårt arbete.
Komma igång
- Köp böcker hemma ombyggnad / underhåll.
- Tala med entreprenörer och handyperson specialister.
- Tour nyligen ombyggda hem för ledtrådar och idéer.
- Gå till hemförbättringsprogram.
Mina första ombyggnadsprojekt
Avtäckt och refinished ekgolv
Det här var inte ett jobb jag gjorde själv första gången. Jag anställde professionella, och här är det jag lärde mig:
- Tänk innan du flyttar möbler så att utgångar inte blockeras av staplade möbler.
- Valsad mattor är mycket tung att lyfta.
- Om du kasta matta ut genom fönstret, kommer du att klia på fönsterkantorna. Det är bättre att lämna en väg till dörren.
- Finisher varierar och påverkar priset på ytbehandlingar.
- Oljebaserad polyuretan har en gulfärgad nyans och är mycket hållbar.
- Vattenbaserad polyuretan är klar och lätt att rengöra.
- Polyuretan ytbehandlingar kräver minst tre lager.
Lätta keramiska plattor
För att undvika att klippa plattor, lade jag fram ett mönster för den främre veranda som utnyttjade fullstormade plattor. Omkring den keramiska omkretsen installerade jag peel-and-stick mattan, som jag klippte med ett vanligt sax. Sedan täckte jag en köksdisk i keramik. Det här är vad jag lärde mig om keramik:
- Shopping till försäljning priser kan spara mycket pengar
- Det kostar mindre att blanda din egen murbruk och injekteringsbruk.
- Blanda aldrig mer mortel än vad du kan sprida på 30 minuter.
- Att lägga till latex till tinset kommer att bidra till att stärka bindningen.
- Tvätta alltid verktyg snabbt och torka dem.
- Baksidan av en tandborste hjälper till att släta enhetliga grout linjer; Om du använder fingrarna blir de råa.
- Köp stora svampar, skölj ofta och pressa torrt när du torkar in groutfilm.
- Om du bara skär några brickor sparar du pengar om du tar dina brickor i butiken som ska klippas. Jag rekommenderar det här för att hyra en våt såg.
Installerade takfläktar
Takfläktar är lätta att installera. Det största beslutet du kommer att möta är om du vill montera takfläkten mot taket eller släppa det från en stam. Här är vad jag lärde mig:
- Slå alltid av strömmen till huset från huvudströmbrytaren. Lita inte på en strömbrytare, stäng av den.
- Köp en elektrisk tester. Testare kostar ungefär $ 10. Ditt liv? Ovärderlig. Se alltid till att det inte finns någon ström som går genom ledningarna.
- Svarta ledningar är heta, vita ledningar är kalla, kopparledningar är neutrala.
- Nåltången kan vrida trådnötter om dina fingrar är för ömma.
- Se alltid till att dina kablar är säkra och täta inuti trådmuttrar.
- Bara för att skruvar och plattor kommer i lådan betyder inte att du inte kan använda vad som redan finns på taket.
- Ta bort din befintliga lampa innan du köper en fläkt så att du kan vara säker på att den nya monteringsmaskinvaran är tillräckligt stor för att täcka hålet i taket.
Målade sovrum och badrum
Fläckar från cigarettrök och vatten på väggar eller tak blöder genom fräsch färg. Först täcka områden med en fläckblockerare. Här är vad jag lärde mig om att måla:
- Använd inte ett färgfack. I stället köper du en 5-gallon hink och färgskärm. På så sätt kommer du aldrig att gå i färgen.
- Blanda alla dina burkar med färg av samma färg och häll färgen tillbaka i burkarna. Detta garanterar enhetlig färgfärg.
- Köp färg penslar. Du kan inte spendera för mycket pengar på penslar.
- Rengör borstar med en borste noggrant efter användning, låt torka och före lagring. De kommer att vara en livstid.
- Lätt sand mellan lager - använd 150-grit eller högre. Detta tar bort burrs, defekter och eventuellt spannmål som stiger.
- Gör alltid två lager färg.
- Måla under starka ljus så att du kan se droppar.
- Testa alla färgfärger först.
- Köp färg av hög kvalitet.
- Ta en extra dag för att fixa målning "misstag" där färg har droppat eller dribblat på andra ytor.
- Använd gammal "målning" kläder, helst vit, täcka ditt hår och bära latexhandskar.
Utbetalningen
Jag köpte huset och sålde det till vinst ett år senare. Jag planerade inte att sälja den, men den hade för mycket eget kapital att sitta på. Dessutom hade jag ett öga på ett större hus bara uppe på gatan en mil eller så.
NÄSTA . . . Köp, Fix-Up & Sell: Del 2 av 5
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Califo Rnia.