Takcertifieringar och takinspektioner

Hur takcertifieringar kan hjälpa till att sälja bostäder

Takcertifiering anges inte i alla köpavtal. Intressant berättelse, för många år sedan, när jag stannade vid ett hem för att övervaka placeringen av skyltar för en notering i Sacramento-området i Land Park , tittade jag upp för att fånga en granne, den lilla gamla damen, som sprang över gatan. Hon skrek och frikopplade sina armar. Hon krävde, "Hur kan du sälja det här huset utan ett nytt tak!"

Frågan och inställningen slog mig så udda. Eftersom Sacramento stadens föreskrifter inte kräver att säljare ersätter felaktiga tak. Vissa städer har riktlinjer för sanningen i bostäder och regler som gäller reparationer före återförsäljning , men Sacramento är inte en av dem. Dessutom var det en säljarens marknad. Det kan regna direkt in i vardagsrummet genom ett hål i taket, storleken på en basketboll och hemköpare på säljarens marknader skulle inte mycket blinka i ögat.

Oavsett om du erhåller takcertifiering tenderar det att bero på vilken typ av fastighetsmarknad som är närvarande just nu. Marknadsfluktuationer kan förändras, och ofta på säljarens marknader är en takcertifiering inte en efterfrågan från köparen. På en köpares marknad kan det dock vara.

Vad är en takcertifiering?

Takcertifieringar är skilda från en hemkontroll . Heminspektörer utför för det mesta inte noggranna takinspektioner. Istället klättrar takbekämpningsmän på många platser på taket och utfärdar rapporter om:

• Möjlig rörelse
• Tillstånd av takmaterial
• Ridges, caps och droppkanter
• Ljud, avlopp och rännor
• Blinkar runt takrör, skorstenar, ventiler, dalar och montering av VVS-enheter

Om taket inte kräver reparationer, beräknar taket företaget de återstående livsåren för ett tak och intygar dess inspektion.

Certifieringen är bra i två till fem år, beroende på lokalanpassning.

Om taket kräver reparationer, efter reparationerna utförs, tar taket företaget ut taktaket.

Tips: Du kanske vill se till att företaget fortfarande är i drift under ditt takgaranti.

Faktorer som påverkar takinspektioner och certifieringar

Takinspektörer tar hänsyn till följande:

• Typ av tak

  Vanliga typer av takmaterial är:

  1. Sammansättning shingle
  2. Träskaka
  3. Lera eller betongplattor
  4. Skiffer
  5. Metall eller stål
  6. Tjära och grus
  7. Syntetisk
• Takets ålder

  Takföretag säger att träskakningar kräver ofta fler reparationer om de är äldre än 10 år. Omvänt kan kakeltak ta 50 år, så länge ingen har gått på dem - eftersom vikt på fel ställe orsakar sprickor och brott. Sammansättningstakar är ofta berättigade i 20 till 40 år beroende på materialets kvalitet.

• Takplats

  Takets branthet är känt som sin tonhöjd. Ju högre antal, desto brantare är taket. För att beräkna tonhöjd, mäta en horisontell fot av taket, efter en vågrät horisontell linje. Mäta nu hur mycket taket är vid den tiden, känd som takets uppkomst, längs en vertikal linje. Om taket stiger 4 tum per fot är tonhöjden 4; om den stiger 12 inches per fot - en 45 graders vinkel - tonhöjden är 12, i allmänhet den branta du hittar.

  TIPS: Observera att många taktakare kommer att ladda extra för att arbeta på ett tak med en extrem tonhöjd.

• Antal lager

  Vissa städer har antagit förordningar angående antalet lager som tillåts på ett tak innan en fullständig avrivning kommer att vara nödvändig. I Kalifornien är det vanligt att se sammansatta bältros som placeras direkt över träskaka.

• Föregående Takreparationer

  Även om inte alla stater kräver säljarens upplysningar , om en säljare inte avslöjar tidigare takreparationer, kommer många takföretag att vägra att hedra takcertifieringen. Takinspektörer vill undersöka en tidigare reparation för att se till att det gjordes korrekt och inte orsaka framtida problem.

Undantag till takcertifieringar

De flesta takbelagda företag kommer inte att hedra fordringar på grund av naturkatastrofer eller svåra väder - och dessa villkor inkluderar höga vindar - förutom skador som orsakas av fottrafik eller felaktigt installerade takfönster eller solpaneler.

Naturkatastrofer omfattas emellertid i allmänhet av antingen en husägares försäkring eller en översvämningsförsäkring .

Hur takcertifikat hjälper till att sälja bostäder

De grundläggande syftena med takcertifiering är att:

• Informera en köpare om takets skick
• Uppge den återstående livslängden
• Gör reparationer, om det behövs

Många säljare rekommenderas att ge en takcertifiering till köparen som en del av försäljningen. Takcertifieringar ger köparna sinnesro. Om säljarna vägrar att tillhandahålla takcertifiering och taket är äldre kan hemköpare besluta att betala för egen inspektion och göra det till en händelse i kontraktet.

Till sist finns det en del kontrovers över huruvida en takinspektör också ska kunna utföra takreparationer på grund av eventuella intressekonflikter. Om en säljare är missnöjd med rekommendationerna från en takentreprenör, skulle jag rekommendera säljaren att få en andra inspektion och lämna in båda inspektionerna till köparen.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.