Vad fastighetsskatt betalar för
Lokala myndigheter använder din skattebedömning som grund för din årliga fastighetsskatträkning, och fastighetsskatt är ofta deras mest betydande inkomstkällor.
Dessa skatter betalar för skolor, parker och rekreation, statliga medarbetares löner och förmåner, transportinfrastrukturer och lokal brottsbekämpning och brandkår.
När en egenskap bedöms
Tidpunkten för skattebedömningar kan variera beroende på jurisdiktion, men de uppträder vanligen en gång varje år eller vartannat år. Vissa platser gör bara bedömningar när en egendom ändrar ägande, men det här är sällsynt.
Hur är en egendom bedömd
Regeringar bedömer typiskt fastighet med en av tre metoder:
- Utbytesmetoden uppskattar hur mycket det skulle kosta att ersätta fastigheten baserat på nuvarande priser för arbetskraft och material. Rimliga avskrivningar dras av och värdet på det mark som strukturen sitter på läggs till.
- Försäljningsjämförelsesmetoden är baserad på försäljningsuppgifter för liknande fastigheter i närområdet. Värdet justeras uppåt eller nedåt beroende på den bedömda egenskapens unika egenskaper eller brist på dessa. Om den bedömda fastigheten har en simbassäng medan jämförbar försäljning i området inte delar denna funktion, kommer det bedömda värdet att öka. Om fastigheten inte har en pool men jämförbar försäljning har det bedömda värdet minskat. Systemet är mycket lik det som används av långivare för att bedöma egendom för hypotekslån.
- Affärsfastigheter bedöms typiskt med hjälp av inkomstmetoden - det inkomstbelopp som egendomen genererar genereras justerat av faktorer som företagsskatter, försäkringskostnader och drift- och underhållskostnader.
Hur fastighetsskatt beräknas
Din fastighetsskatträkning börjar med bedömningen av din fastighets marknadsvärde.
Många regeringar tillåter undantag som du kan vidta för att minska bedömningen, till exempel ett fritidshus om du faktiskt bor i bostaden. Skatter beräknas på balansräkningen med en skattesats som fastställs av skattemyndigheten, ibland kallad multiplikator eller kvarn, för alla bostäder och fastigheter i det området.
En kvarnhastighet är representativ för en tusenedel av en valutaenhet, eller en tiondel av en cent: $ 0.001. En fastighets skattesats skulle typiskt uppnås genom att multiplicera sitt bedömda värde med kvarnhastigheten och dela resultatet med 1 000.
Här är ett exempel. Ditt beräknade fastighetsvärde är 250 000 dollar och din skattemyndighetens oljepris är 10. Din skattesedel skulle vara 2 500 USD per år: 250 000 USD gånger 15 dividerat med 1 000.
OBS! Statliga och lokala lagar ändras ofta och informationen ovan kanske inte återspeglar de senaste ändringarna. Dessutom kan de regler som tillämpas för fastighetsskatt av lokala skattemyndigheter variera avsevärt från behörighet. Vänligen kontakta en lokal advokat eller revisor för den mest aktuella rådgivningen. Informationen i denna artikel är inte juridisk eller skattemässig rådgivning och det är inte en ersättning för juridisk eller skattemässig rådgivning.