De 17 skillnaderna mellan REALTORS och Real Estate Agents
En REALTOR® kan vara en fastighetsmäklare, en mäklareförening, en förvaltningsmäklare, en exklusiv köparens agent, bland en rad andra gemensamma villkor.
REALTOR® måste prenumerera på REALTOR® etiska koden. Det finns 17 artiklar i etiketiken. För många konsumenter är detta den viktiga delen. Om du undrar varför etiketiketten är en konsument, läs vidare.
Etikkoden är strikt tillämpad av lokala fastighetsstyrelser. De 17 artiklarna i etiketiken innehåller också olika underliggande praktikstandarder. Det är inte bara en massa regler som agenter svär att upprätthålla och hålla sig till eftersom deras mäklare gjorde dem till styrelsen. Standarderna är mycket mer restriktiva och begränsar att utföra än de statliga riktlinjerna för agenter som helt enkelt innehar en fastighetslicens.
Även om det inte finns några bevis eller garanterar att alla REALTORS® är moraliskt eller etiskt bättre än oförbundna fastighetsmäklare, är det ett försök från industrin att reglera och som sådan förtjänar erkännande.
Tänk på att även icke-NAR-medlemmen "fastighetsmäklare" hålls till samma rättsliga standard som en praktisk fråga.
Var och en av de 17 artiklarna bär vikt till en fastighetsmäklare i sin vardagliga affärspraxis, men en artikel står normalt över resten. Det är grunden för hur en fastighetsmäklare arbetar.
Lyckligtvis är det den första artikeln, som sätter tonen. Ingenstans säger det att fastighetsmäklare måste vara rättvist för alla parter, till exempel ett noteringsagent som handlar med en köparens agent, men en fastighetsmäklare måste vara ärlig .
Framför allt måste fastighetsmäklaren lova att sätta sina kunders intressen över sig själv.
Här är 17 saker som en REALTOR® lovar att göra, vilka icke-affiliates inte:
# 1) Löftet att sätta köparens och säljarenas intressen framför sig och att behandla alla parter ärligt.
# 2) Avstå från att överdriva, förvränga eller dölja materiella fakta; och är skyldig att undersöka och avslöja när situationer rimligen motiverar.
# 3) Ska samarbeta med andra mäklare / agenter när det är i kundens bästa att göra det.
# 4) Har skyldighet att avslöja om de representerar familjemedlemmar som äger eller kommer att köpa fastigheter, eller om de själva är huvudansvariga i en fastighetsaffär, att de är licensierade att sälja fastigheter.
# 5) Ska inte tillhandahålla professionella tjänster i en transaktion där agenten har en present eller planerad ränta utan att avslöja det intresset.
# 6) Skall inte samla några provisioner utan säljarens kunskaper eller acceptera avgifter från en tredje part utan säljarens uttryckliga samtycke.
# 7) Avvisar avgifter från flera partier utan att alla parter har informerat samtycke.
# 8) Ska inte blanda klientfonder med agenten.
# 9) Ska försöka se till att alla skriftliga dokument är lätta att förstå och ger alla en kopia av vad de skriver.
# 10) Skulle inte diskriminera på något sätt av någon anledning på grund av ras, färg, religion, kön, handikapp, familjestatus eller nationellt ursprung.
# 11) Förväntar sig agenter att vara kompetenta, att överensstämma med normer för praxis och att vägra att tillhandahålla tjänster för vilka de är okvalificerade.
# 12) Måste engagera sig i sanning i reklam.
# 13) Ska inte utöva lag om inte agenten är en advokat.
# 14) Ska samarbeta om avgifter tas emot mot dem och presentera all bevisning som begärts.
# 15) Godkänn inte dålig munkonkurrens och acceptera att inte lämna in ogrundade etikklagomål.
# 16) Skall inte begära en annan REALTORs kund eller störa i ett avtalsförhållande .
# 17) Skall lägga fram skiljedom för att lösa saker och inte söka rättsmedel i rättsväsendet.
Nationalförbundet av REALTORS® grundades 1908 och medlemmarna uppgår till mer än en miljon. Om en agent inte är medlem, är det ofta för att de inte gör tillräckligt med verksamhet för att motivera kostnaden för medlemskap.
Fullständig information: Elizabeth Weintraub är en REALTOR®.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.