För att förstå vad en kalkylator för hemtillägg kan göra för dig är det mycket fördelaktigt att lära sig vad det inte kan göra. Bara så det finns inga missförstånd, en hemtilläggsberäknare kommer att vara mest användbar för en person i de inledande planeringsstadierna av bygg- eller hemförbättringsprojekt . Det är inte ett verktyg som kan hjälpa dig att förhandla med en entreprenör eftersom entreprenörens inte använder en sådan gadget.
För en entreprenör att använda ett hemtillägg skulle kalkylatorn vara som en fastighetsbedömare med hjälp av marknadsvärdet för ett hem som finns i Zillow. Professionals litar inte på gimmicks. Professionella anländer till beräkningar utifrån fakta, vetenskap och kunskap. Förse mig inte fel. Tekniken har sin plats i världen eller du skulle inte läsa den här artikeln just nu. En online-hemtilläggsberäknare beror emellertid på algoritmer, matematiska ekvationer, som drivs av teknik.
För en husägare utan konstruktionskunskap är en hemtilläggsberäknare en plats att börja. Det slår att berätta för dig själv vad som alla säger: Kostnaderna för kvadratmeter är $ 200. Det här är ett nummer som omfattar material och arbete, vilket är beroende av marknadsförhållanden och ditt lokalsamhälle.
National Association of Realtors lokala webbplats kan du mata in din stad och stat för att ta reda på den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter för att bygga ett hus.
Enligt NAR-beräkningar är Austin 198 dollar en kvadratmeter. Charlotte, NC är $ 140 en kvadratmeter. Knoxville, TN, $ 99 en kvadratmeter. San Francisco? En hel del $ 866, åtta gånger mer än Knoxville.
Vad är en Home Addition Calculator?
En hemtilläggsberäkare är inte en fysisk räknare som du kan köpa hos Amazon och ta emot leverans av drone.
Den är endast tillgänglig online på olika webbplatser, vissa gratis och vissa kräver ett konto. Du anger grundläggande information och en uppskattning dyker upp. Ett sortiment av variabler är tillgängliga att välja bland som:
- Kommer du att göra jobbet själv, anställa en allmän entreprenör eller vara din egen huvudentreprenör, underleverantörsarbete till andra?
- Vilken del av hemmet kommer du att ombygga eller lägga till med ett tillägg? Till exempel är ett garage mycket billigare att bygga än ett kök.
- Är dina material billiga, genomsnittliga eller exklusiva? För ett badrum är Calacatta marmor en lyxsten som kostar 10 gånger mer än vanliga porslinskivor.
- Vilken storlek är ditt projekt? Självklart är ju större området, desto högre är den totala kostnaden.
- Hur mycket kostar ditt hem nu? Även om detta belopp har ett bestämt bidrag till kostnaden för att förbättra, förvänta dig inte nödvändigtvis att se en 100 procent avkastning på investeringar vid återförsäljning. Remodeling Magazine visar år efter år hur sällsynt det är att göra en vinst.
Ska du få tillstånd?
När du har bestämt en genomsnittlig kostnad genom att använda en hemtilläggsberäknare, överväg att få ett tillstånd. Utan att diskutera om tillstånd är värda extrakostnaden, om tillstånd kräver andra uppgraderingar eller om dina grannar jobbar utan tillstånd, ta hänsyn till det inneboende problemet vid återförsäljning utan tillstånd.
Bedömare kommer sannolikt inte att inkludera uppgraderingarna eller tillägget om det inte finns något tillstånd på filen .
Om du anlitar en allmän entreprenör, för att spara kostnader, kan entreprenören föreslå att du kringgår tillståndet. Fråga om entreprenören kommer att få ett tillstånd och insistera på att få en kopia av tillståndet, inklusive slutföringsbeviset. Säljare av ett hem i Carmichael betalade sin entreprenör mer än 100 000 dollar för att lägga till en mastersuite. De trodde att entreprenören hade fått tillstånd. När vi sålde huset kunde inte bedömaren hitta ett tillstånd för rumstillägget , vilket resulterade i en låg bedömning.
Säljarna betalade $ 8,000 till Sacramento County för att få ett byggd tillstånd. Köparens långivare förväntar sig idag att få tillstånd.
Alternativ till en Home Addition Calculator
Det bästa sättet att beräkna ett hemtillägg är att göra det själv.
Börja med att bestämma omfattningen och storleken på ditt projekt. Välj sedan din design och material. Det här är den roliga delen!
- Mät kvadratmottagningen och dra skalan på grafpapper.
- Bestäm höjd, bredd och djup på inbyggda föremål, vilket möjliggör fönsterhöjder.
- Montera en katalog över alla specificerade material med priser.
- Presentera ditt paket till minst 3 till 5 entreprenörer och få individuella uppskattningar.
- Få en tidsuppskattning för att slutföra jobbet från början till slut.
- Förbered för oväntade och 10 procent till 15 procent kostnadsöverskridanden.
Tips: Se till att allt material finns på plats innan entreprenörerna dyker upp för arbete.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.