Fastighetsskattdefinition och undantag
Ett undantag från fastighetsskatt - ibland kallad uteslutning av egendomsskatt - är ett belopp som utesluts eller subtraheras från ett fastighets bruttovärde för att beräkna den skatt som uppstår på federal nivå.
Här är ett exempel:
Den federala skattebefrielsen är 5,49 miljoner dollar från och med 2017. Om din bruttoboende värderas till 5,55 miljoner dollar, skulle den betala skatten med en högsta skattesats på 40 procent på skillnaden på $ 100.000 mellan befrielsen och värdet av boet - potentiellt $ 40.000.
Om din egendom värderas till 5,48 miljoner dollar, kommer den inte att vara skyldig en skatt.
Undantaget är indexerat för inflation
Den amerikanska skattebetalningsloven från 2012 indexerade permanent undantaget för inflationen, så det ökar regelbundet för att hålla takt med ekonomin. Före ATRA återvände kongressen frågan om att höja undantagsbeloppet på årsbasis. Nu är det lagstiftande med tanke på att undantaget kommer att öka om inflationen kräver det.
Den federala skatteavgiften uppgick till 5 miljoner USD 2010 och 2011. Den ökade till 5,12 miljoner dollar 2012, 5,25 miljoner dollar 2013 och 5,34 miljoner dollar 2014. Den ökade igen 2015 till 5,43 miljoner dollar innan den uppgick till 5,45 miljoner dollar i 2016.
Det uppskattas att endast två av 100 000 fastigheter måste hantera en fastighetsskatt på grund av dessa betydande trösklar. Förutom undantaget beskattas egendom som går direkt till en make eller en välgörenhetsorganisation inte.
Dessa arvningar kan subtraheras innan man bestämmer värdet på en skattskyldig egendom och tillämpar undantaget.
Nedan finns länkar som visar hur mycket federalt skattebefrielse undantas från 1916 till 2015:
Diagram som visar Federal Estate Tax Exemption: 1916 - 1997
Diagram som visar Federal Tax Exemption: 1997 - 2017
Undantagsportabilitet
Det federala undantaget gjordes "portabelt" mellan gifta par 2011. Varje make har rätt till undantag från federala fastighetsskatter. Den första makas makar att dö kan överföra sitt undantag eller någon outnyttjad del av undantaget till den efterlevande maken. Den första makens egendom måste lämna in en federal fastighetsskatt, oavsett om någon skatt faktiskt är förfallen så att den efterlevande maken kan hävda hela undantaget eller den oanvända delen. Se Vad är portabilitet av fastighetsskattebefrielsen? för mer information om detta alternativ.
Statliga fastighetsskatter
Femton stater och District of Columbia pålägger dessutom statsskatteavgifter från och med 2015. De flesta av dessa stater utesluter undantag från beräkningen av skatteräkningen, men vissa gör det inte. Kontrollera med din statliga skattemyndighet eller en lokal revisor eller advokat för att vara säker.
OBS! Statliga och lokala lagar ändras ofta och informationen ovan kanske inte återspeglar de senaste ändringarna. Vänligen kontakta en revisor eller en advokat för den mest aktuella rådgivningen. Informationen i denna artikel är inte juridisk eller skattemässig rådgivning och det är inte en ersättning för juridisk eller skattemässig rådgivning.