Institutionen för bostäder och stadsutveckling citerar den genomsnittliga kostnaden för en inspektionskostnad inom ett brett intervall från 300 till 500 USD. Denna genomsnittliga uppskattning tar emellertid inte hänsyn till speciell plats, storlek, konfiguration, ålder eller kompetens hos inspektören. Alla dessa faktorer kan påverka hur mycket en heminspektion kommer att kosta.
Heminspektörer kan inte licensieras
Många människor är förvånade över att exempelvis lära sig att nästan hälften av staterna i landet inte kräver tillståndsmässig licensiering för heminspektörer .
Det är rätt. Odds är ungefär 50/50 att ditt tillstånd inte kräver att en heminspektör är licensierad eftersom det inte finns några licenskrav. Vissa stater som Kalifornien, till exempel, enligt Kalifornien Trade Licensing Act från 1996, hindrar en heminspektör från att reparera ett hem som han eller hon har inspekterat inom de senaste 12 månaderna. Men den licensrätten sträcker sig inte till, säger skadedjurinspektörer.
Kostnaden för en heminspektion kan bero på inspektörs erfarenhet
Om kostnaden för en hemkontroll är mer för en erfaren heminspektör, kan det mycket väl vara värt extrakostnaden. Det kan innebära skillnaden mellan att anlita en andningsapparat som hängde ut ett inspektionsskylt och en professionell tradesperson. Många heminspektörer kommer från en bakgrund inom byggbranschen, och de lär sig på jobbet. Föreställ dig kompetensnivån från en inspektör som har genomfört tusentals heminspektioner.
Vidare tillhör de flesta professionella heminspektörer också en branschorganisation, som fastställer kvalifikationer för medlemskap och minsta årliga utbildningsbehov.
Om du skulle anställa en expert vittne inspektör som hand skriver sina rapporter, kan kostnaden för den hem inspektion rapport vara $ 1000 eller mer.
Kostnaden för en heminspektion kan bero på kvadratfilm
De flesta professionella heminspektörer tar upp ungefär $ 400 till $ 450 i genomsnitt för en 2 000 kvadratmeter enfamiljshus. Tvärtom kan mindre två-sovrums condos kostar runt $ 300 till $ 350 för en heminspektion. Vissa heminspektörer lägger till en tilläggsavgift för krypning under ett hus för att inspektera också. Den extra avgiften kan variera från $ 50 till $ 100 + för att komma in i ett crawlspace (vilket kan vara fuktigt eller infekterat med buggar) av en upphöjd grund. Skivfundamenten är mindre.
Betalar varje köpare kostnaden för en heminspektion?
Tänk på att de flesta hemköpare aldrig före 1990-talet fick hemkontroll. De förlitade sig istället för säljarens upplysningar för att informera om redan existerande villkor. En heminredning betraktades som en lyx, en extra kostnad. Inte så idag. Idag är det sällsynt för en hemköpare att INTE få hemkontroll och, om en köpare avvisar en inspektion, är det i allmänhet mot råd från köparens fastighetsmäklare.
Även om fastighetsmäklare bryr sig om att köparen är fullt informerad har de också ett annat syfte för insisterande köpare att få hemkontroll. De vill inte stämma efter det faktum att de inte avslöjar eller har fel.
Allmänna heminspektionskostnader Vs. Specialiserade heminspektioner
Ett sätt som en första gången köparen kan spara pengar på bekostnad av ett hem inspektion är att hyra samma företag för att utföra inte bara en allmän heminspektion men också specialiserade heminspektioner. Många företag kommer att erbjuda ett paketpris för att slutföra en mängd olika heminspektioner. Det innebär att de också kan utföra ytterligare inspektioner som (men inte begränsat till):
- Skadedjur och torr-rot-inspektioner
- Takinspektioner
- Avlopp eller septisk inspektion
- Skorstenskontroller
- Mögel- , radon- och asbestinspektioner
- Tja inspektioner och bakterier räkna
Även om det kan tyckas som en bra idé från en enda affärsupplevelse synvinkel, kanske dina sk specialister kanske inte är specialister. Det kan vara en fråga om företagets anställda som kapitaliserar sig på naiva kunder, och inspektörerna kanske inte är helt kvalificerade, speciellt om det är samma person som bär många olika hattar.
Du bör fråga om specifika erfarenheter och kvalifikationer för "paket" inspektioner.
En köpare kan enkelt spendera mellan $ 500 och $ 1000 på heminspektioner, beroende på vilka typer av heminspektioner som köparen behöver. Detta är icke återbetalningsbara pengar. Om rapporterna avslöjar tillräckligt stora brister, vilket kan leda till att köparen avbryter avtalet, kan köparen inte få tillbaka pengarna. Det finns ingen garanti att en säljare kommer att omförhandla försäljningspriset eller slutföra reparationer efter en hemkontroll .
Dessutom bör köpare inse att heminspektörer böjer sig bakåt för att hitta brister. Inspektörerna vill inte att köparen ska känna att hennes pengar har blivit bortkastade, så inspektörerna är överväldigt kräsen och noterar varje spricka. Förvänta sig att en rapport innehåller mycket brister, även för ett hem i relativt gott skick.
Som det här skrivet är Elizabeth Weintraub en mäklare i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien, Cal BRE # 00697006.