Hur fungerar fastighetsflippersystem?

Tidigare Flipper-system påverkar vanligtvis inte nuvarande köpare

Du har rätt. Om hemmet vändes och gick tillbaka till banken kommer det inte att involvera dig. Faktum är att du förmodligen köper den här bankägda bostaden till ett mycket bra pris.

Fastigheter Flipping

Till exempel köpte kunder ett avskärmningshem i fackområdet i Sacramento förra hösten. Den hade ursprungligen sålt för $ 50.000 mer än listpriset och hade hyras innan banken stängdes . Efter att ha kontrollerat transaktionshistoriken visade sig agenten - som också var hypotekslånsmedlemmen - sannolikt fått en uppblåst bedömning . Han sålde hemmet till en släkting som sedan hyrde ut det och aldrig gjort en enda betalning. Köparna tog upp detta hem för nästan hälften av sitt ursprungliga försäljningspris och sätt under marknadsvärdet.

För extra skydd, se till att du får en titelförsäkring för att skydda dina intressen i det här hemmet, men när titeln har överförts till banken via en förvaltares handling i avskärmning, rensas alla avgifter.

Det finns många sätt att ett bläddringsschema kan fungera. Ovanstående exempel illustrerar ett sätt att göra det, men det finns andra bedrägerier begångna i fastigheter, varav en innefattar halmköpare - en köpare som inte är den riktiga köparen.

Flipper Schemes With Straw Buyers

Inte alla inbyggda inbyggda system. Till exempel köper ett flipper hus från en investerare som köpte en fixer-övre och gjort förbättringar är vanligt i vissa stadsdelar, och investeraren har troligtvis inte brutit några lagar. Flippers fick en dålig rap genom åren eftersom vissa inteckningsmäklare och agenter var i cahoots med disreputable investors.

Det är ett av de sätt som flipping-system fungerade:

• Parter involverade
  Flipping involverade fyra parter: bedömaren, investeraren (eller fastighetsmäklare), en inteckning mäklare och en halm köpare - alla fyra kände varandra.
• Investerare
  Investeraren skulle göra en överenskommelse med en säljare att köpa hemmet till ett fynd-källare pris. Typiskt var säljaren inte inblandad i bläddringsschemat utan var istället ett offer.
• Straw köpare
  Investeraren skulle då betala några tusen för att locka en halmköpare att köpa hemmet till ett värde som är mycket högre än marknadsvärdet. Halmköparen hade vanligtvis ett bra kreditbetyg men otillräcklig inkomst.
• värderingsman
  Tjänstemannen fick uppdrag att värdera hemmet vid sitt uppblåsta värde och presentera den falska bedömningen till hypotekslånsmäklaren.
• Lånemäklare
  Låneförmedlaren paketerade lånet till halmköparen, förlitar sig på "angiven inkomst", som är självrapporterad, overifierad inkomst och avtalet stängdes.
• Vinsten
  Halmköparen, bedömaren, inteckningsmäklaren och investeraren delade upp vinsten mellan sig, med huvuddelen av vinsten som gick in i investerarens eller ombudets ficka.
• Fastighetsåterförsäljning
  Investeraren ställde hemmet på marknaden och sålde det till en riktig köpare, så att halmköparen undertecknade gärningen över till den nya köparen. Den nya köparen visade vanligen inte tillräcklig inkomst, vare sig samma realkreditmäklare kvalificerade köparen.

• avskärmning
  Några månader efter stängning går den nya köparen i fel på lånet . Vid den här tiden är de ursprungliga parterna långt borta, och hemmet går in i avskärmning.

På grund av omfattningen av denna typ av bländning har regulatorer brutit ner. Bedömningarna granskas noggrant, och långivare har skärpt riktlinjerna för lån. FBI följer också noga bedrägeribekämpning .

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}