Förberedelser för processen försvinner hem köper stress
Orsaker till hemköpstress
Hemköp är också en känslomässig upplevelse och mycket personlig för varje köpare.
När dina känslor är inblandade i ett köp, finns det en möjlighet att dessa känslor kan komma ur hand. Dessutom är chansen att saker går fel är oändliga:
- Säljare kan vara orimliga och argumenterande
- En hemkontroll kan avslöja brister
- Långivare kan avvisa ditt lån
- Du kan få en låg bedömning
- Din agent kanske inte kommunicerar bra med dig eller uppfyller dina förväntningar
- Titelbolaget kunde hitta ett moln på titel eller en okänd lien
- Ditt flyttföretag kunde gå i konkurs
Hemköpsstress börjar med inköpsbudet
Jag ger mina kunder en kopia av köpavtalet som de kommer att underteckna innan vi tittar på bostäder . Jag föreslår att de tar hem hem och läser den, med de viktiga punkterna kring dem. Men när det kommer dags att faktiskt underteckna erbjudandet kommer ibland köpare att få panik. De säger, "Men inköpsavtalet ser helt annorlunda ut med alla ämnen som fylls i."
Bara slappna av och be din agent att gå över viktiga aspekter av erbjudandet med dig.
När du är bekväm med innehållet, loggar du på det. Här är en partiell lista över vad ett erbjudande kan innehålla:
- Köp pris
- Tjäna pengar insättning
- Handpenning
- Lånebelopp och kanske villkor för ditt lån
- Ett slutdatum
- Kontraktssituationer såsom inspektioner, lån och bedömning
- Tilldelning av stängningskostnader
- Offentliggörande av byråsförhållande
- Tidsperiod för godkännande och leverans
Hemköpsspänning kan hända när du väntar på godkännande
Med fingrarna korsade bakom ryggen kommer du förmodligen att skaka hand med din agent och mumla om att hoppas på det bästa. Men i hemlighet kan du känna fjärilar i magen, och du vet inte om du kan sova hela natten och undrar om ditt erbjudande kommer att accepteras.
Du kan inte bosätta dig för att titta på en film eller leka med barnen eftersom allt du kan tänka på är att köpa det hemma. Vad händer om säljaren avvisar ditt erbjudande ? Vad händer om säljaren gör ett orimligt motbjudande som du inte har råd med? Erbjuds du för lite? För mycket? Alla dessa tankar och mer kan ta över din hjärna. Du kan börja omöjligt strategisera och säga till dig själv: "Om säljaren gör X, gör vi Y."
Svaret är förstås att gå ut och bli full. Nej, nej, jag skojar bara. Alkohol kan öka dina känsligheter. Här är några bättre lösningar:
- Ring din agent eller pålitlig vän eller familjemedlem som nyligen köpt ett hem och pratar om dina känslor och bekymmer.
- Fokusera på något annat som kräver din odelade uppmärksamhet, som ett datorspel, läsa en bok eller delta i träning.
- Berätta själv om och om igen så att du inte kan kontrollera resultatet. Det är upp till säljaren att svara.
- Lita på dig själv att du har lämnat ditt bästa erbjudande.
Hem köper stress medan du väntar på att stänga
Du har utan tvekan gjort dina läxor, fått ett förhandsgodkännande brev från långivaren, skickat ditt papper på ett ordnat sätt och betalat för en bedömning. Om långivaren behöver mer dokumentation, fråga inte varför, bara gräva upp det och skicka in det.
Be din agent att informera dig om hemköpsprocessen , steg för steg, så du vet vad du kan förvänta dig. Din fastighetsmäklare kan vara en ovärderlig resurs för dig vid en tidpunkt så här. Erfaren agenter vet hur man kan förutse möjliga problem och lösa dem innan de svampar in i en gigantisk huvudvärk.
Vad som händer under denna period kommer delvis att falla på din agents axlar.
Var inte rädd för att ställa frågor tills du förstår. Tro mig, agenter kan göra din resa praktiskt taget smärtfri om du kommer att lita på din agent.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.