Mortgage Burning Parties Skapat Titel Nightmares
Mottagarkrav är inte kända dokument till de flesta hemmedrivare, oavsett hur länge de har ägt ett hem, och följande är varför. I de gamla tiderna, innan luftföroreningar blev ett problem, brukade husägare bränna sopor och sopor i sina bakgårdar. Mina föräldrar hade ett stort svart pappersfack med ett tungt metalllock och vi släckte den en gång i veckan eller så. Jag brukade steka wieners över min skräp kan brinna som barn.
Det var också vanligt att tillbaka i dessa dagar för att hålla pantbränningsfester. De nybyggda hushållsägarna skulle bjuda alla sina vänner till huset för att äta, dricka alkoholhaltiga drycker, vara glada och se dem bränna inteckning över en glödande skräp kan elda.
Huvudproblemet som skapades av hypoteksbränslepartier var att hushållare ofta skulle skicka sin rekonstruktion iakttagande i rök också. Att kasta rekonstruktionskärlet i flammorna innebar att det inte fanns några bevis i de offentliga registren att deras inteckning hade blivit avbetalda eftersom de viktiga dokumenten förstördes. Du kan tänka dig hur många politiska problem som uppstår på grund av lånebränslepartier.
Varför är en stödmottagare en främmande term?
Dagens generation av hemmalagare kan ha svårt att bilda ett hem som är fritt och skuldfritt. Det beror på att den accepterade övningen bland en stor majoritet av 21st Century husägare är att refinansiera sina lån varje gång hypotekslån sjunker, även så lite som en kvarts minskning i skattesats.
Nackdelen med att göra en refinansiering - förutom att betala extra långivare avgifter ut ur fack eller rulla dessa avgifter i lånebalansen - är om du väljer en förkortad avskrivningsperiod förlänger du löptiden för ditt lån. Om du refinansierar ett hem efter fem år har du lagt till fem år på din löptid.
I stället för att betala på en inteckning i ytterligare 25 år på den tiden är din låneperiod nu 30 eller 40 år, beroende på vilken avskrivning som valts. Vissa långivare gör 50-åriga lån.
Det var inte alltid så här. När jag var barn på 1950-talet, brukade folk spara pengar i en kaka burk, kanske släppa den under madrassen eller de skulle gå ner till banken och sätta in den i ett passbook-sparkonto. När de sparade tillräckligt, beställde de en betalningsmottagare efterfrågan från långivaren och betalade av inteckningslånet.
Idag ser de flesta hushållsägare en efterfrågad efterfrågan när de säljer huset och använder intäkterna från försäljningen för att betala sina hypotekslån. Det är ett flyktigt ögonblick, eftersom efter att hemmet är sålt, köper de ett större, dyrare hem med en större inteckning. För vissa slutar cykeln aldrig.
Vad är en begravningsmottagare?
En efterfrågad efterfrågan är ett ömsesidigt brev från det finansiella institutet som innehar din anteckning och inteckning. Det förklarar exakt vad som krävs för att frigöra låntagaren från skuld och anger följande information:
- Namn på utlåningsinstitutet.
- Låninstitutets adress och telefonnummer.
- Kontonummer för det befintliga lånet.
- Låntagarens namn.
- Datum för mottagarens efterfrågan.
- Nuvarande huvudbalans.
- Ränta.
- Datum då räntan betalas.
- Frigivningsavgift.
- Statement avgift.
- Inspelningsavgift.
- Leverans eller FAX avgift.
- Daglig räntesats.
- Datum då efterfrågan är giltig, i allmänhet 30 dagar.
- Sena avgifter, om några.
- Övriga avgifter, om några.
Om långivaren inte får sina utbetalningsfonder inom den tidsperiod som anges i mottagarens efterfrågan, upphör mottagaren efterfrågan och en ny betalningsmottagare måste beställas. Dessutom förväntar långivare i allmänhet att räntan ska betalas upp till det datum det tar emot pengarna, så de flesta utbetalningarna är vadderade lite, med överlåtelsen återlämnas till låntagaren efter avräkning.
Hur skiljer sig en stödmottagare från en förmånstagare?
En stödmottagare uttalande är helt enkelt ett brev som adresserar lånets status. Låntagare som erhåller ett bostadslån eller en andra inteckning måste ofta lämna in ett stödmottagande uttalande från den första hypotekstagaren för att fastställa lånevillkoren.
Vissa långivare accepterar en kopia av låntagarens sista låneansökan eftersom de innehåller identisk information.
Ett stödmottagande uttalande anger följande:
- Namn på utlåningsinstitutet.
- Låninstitutets adress och telefonnummer.
- Kontonummer för det befintliga lånet.
- Låntagarens namn.
- Datum för bidragsmottagare.
- Nuvarande huvudbalans.
- Ränta.
- Datum då räntan betalas.
- Uttalande för förberedelseavgift.
En escrowofficer berättade för mig att långivare får så få förfrågningar om ett stödberättigande uttalande nuförtiden, många vet inte hur man förbereder ett bidragsberättigande uttalande. Vissa långivare skickar ut stödmottagare krav när escrow begär ett bidragsmottagande uttalande och verkar inte känna skillnaden mellan en begunstigdes begäran och ett bidragsmottagande uttalande.
Men åtminstone gör du det.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.