Ska du skriva ett erbjudande innan du ser ett hem?

Nackdelarna med att hoppa pistolen när man köper ett hem

När fastighetsinvesteringarna stramar och köparen räknar upp, är ibland hemköpare frestade att skriva erbjudanden innan de ser hem. Detta förekommer i delar av landet där köpare har alla möjliga rättsliga sätt att säga upp ett kontrakt utan några påföljder. Men att skriva ett erbjudande innan man ser hemmet är varken en välkommen eller populär praxis bland många hemförsäljare. De föredrar att veta att köparen redan har åtagit sig eller åtminstone fattat ett beslut baserat på att personligen turnerade hemmet.

Vissa köparagenter tenderar å andra sidan att tro olika. De kan vara angelägna om att sätta köparen i kontrakt och "låsa" fastigheten innan en annan köpare försöker snatch det. I flera erbjudande situationer föredrar vissa agenter att deras kunder är de första som skickar erbjudanden till säljare.

Erbjudanden som ser för bra för att vara sanna

Köpare som känner sig extrema tryck för att omedelbart skriva ett erbjudande att köpa ett hem innan de är emotionellt redo kan erbjuda solen och månen med den obeslutna avsikt som senare kommer att omförhandlas.

De kan erbjuda sådana uppfattade fördelar som:

• Ett kontant erbjudande
• Ett mycket högt försäljningspris
• Ett upphävande av vissa inspektioner
• Ett upphävande av en bedömning
• Ett mycket kort slutdatum

Det här är inte att säga att ett erbjudande inte kan innehålla alla dessa artiklar och stänga, men det är klokt för säljare att vara försiktig. Allt detta kan vara en rökskärm för att ge köparen tid att faktiskt se hemmet och bestämma vidare om köparen verkligen vill köpa den.

Nu kan en vanlig person säga att folk inte spelar sådana spel, och det är inte så meningslöst, men en vanlig person köper inte och säljer fastigheter varje dag. När en köpare äntligen ser hemmet, kan han då besluta att avbryta transaktionen.

Fastställande av köparens avsikt

Ett av sätten att avgöra om en köpare skriver ett erbjudande innan man ser hemmet är att fråga ombudet.

National Association of Realtors ställer kravet på ärlighet i sin första artikel i etiketiken , som fastighetsmäklare måste lova. Den säger att en agent kommer att behandla alla parter ärligt.

Problemet med att direkt fråga en köparens agent är att en agent kanske inte är sanningsenlig. Naturligtvis ser inte agenten sannolikt svaret som en modig lögn, eftersom agenten kan vrida svaret. Ombudet kan säga "vi var där" vilket betyder mig själv och jag. Jag inser att detta inte är fallet med alla agenter eller till och med majoriteten av agenter, men det är minoriteten och små handfulla agenter som verkar orsaka de flesta problem i fastigheter. När man pressas och vidare ifrågasätts kan en agent mycket väl äntligen erkänna sanningen. I så fall kan säljarna vidarebefordra köparens inköpsbud och flytta vidare till nästa, även om den nästa köparens erbjudande inte var så attraktivt.

Key Takeaway

Grunden är om köparen har skrivit ett erbjudande utan att se hemmet, det är en bra idé att informera noteringsagenten och inte avsiktligt avstå från denna information. Det är ännu viktigare att äga upp till faktum om man frågar om det. Att tala sanningen borde inte vara så svårt.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}