Känn definitionen av en bidragsgivare för att förstå din handling
Gärningar är inte skrivna i sten, aldrig att ändras. En handling kan modifieras av bidragsgivaren eller bidragsmottagaren att innehålla förbund och andra restriktioner som anger hur en fastighet kan användas, säljs eller på annat sätt återvinnas.
Känn det juridiska språket
Det är mycket viktigt för en handling att tydligt identifiera bidragsmottagaren och bidragsmottagaren. Gärningar med grumligt språk, där parternas identiteter inte är tydliga, riskerar att ifrågasättas och avslöjar köpare och säljare till rättegångar. Detta är en av anledningarna till att du alltid ska få en titelförsäkring .
Grantor Roller i olika gärningar
Den typ av gärning som en grantor förmedlar varierar mellan staterna. Köpare och säljare bör sitta ner med sina advokater för att lära sig vilken typ av gärningar de kommer att förmedla eller ta emot och varför.
Det är en juridisk fråga, varför många titelföretag är ovilliga att ge sådana råd till hemköpare och säljare.
Titelföretag anställda som titel officerare och escrow officerare är i allmänhet inte advokater och är därför förbjudna enligt lag från att ge juridisk rådgivning.
Allmän garantihandling - En bidragsgivare som förmedlar en allmän garantidokument bekräftar att en titel är "bra och omsättbar", vilket innebär att inga rättigheter finns på titeln som kan förhindra att han säljer egendomen och att han är den som har rätt att sälja fastigheten.
Allmänna garantisatser skyddar bidragsmottagare mot anspråk på titeln som går tillbaka till en egendoms ursprung. Som sådan erbjuder de allmänna garantierna köpare största möjliga skydd i en fastighetsförsäljning.
Inte alla stater använder sig av allmänna garantidrifter. Så det är inte som att du får välja och välja din handling. Kolla med ditt stängande företag eller försäkringsbolag för att bestämma vilken typ av handling som är specifik för din situation och ditt tillstånd.
Special Garantiavgift - En bidragsgivare av en särskild garantitakt ger en titel till bidragsmottagaren inget ansvar för eventuella rubrikfel som hände innan han, givaren ägde fastigheten. Stödmottagare eller köpare har begränsat skydd vid mottagande av egendom med särskild garantivärde, eftersom det finns möjlighet att eventuella problem som föregår säljaren kunde komma tillbaka för att hemsöka dem.
Grant Deed - En bidragsgivare av en bidragsakt ger en fastighet med en garanti för att han inte har sålt fastigheten till någon annan samtidigt. Han garanterar också att det inte finns några ytterligare påföljder eller beslag på egendomen än den han har avslöjat.
Avslutningsanspråk D eed - En bidragsgivare av en upphovsrättsakt ger inga garantier om titeln eller om hans lagliga rätt att förmedla en egendom.
Avslutningsansökningar ger bidragsgivare minst skydd enligt lagen, så de används vanligtvis inte av parter som inte känner till varandra. Denna typ av handling används oftast bland familjemedlemmar i fall där det råder osäkerhet om arvingar och skilsmässa och skadliga besittningsfall.
Övriga dokument som namnger bidragsgivare
Fastighetsdokument kallas vanligtvis bidragsgivaren och bidragsmottagaren, men andra handlingar kräver att dessa partiers identitet är tydlig, bland annat:
- Fastighetshyror
- Fordonsförsäljning och titelhandlingar
- Affärspartnerskap
- Finansieringskontrakt
- Wills
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.