Låt inte de många typerna av beslut du behöver för att avskräcka dig från att bygga ditt eget hem. Utan tvekan kommer du att höra från många välmenande släktingar och vänner som kan erbjuda uppskräckshistorier som de har hört, men att bygga ditt eget hem är inte så svårt att ge dig planer. Planering kan också ta bort eller minska hinder och andra ståndpunkter som ibland är hemmahörande.
Sex viktiga överväganden innan du bygger ditt eget hem
1. Var ska du bygga? Platsen är allt. Du kan lägga upp en dålig mur, riva ner den och bygga den igen, men du kan inte flytta land. Du har fastnat med vad du köpte. Heed: Adage platsen, platsen, platsen . Köp marken först och se till att du har tillgång, en väg som leder till din egendom.
2. Finns verktyg tillgängliga för ditt parti? Vissa avlägsna platser kommer inte att ha verktyg lättillgängliga. I så fall kan du behöva lita på en generator, septiktank, propan och väl. Om så är fallet, ta reda på hur djupt du kommer att behöva gräva för en brunn. Du vill inte upptäcka senare en brunn är inte genomförbar.
3. Ditt kreditbetyg. Många ägare tar ut ett lån för att köpa mark och en annan att bygga (byggande). Om ditt FICO-poäng inte är tillräckligt högt, eller om du har för många avskyvärda betalningar eller snäva förhållanden, kanske du inte kvalificerar dig för ett lån. Få förhandsgodkänd för båda typerna av lån.
Köp-pengar lån att köpa mark och bygglån är specialiteter som inte alla banker erbjuder. Shoppa runt. Se till att din låntagare är villig att underordna ett bygglån . När din byggnad är klar kommer du förmodligen att vilja ta ut en tredje typ av lån, kallat uttagslån eller permanent lån.
Detta tredje lån kommer att betala av marklånet och byggelånet.
4. Förmåga att övervaka. Om du är obehaglig för att hantera entreprenörer och underentreprenörer kanske du vill överväga att anställa en allmän entreprenör eller projektledare. Tänk på att de allmänna entreprenörerna bör licensieras (med en obegränsad rekord); dock kommer en allmän entreprenör också att ta en procentandel av dina bostadshuskostnader.
Detta belopp kan vara 20 procent till 30 procent av kostnaden att bygga. Men om du inte vill ringa underleverantörer varje dag och fråga varför de inte är på jobbet, kan en allmän entreprenör vara ditt svar.
5. Tillräckliga ekonomiska resurser. Kasta alltid ut dina utgifter mellan 10 procent och 15 procent. Att ha den extra kudden i banken eller möjligheten att få händerna på dessa medel bör uppstå, kommer att ge dig lugn och ro. Om du inte behöver röra med pengarna sover du bättre på natten och vet att du kan.
6. Skaffa försäkring. Du kommer att vilja hantera din personliga risk och ansvar för att bygga ditt eget hem. Prata med din försäkringsagent om arbetstagarens ersättning, personligt ansvar, stöld och brand, inklusive kostnader för ombyggnad.
Ytterligare försiktighetsåtgärder när du bygger ditt eget hem
När jag byggde ett hem i Mexiko och min före detta make lyckades byggprocessen gick många saker fel.
Från entreprenörerna följer inte planeringsplanerna för ett nedsänkt matsal för att bygga en spiraltrappa som fortsatte obehörigt genom taket på vårt sovrum till taket. Swindlers krävde påstått betalningar på sidan för olika överträdelser. Jag är fortfarande osäker på huruvida att placera sandsäckar i betongfundamentet faktiskt skulle förhindra att plattan glider in i havet, även med mycket förstärkt spärr.
Det var också extremt svårt att importera material till Mexiko. Det är mycket lättare att bygga lokalt och att källa lokalt material.
1. Hyr en arkitekt eller välj en standard byggmall. Om du föredrar ett anpassat hem, behöver du en arkitekt för att rita en ritning. Spendera tid att tänka på vilken typ av hem som är viktigt för dig och skapa din egen skiss. Detta kommer att bidra till att arkitekten uppfyller dina behov.
Om du väljer en standardplanlösning från en mall, sparar du pengar, men om ditt hjärta är anpassat är det värt att hyra en arkitekt.
2. Köp dina material i förväg . Överväg att hyra en lagringsenhet eller använda ett par tomma garage för material. Börja samla dina material 3 till 6 månader före byggandet. På så sätt kan du dra nytta av försäljningen och ta din tid att köpa. Du vill inte ta reda på i sista minuten du saknar en viktig sak.
Några byggmästares försörjningsaffärer och hemförbättringsbutiker hjälper dig att göra en lista över de byggmaterial du behöver. Det mesta är automatiserat. När min man och jag byggde ett garage, levererade vår lokala hemförbättringsbutik oss med allt material. Vi fick aldrig räkna antalet tappar eller cementblock. Vi hade allt till hands, ner till extra lådor med naglar. Beställ lite mer än vad du behöver.
3. Skapa en byggkalender. Uppskatta den tid som behövs genom att prata med entreprenörer som kan skapa din vision. Detta hjälper dig att veta om du håller jobbet i tid. Du kommer att behöva en grund, troligen platta, som kommer att kräva en cemententreprenör. Framers kommer att konstruera dina väggar. Gipshängare kommer efter elektriker och rörmokare. Följt av takare, målare och målare.
Tips: Genom att själv leverera allt material och betala dina entreprenörer och underentreprenörer direkt, kan du undvika mekanikers rättigheter.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento.