Heminspektörer gör inga reparationer
Arbetar med olicensierade heminspektörer
Nu, utan tillståndskrav, vad tycker du att oddsen är att få en hemlig inspektion av dålig kvalitet?
Det är dåligt att vissa företag körs som en klockkurva, med bara några överst som ger överlägsen service, men utan några regler för att styra heminspektören, kan resultaten av en heminspektion i bästa fall ifrågasättas.
Om din heminspektör är minst certifierad av en branschorganisation, till och med utan en inspektörslicens, tenderar den anknytningen att ge en liten försäkran om att inspektören har genomgått utbildning, godkänt prov och borde ha viss uppfattning om tillräcklig kunskap. Men det är inte heller någon garanti.
Till exempel i Sacramento finns cirka 5000 fastighetsmäklare som tillhör realtors styrelse. Nästan 90% av dessa medel säljer cirka 3 eller 4 bostäder per år. Det betyder att 10% av agenterna gör större delen av transaktionerna. Utan erfarenhet, hur adekvat tror du att en agent kan ge råd till sin köpare om en heminspektion?
Vidare, vad vet de flesta om hembyggande, reparation eller förbättringar?
Det här är inte en agents specialitet och agenter är inte licensierade att ge råd om heminspektioner. Ändå förväntas köparens agenter fortfarande vägleda en köpare för att komma fram till de rätta slutsatserna.
Oddsen att gå in i escrow med en oerfaren köpare agent är mycket hög. Om en köpareagent representerar en första köpare , har den typiska köparen oftast liten erfarenhet eller kunskap om hembyggande.
När du kopplar en oerfaren köparens agent och en första hemköpare tillsammans med en heminspektör som inte har några krav på licens kan det vara ett recept på katastrof. Du kan sluta med tre viktiga enheter till en transaktion som vandrar om att de är bindeföljade.
Ändå så här säljer vi bostäder i Kalifornien, och jag föreslår att samma förhållanden kan mycket väl gälla för andra stater. Många transaktioner omförhandlas efter hemkontrollen i Kalifornien, så heminspektioner som slutförts av en behörig heminspektör är avgörande för hemförsäljare och hemköpare.
Korrigering av defekter noterade av en heminspektör
Varje hem har defekter. Vissa har fler problem än andra. När var sista gången du krypade under ett hus för att inspektera läckor? Förmodligen aldrig. Nå har du förmodligen en platta.
Det kommer sannolikt att finnas många fel som noteras i en hemkontroll. Vissa reparationer kommer att hävas som hälso- och säkerhetsfrågor, och några av de så kallade hälso- och säkerhetsfrågorna var inte hälso- och säkerhetsfrågor när hemmet byggdes. Hälso- och säkerhetsfrågor är inte nödvändigtvis livs- och dödsituationer.
Det finns inget krav på köpavtal att hälso- och säkerhetsfrågor måste korrigeras för att sälja ett hem i Kalifornien.
Det finns ett alternativ för statliga och statsliga eftermonteringar. I CAR- bostadsavtalet anges att alla bostäder säljs som är och säljarna inte behöver göra några reparationer.
Kan en heminspektör också göra reparationer?
Inspektörer har bra utrymme för hur de förbereder hemkontrollen. De kan notera att artiklar som ska ersättas, repareras eller rivas, farliga, otillräckliga, misslyckas, några antal kategorier. Ibland undrar man om en heminspektör skriver sin egen jobbbiljett och huruvida inspektören kan reparera. Jag har inte kännedom om någon välrenommerad heminspektör som skulle göra reparationer, och denna övning uppmuntras inte av branschorganisationerna. Det skulle anses vara en intressekonflikt.
Dessutom, även om Kalifornien inte har några krav på tillstånd för en heminspektör, finns det en California Trade Practice Act som förbjuder heminspektörer från att utföra reparationer på ett hem de inspekterat under de senaste 12 månaderna.
Det förbjuder "oetiska" inspektioner.
I allmänhet kommer en inspektör att föreslå att en hemköpare får ytterligare inspektioner av licensierade och kvalificerade specialister.