Dessa är de tre mest förväntade orden inom hypotekslånsindustrin. När försäkringsgivare utesluter den magiska frasen låneofficer och låntagare hävda en djup suck av lättnad. Avtalet är gjort, inte mer pappersarbete, inga mer invasiva frågor, inte längre spendera dina kvällar som kämpar för att hitta obskyrlig dokumentation och, viktigast av allt, att inte vara en hyresgäst.
Då sjunker situationen enormt i.
Du håller på att skriva en stor kontroll och begå dig ett hem. Förmodligen, för vissa, ett 30-årigt engagemang. Men vänta, gärningen är inte klar. Avtalet har inte officiellt fullbordats, ännu inte åtminstone. Du måste ta din blå penna och göra dig redo att skriva och skriva på den prickade linjen. Du, med all sannolikhet, måste också ta med en stor kassörs check med dina pengar för att stänga pengar.
Komma till slutet av tabellen
Innan vi diskuterar slutgiltigheten av att underteckna ditt avslutande paket, låt oss diskutera hur du kom dit. Vi pratar det från ditt första lån godkännande.
Dina stängningsdatum närmar sig snabbt och garantier begär fortfarande till synes slumpmässig dokumentation .
Ditt primära jobb under den tid då ditt lån fortfarande är i försäkringsbrev är oftast singular. Flytta så snabbt som möjligt för att hedra dokumentförfrågningar, svara på frågor och göra något annat som behövs för att komma till slutbordet. Oavsett hur löjligt du tror att doc-förfrågan kan vara, ställa in det här hålet och hoppa genom det så fort som möjligt.
Ta inte inkvisitionen personligen, det är vad försäkringsbrevet gör. Hantera de sista punkterna och skicka dem tillbaka till försäkringsbrev så att du kan höra de tre bästa orden i fastigheter - klart att stänga!
Du är färdig. Bara några rutinmässiga hoops att hoppa igenom. Klippa din betalningskontroll, signera på den prickade linjen och gör dig redo att flytta.
Höger?
Din Netto Betalning och Kassa-till-Stäng
Du har sett en snöstorm av hypotekslistor dokument sedan du började processen. Inledande upplysningar, redisclosures, mer redisclosures och eventuellt även en annan uppsättning redisclosures.
Den stora volymen av papper kan enkelt göra köpare för första gången yr. Förvirrad och yr.
Men vi behöver dig att plaska lite vatten på ditt ansikte och se levande ut. Minst 3 dagar innan du stänger får du dina slutliga bostadsnummer.
Slutkostnader, spärrbelopp, räntor och kontanter för att stänga ingår alla i paketet. Matchar de siffrorna i de ursprungliga upplysningarna? Om inte varför?
Det är inte ovanligt att egendomsskatt och husägares försäkring misquotas på Good Faith Estimate . Mycket av tiden utan fel av din låneofficer. Naturligtvis kan det också avsiktligt missbrukas, men vi vet att du valde din låneofficer noga.
Oavsett, underskattar escrow belopp kan ballong dina pengar att stänga och din beräknade hypotekslån. Detta är definitivt något att spåra genom ansökan godkännande processen.
Underteckna dina stängningsdokument
Dokumenterna du skriver under stängbordet bör spegla din slutliga uppsättning hypotekslistor (och bör vara ungefär lika med din ursprungliga uppsättning upplysningar också).
Blå penna i handen, förvänta dig att skriva minst 50 sidor dokument med ditt juridiska namn, den som borde ha varit med på din låneansökan.
När de slutliga dokumenten är signerade av både dig och säljaren kommer de att faxas / skannas till din hypotekslåns stängningsavdelning. I vissa fall krävs dessa dokument innan du finansierar ditt lån och betalar säljaren. I andra fall har fonderna redan kopplats och väntar med de avslutande dokumenten.
När dokumenten är undertecknade och lånet finansieras är du officiellt en husägare, grattis!