Inte varje heminspektör satsar på vinden
Även om vinden inspektioner är sällan främst på köparens sätt finns det många goda skäl till varför köpare behöver komma in på ett vindhus eller skicka heminspektören till vinden innan de gör en hemkontroll. Attiker ska inte förbises. En vinden speglar ett hems historia. Det kan ge ledtrådar till allvarliga problem som kanske inte kan avslöjas eller till och med kännas av den nuvarande sysselsättaren i hemmet.
Stödjande truss eller skyttelskada vid inspektion av vinden
Takinspektioner kommer inte nödvändigtvis att uppvisa defekter i byggnadens strukturella delar. Medan taket kan se sig lugnt, kan du hitta inbrott eller spärr på insidan på vinden. En inspektion skulle avslöja sprickor som kan leda till förlust av integritet och skulle också ge köparna sinnesro att storleken på timret var korrekt och upp till kod.
Tidigare brandskada noterat i vindsurfning
Om spärren är någon annan färg än naturligt trä, kan det vara ett tecken på att huset var i brand. Om träet är svart, scorched och sooty, det är nästan ett säkert tecken det hade blivit bränt i det förflutna. Om träet är målat vitt kan det dock indikera att röken och brännskadorna var täckta, eftersom lackering av trä hjälper till att eliminera lukten.
Tillräcklig eller otillräcklig vindisolering
Attik kan isoleras på flera sätt, bland annat genom att blåsa i isolering eller lägga glasfiberbattar.
Isoleringen är klassad med en R-faktor, vilket betyder att det högre R-talet, vanligtvis den högre isoleringsfaktorn. Fråga din heminspektör om battarna står i rätt riktning (papper upp eller papper ned). Korrekt isolerade vindar kan minska dina värmekostnader på vintern och kylkostnaderna på sommaren.
Vattenskador på vinden
Vatten strömmar från toppen ner och går sällan in i ett hem sidled. Inspektörer letar efter färgning på trästödet eller på väggarna, vilket skulle visa att vatten har läckt eller läcker genom taket någonstans. Kondens kan bildas runt rör, vilket kan orsaka att trä rotnar. Ibland ligger ugnar på vinden. Kontrollera att ingen metall har rostat runt ugnen.
Skorsten tillgång till vinden
Naturligtvis kan man inte inspektera skorstenens inre från vinden, men en inspektör kan konstatera om strukturen själv är fast inom vinden. Den del av skorstenen som inte utsätts för elementen kan också bli väder och försämras, och detta gäller särskilt för äldre hem . Inspektörer kommer att leta efter sprickor i tegelstenen och om morteln har smulat. Det är inte ovanligt att upptäcka en skorsten på vinden, men inget tecken på en öppen spis inuti hemmet eftersom den har murats in.
Ekorre, tvättbjörn och gnagare skada på vinden
Det första tecknet på att en critter har bott på vinden är ofta det framstående beviset på små pooppellets som lämnats av kritikerna. Ekorrar, tvättbjörnar, possums, gnagare går ofta in genom takkanten eller lösa brädor och detta vilda djur kan orsaka stor skada.
En heminspektör på jobbet i Land Park, ett lummigt grannskap i Sacramento, upptäckte att ekorrar på vinden hade gnissat genom isoleringen runt rören och de tuggade genom Romex plastbeläggningen ner till de nakna ledningarna. Säljaren vid något tillfälle hade kastat gift på vinden, glömde sedan situationen och avslöjade inte något av det för köparen. Som ett resultat hamnade inspektören med att slänga tre döda ekorrar i en hink för att visa köparen. Ovanpå skadorna och risken för brand från exponerade ledningar, utgör isoleringen nu en hälsorisk och krävs ersättning.
Tro det eller inte, noteringsnämnden trodde inte någonting om det när han presenterades med de hemska fakta och försökte ens försvara sin klients handlingar. Säljarinformation är en viktig fråga i Kalifornien.
Sammantaget prissattes detta jobb till nästan $ 5000 för att fixa. Och gissa vem betalade det? Det var inte köparen, tack och lov! Det var säljaren.