Låt inte andas lätt efter att du fått en klar hemskadedjurinspektion, eftersom det inte nödvändigtvis betyder att ditt hem är fritt från skadedjur eller torrskrot. Det betyder bara att skadedjurinspektören av någon anledning inte hitta något fel. För precis som med någon typ av professionell i världen hittar du bra skadedjur och inte så bra skadedjur.
Du kanske säger, ha, ha, men jag säljer ett hus så jag bryr mig inte om vi har skadedjur och skadedjurinspektören saknade dem.
Men dessa saker har ett sätt att komma tillbaka till biten. Även om skadedjur företag i allmänhet är på kroken under en viss tid, kan personen som i sista hand ansvarar för att hyra den elaka skadedjursinspektören vara säljaren. En säljare vill inte finna sig i domstol om oaktsamhet eller avsiktlig förvrängning eller någon annan anklagelse.
När krävs en hemgridinspektion?
Det beror på dina statliga och lokala bestämmelser. I vissa stater som Kalifornien är det inte ett krav på försäljning att inspektera hemskadedjur. Det kan bli ett krav på försäljning om köparens bedömare noterar villkor som kan ge upphov till misstankar om termiter, skalbaggar, myror och / eller torrrot och liknande. Om en bedömning noterar villkor som kan kräva en skadedjursavslutning, kan köparens långivare kräva ett skadedjurskrav - särskilt FHA och VA-lån. Vissa yrkesverksamma som fastighetsmäklare, bedömare och ja, till och med heminspektörer är inte allmänt tillåtna för att identifiera skadedjurstillstånd.
En fastighetsmäklare kan informera en säljare om huruvida lokala lagar kräver skadedjurskontroll. En agent kan också ge en kund några hänvisningar till skadegörare, men det är inte agenten ansvar att beställa skadedjurskontrollen. Det är säljarens hem och säljarens ansvar att ringa ett skadedjursföretag om säljaren önskar en inspektion.
Ska en säljare betala en hemgranskning om det inte är nödvändigt?
Vissa säljare kanske fortfarande undrar om en skadegörare ska betala av säljaren, även om det inte krävs enligt lag. Detta beror verkligen på:
- Hemets skick
- din fastighetsmäklare råd och, viktigast,
- den typ av marknad där du säljer.
Om villkoren i hemmet ger dig anledning att misstänka att det finns torrskador eller skadedjur, kanske du vill betala för ett skadedjurskonto för att klargöra. Om du till exempel kan peka spetsen på en kulspetspenna genom en fönsterbrädan, har du troligtvis en torr-rot-situation. Om det är uppenbart att torrrot uppträder kan en säljare verifiera problemet genom att skaffa en skadedjursrapport.
Din fastighetsmäklare kan rekommendera att du får en skadedeprotokollrapport. Om det inte är nödvändigt kan du fråga din agent om en förklaring. Fråga direkt om en skadedjurskontroll krävs eller om det bara är en sedel. Om du är nöjd med förklaringen, fortsätt sedan vidare med den rådgivningen.
Om din marknad är het, och det är en säljare marknad , kanske en köpare inte begärt skadedjurskontroll i ett erbjudande och kan avstå från heminspektionsförutsättningar. Om köparen inte begär en skadedjurskontroll och du inte behöver få en skadedjursrapport, kanske du vill glömma bort det.
Å andra sidan, om köparen sannolikt kommer att få en skadedjurinspektion eller din marknad är en köpares marknad, kan det vara att föredra att en säljare får ett skadedjurskontroll vid förberedelse av hemmet till salu .
En tydlig skadegörelserapport kan till exempel bli en försäljningsplats och en fördel för en köpare. Köparna oroar sig ofta om okända fakta när man köper ett hem, och genom att skaffa ett skadedjur i förväg, skulle det vara en mindre sak för en köpare att oroa sig för. I vissa lokala samhällen är det vanligt att ge en köpare all säljarens upplysningar innan ett erbjudande presenteras.
Till exempel antar vissa grannstäder i norra Kalifornien motsatta metoder. I San Francisco Bay Area får köpare upplysningar från säljarna framför, innan de skickar in ett köpavtal. I Sacramento, mindre än 100 mil bort, får köpare upplysningar efter att deras erbjudande har godkänts.
När känner det sig för en köpare att betala för hemskadedjurinspektion?
En köpare bör få en skadedjurskontroll av två skäl:
- När säljaren inte tillhandahåller skadedjurskontroll, och
- När en skadedjurkontroll har gjorts och det verkar vara felaktigt
I grund och botten borde en köpare alltid få en skadedjurskontroll om säljaren inte gör det. Det är en fråga om due diligence på köparens sida. Dessutom finns det ingen bättre tid att diskutera det arbete som kan behövas för att få en skadedjursavslutning än innan en köpare köper det hemmet. Det finns lite hävstång efter att försäljningen stängts.
En skadedjurskontroll är generellt ganska billigt. Ett skadedjursföretag kan variera prissättningen beroende på om stiftelsen är upphöjd eller platt och om antalet berättelser eller kvadratmeter . Priserna varierar från $ 50 till $ 200.
Det största problemet som en säljare står inför om en köpare betalar för skadedjursrapporteringen är säljaren har ingen kontroll över kvaliteten på den skadedjurkontrollen. I Kalifornien är det arkiverat med bekämpningsstyrelsen och en fråga om offentligt register.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.