Vad är en tjäna pengar insättning?
Hur mycket pengar krävs som en insättning för att köpa ett hem?
Hemköpare frågar alltid hur mycket av en allvarlig pengar som krävs. Typiskt är det inget krav. I Kalifornien måste kontrakt innehålla hänsyn till att vara giltigt, men det beloppet kan vara så lite som en dollar. Lagar i ditt tillstånd kan vara olika. Tänk dock på att mängden av din allvarliga pengar insättning beror främst på din marknadsplats och lokalt anpassade.
Om du erbjöd en säljare en $ 1,00 som en allvarlig pengar så skulle säljaren titta på dig rolig. De säljare skulle anta att du inte är allvarlig. Det kommer förmodligen inte att flyga.
Vad är en tjäna pengar insättning?
Det är en trovärdighet men inte förvirrad med en förskottsbetalning. Men det är en del av nedbetalningen. När köparna utför ett köpkontrakt specificerar kontraktet hur mycket pengar köparen i första hand lägger på för att säkra kontraktet, visa "god tro" och hur mycket pengar alla tillsammans kommer att deponeras som en betalning.
Saldot finansieras generellt som en inteckning eller en kombination av inteckningar . En allvarlig pengar insättning säger till säljaren, "Ja, jag är seriös nog att köpa ditt hus att jag är villig att lägga mina pengar där min mun är."
Så, hur mycket tjäna pengar är nog?
Eftersom det inte finns någon bestämd mängd varierar den från marknad till marknad och över hela landet.
När jag jobbar i Kalifornien är inlåning i allmänhet 1 till 3 procent av försäljningspriset. Köparna här sätter inte ofta ner mer än 3% eftersom de flesta skriver under en likvidationsklausul som begränsar säljaren till 3% av köpeskillingen som skadestånd vid en standard. Det är dock ovanligt att en köpare köper ett hem på 300 000 dollar för att sätta ner $ 1000, särskilt om köparen erhåller 100% finansiering, som ett VA-lån. I dessa scenarier återbetalas inbetalningen oftast till köparen och används därefter som kredit mot stängningskostnader eftersom finansieringen utgör hela köpeskillingen.
Några senaste lagstiftningar har satt agenter på varning om att noteringsagenten kanske inte skyddar säljaren om hon inte råder säljaren att begära en större allvarlig insättning. Detta kan uppstå om köparen misstänks. En domstol kan ifrågasätta varför de allvarliga pengarna var så låga och skylla på noteringsagenten.
Om det är en säljare marknad, med många köpare som kämpar över begränsad inventering, är det logiskt för köparen att lägga ner en mycket större allvarlig inlåning för att locka säljaren att acceptera erbjudandet. På köparens marknader kan en större allvarlig insättning av pengar locka säljaren att acceptera ett mycket lägre köpeskilling.
Så du kan se, det är marknaden och lokala förhållanden som kan bestämma beloppet.
Var försiktig med vem du ger din värsta pengar insättning
En läsare från New Brunswick, Kanada, Sylvie Schriver, hävdar att hon förlorade sin 2 500 kronor pengar genom att överlämna den till en person som visade sig vara en fastighetsmäklare. Hon säger att mäklaren stal en mäklare logotyp och affärsleveranser för att få fram att han var legitim; Men han försvann när Sylvie ringde för att ställa frågor om hennes inteckning. När hon rapporterade skuret till polisen upptäckte hon att andra hade lämnat in klagomål. Tyvärr var Sylvies pengar på den tiden borta.
- Ge aldrig allvarliga pengar insättning till säljaren. Det spelar ingen roll om säljaren är påven; gör det inte.
- Betala depositionen till en välrenommerad tredje part som en välkänd och etablerad fastighetsmäklare, advokatbyrå, escrowföretag eller titelbolag.
- Verifiera att tredje part kommer att sätta in pengarna i ett separat underhållskonto.
- Hämta kvitto.
- Det är i allmänhet inte rådgivande att tillåta frigöring av dina allvarliga pengar (eller en genomgång) tills din transaktion stängs.
Hur kan du förlora en tjäna pengar insättning?
Läs först ditt kontrakt först. Lagar varierar från stat till stat. I Kalifornien, till exempel, en stat som ofta leder nationen, kan standardavtal för köp av bil tillåta återbetalning av allvarliga pengar till köparen inom en viss tidsperiod om köparen väljer att avbryta transaktionen. Om säljaren vid den tidpunkten vägrade att återlämna insättningen utan orsak skulle säljaren kunna betala ett tusentals civila straff till köparen.
Dock är inte alla agenter medlem i CAR i Kalifornien. Och byggare brukar inte använda ett CAR-kontrakt. De har egna inköpsavtal, mestadels 150 sidor och sedan några.
Under vanliga omständigheter uppmanas emellertid säljarna och köparna vid avbeställning att underteckna instruktioner om ömsesidigt utsläpp. Om en överenskommelse inte kan nås, kommer den part som innehar allvarliga pengar insättning fortsätta att hålla den tills en överenskommelse nås. Om ingen överenskommelse har uppnåtts efter några år skickar spärrföretag sedan parterna ett certifierat brev som ber om ömsesidiga instruktioner. Brevet säger att om ingen svarar inom en viss tidsperiod, kommer escrow att returnera pengarna till köparen. Om säljaren bestrider åtgärden, kommer efter 3 år skicka pengarna till delstaten Kalifornien, förmodligen för att balansera vårt budgetunderskott .
Fall i punkt om tjäna pengar insättnings tvister
En köpare $ 1 000 deponeras i escrow för två år sedan. Okänd till säljaren eller fastighetsmäklaren , en vecka före stängning av escrow , bestämde köparen att köpa en annan fastighet och gick in i escrow på ett annat titelbolag. Några dagar innan hon var planerad att stänga på den första fastigheten, slutförde köparen sin sista genomgång och förklarade att det fanns vattenfläckar på taket. Det fanns inga tecken på vattenfläckar på taket. Men det hindrade inte köparen från att avbryta spärren . Säljarna tror att köparen har förverkat sin insättning. Köparen anser att det borde returneras. Två år senare sitter pengarna fortfarande i spärr.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.