Ett REIT , eller fastighetsinvesteringsförtroende , är en speciell typ av investering som har aspekter av både stamaktier och fastighetsinvesteringar.
Denna unika investeringsklass erbjuder möjligheter att tjäna bra avkastning från fastighetsmarknaden med bara ett litet engagemang från din sida.
Börja med ett lågt engagemang
Till skillnad från en fastighetsfastighet kan du börja investera i REITs med ett mycket lågt finansiellt engagemang. REITs kan handlas offentligt, precis som ett vanligt lager, så du kan köpa till ett REIT med ditt mäklarkonto vid någon större mäklare.
Ett välkänt REIT är Public Storage, som handlar på New York Stock Exchange under tickersymbolet PSA. Aktierna i PSA går för närvarande för omkring 200 USD per aktie. Du kan köpa bara en aktie till den aktuella marknadsräntan plus eventuell obligatorisk mäklarkommission. Jämför det med att direkt investera i fastigheter som vanligtvis kräver tiotusentals dollar för att komma igång, om inte hundratusentals.
Naturligtvis kan du lägga lika mycket i REITs som du gör i fysiska egenskaper, men det finns fler fördelar som REITs erbjuder utanför lågprisen.
Oroa dig inte om akutreparationer eller samla hyror
Om du investerar direkt i en hyresfastighet, är det upp till dig att samla in hyror, hantera problemhyresgäster och lösa andra problem som uppstår. Visst kan du hyra en uthyrd fastighetschef för dina fastigheter, men det tar vanligtvis 10 procent av dina intäkter från toppen.
Med en REIT behöver du inte oroa dig för att någonsin hantera en hyresgäst.
Hyresvärdar krävs enligt statliga och lokala lagar för att utföra en viss underhållsnivå. Ännu viktigare är att vissa underhåll måste ske omedelbart för att förhindra ytterligare skador. Praktiskt taget varje småhus hyresvärd har en skräckhistoria om att vakna i mitten av natten för akutreparationer. Som REIT-investerare behöver du inte göra några reparationer.
Gilla tanken på att tjäna pengar från hyresfastigheter utan att hantera huvudvärk? Ett alternativ är Camden Property Trust (CPT), en Texas-baserad REIT som driver lägenhetsgemenskaper runt om i USA. Om du kör runt någon större stad eller förort, kommer du att komma över en av Camdens 180 lägenhetsgemenskaper med totalt 26 000 lägenheter. När du köper lager i Camden köper du till Camden REIT. När det gäller Camden är det ett företag med nästan 2000 anställda.
Under tiden är Innovation Homes (INVH) ett REIT fokuserat på enfamiljshus. Innovationshem äger över 48 000 bostäder över nio stater.
Ögonblicklig diversifiering
Ett av de största sätten att fastighetsinvesterare misslyckas är att underskatta fastighets-, bygg- eller reparationskostnader.
Om du till exempel skulle äga fem fastigheter och en hade en stor reparation kan det förstöra din investeringsavkastning för hela portföljen. En reparation på $ 5000 är inte en stor sak i en stor bostadsportfölj, men om du bara äger en fastighet eller två, kan det ta bort vinsten.
Precis som du inte skulle lägga alla dina ägg i en korg på aktiemarknaden, borde du inte göra det med fastigheter. Men på grund av den höga prispunkten att köpa en fastighet är det inte billigt eller enkelt att få diversifiering. Men i en REIT som äger hundratals eller tusentals fastigheter är en kostnad här och där inte stor och kommer inte att torka bort vinster som genereras av andra enheter.
Få en snitt av fastighetsvinst genom utdelningar
Från det du läste hittills ser REIT ut som ett vanligt lager på aktiemarknaden. På de flesta sätt är det 100 procent korrekt.
Det finns emellertid vissa specifika regler kring REITs som gör dem mer attraktiva än vanliga aktier.
Den största fördelen är en regel som kräver att REITs ska dela ut minst 90 procent av beskattningsbar inkomst till aktieägarna som utdelning. Medan vissa aktier inte betalar någon utdelning alls betalar en lönsam REIT alltid utdelning. Till exempel betalar Medical Property Trust (MPW) ett utbyte på 7,5 procent, WP Carey betalar en utdelning på 5,9 procent och American Tower betalar 1,9 procent. Utdelningsräntorna beräknas utifrån aktuellt aktiekurs och senaste utdelning.
Så enkelt som att köpa ett lager
Du vet vad som gör REIT unik, men hur du köper är enkelt. Till skillnad från att köpa en fastighet som ofta kräver inkomster från fastighetsmäklare, advokater och revisorer, är det enkelt att köpa en REIT som att köpa ett lager. Om du har pengar i ditt konto kan du investera på din telefon på några minuter!
REIT-investeringar kommer med samma risker som börsen, men betydligt mindre risker än investeringar i fast egendom. Med möjligheter att tjäna en stor avkastning med inget av de direkta investeringarna är det att köpa en REIT det bästa sättet att göra din första fastighetsinvestering.