Använda en heminspektion som ett förhandlingsverktyg
Först inser att en heminspektion inte släpper ut en säljare från ansvaret för att avslöja kända fel. Beroende på olika statliga lagar är de flesta säljare skyldiga att avslöja en hemköpare några väsentliga fakta och saker som kan vara fel med hemmet. Om en säljare har kunskap, till exempel, kryper dessa trädrötter ofta in i avloppsledningen och behöver avlägsnas från tid till annan, bör säljaren avslöja detta för köparen. Det kan innebära att avloppsledningen ska bytas ut, och köparen kanske vill få en kloakinspektion .
Ibland oroar säljare att avslöja eftersom de inte vill göra reparationer. De vill inte hantera en begäran om reparation . De räknar om köparen finner ut om ett problem, då köparen kommer att fråga säljarna att fixa det eller värre att köparen kanske inte slutför försäljningen. De slutar inte att tro att om köparen finner ut om det efter att huset stängt, kan köparen stämma säljaren för att medvetet hålla tillbaka relevant information.
Materialfakta bör avslöjas.
Inte bara vill köpare ofta stämma säljare i den här situationen, men de tenderar också att stämma alla som är involverade i transaktionen, inklusive alla fastighetsmäklare och deras mäklarfirmor. En fastighetsmäklare hoppas att en heminspektör kommer att avslöja eventuella brister som säljaren inte har avslöjat, oavsett om det är ointentligt eller inte.
Åtminstone då är köparen beväpnad med upplysningar och kan fatta ett välgrundat beslut.
Är säljaren skyldig att göra reparationer för defekter som anges i hemkontrollen?
Att köpa ett hem är ett unikt köp. Det är inte som att köpa en ny bil eller en ny jacka. Till exempel, när jag handlade hos Macy, brukade min mamma slänga en klänning från hängaren och undersöka den klänningen från topp till botten och letade efter en defekt innan hon köpte den. Om hon kunde hitta en lös knapp eller en hängande tråd skulle hon kräva en rabatt. Men du kan inte riktigt göra det med ett hus om inte hemmet är helt nytt.
Du kanske inte inser det här, men ett helt nytt hem - ett hem som aldrig har ockuperats - kan också avslöja brister. I Kalifornien, till exempel, byggare garanterar utförandet av ett nytt hem i 10 år. Byggare vill leverera hemmet i utmärkt skick till köparen och kommer att lösa de flesta problem. Reparationer krävs inte med återförsäljningshem, ett hem som tidigare varit upptaget.
Varför skulle säljare göra reparationer efter en heminspektion?
Vissa säljare försöker vara proaktiva och kan beställa en hemkontroll innan de sätter hemmet till försäljning. Medan detta förebyggande avslöjande kan vara potentiellt användbart kan det också bli eldstaden.
- Inga två heminspektioner är lika.
- Fel på inspektionen före hemmet kan felaktigt noteras.
- Köparen kommer ändå att få sin egen heminredning ändå.
- Säljaren kan göra reparationer enligt säljarens heminspektion som köparen inte skulle begära.
- Säljaren kan behöva överlämna en felaktig hemkontroll till köparen.
Den främsta anledningen till att jag ser säljare gör reparationer på uppdrag av köpare beror på att säljare vet att om köparna avbryter är vi skyldiga enligt lag att ge en kopia av köparens hemkontroll till nästa köpare. Nästa köpare kan kräva mer reparationer eller erbjuda att betala ett lägre pris baserat på hemkontrollen. Men kanske inte. Beror på vilken typ av marknad. På en säljare marknad kommer nästa köpare nog inte bryr sig.
På en köpares marknad är det ofta bättre att hantera köparen till hands.
Få säljare vill vara ägare till det hemmet som nu plötsligt åter är på marknaden, vilket ger upphov till omedelbara misstankar om varför. Köpare tenderar att tro att det måste finnas något fel i hemmet som tvingade den första köparen att avbryta. Inte bara måste säljaren kämpa med den frågan, men säljaren måste också ta itu med en ny köpare särdrag.
När den andra köparen inser att den första köparen avbröts kan den andra köparen vara för rädd för att gå vidare. Köpare vill inte göra vad de tror skulle vara ett dumt misstag. De oroar sig för att de kanske saknar något avgörande element eftersom de brukar veta så mycket om en heminredning som den första köparen, som ofta är mycket liten.
Även bostäder som säljs som är föremål för hemkontroll . Men de flesta säljare behöver inte göra reparationer, även på begäran.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub , BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.