Hur man avbryter ett inköpsavtal

Få din tjäna pengar insättning återbetalas

Precis som hur den bästa tiden att tänka på att sälja ett hem är när du bestämmer dig för att köpa ett hem, är det bästa att tänka på att säga upp ett avtal när du skriver ett avtal. Någon form av överenskommelse. Oavsett om det är ett avtal om att köpa fastigheter - känt som ett inköpsbud - eller en köparens mäklareavtal , dokument för att refinansiera ett inteckning, ett noteringsavtal , något dokument som binder dig att utföra.

Innan du skriver under juridiska dokument som dessa, fråga hur du kan avbryta om saker inte fungerar som du hoppas eller om du byter dig. Om du inte får ett tillfredsställande svar eller du inte kan räkna ut dig själv genom att läsa avbokningsklausulerna, skriv inte in det förrän du har en advokat granska det och ge dig råd. Här är vad du bör veta om annullering av noteringsavtal.

Fråga om annullering Upfront

Innan du skriver ett noteringsavtal, fråga din agent om du kan släppas av någon anledning, även om det är "Hej, jag vill lista med en annan mäklare." Om din agent säger "nej" så kanske du inte vill lista med det företaget. Varför frågar jag dig varför skulle du lista med ett företag som inte skulle garantera din tillfredsställelse med sina tjänster? Om en agent säger att det är företagspolicy är det inte ett företag som du vill göra affärer med. Period. Nästa mäklare, tack.

Fråga mäklaren om en annullering

Var medveten om att Exklusiva Right to Sell- listor innehåller en säkerhets- eller skyddsklausul .

Om du frågar en agent efter faktum att avbryta noteringen och agenten vägrar, ring agentens mäklare och begära en avbokning. Din notering, tro det eller inte, ligger inte mellan dig och din agent. Det ligger mellan dig och agentens mäklare.

Om mäklaren vägrar att avbryta

Om mäklaren avvisar din begäran om avbokning, fråga mäklaren att tilldela en annan agent till dig.

De flesta mäklare är glada att tilldela en annan agent och behålla noteringen internt. Så här fungerar det ofta, mäklaren betalar din avfyrade agent en remissavgift.

Ta reda på om mäklaren är angenäm

De flesta mäklare som vill behålla goda samhällsrelationer kommer att avbryta en notering om säljaren insisterar. Ingen vill vara känd för att hålla en pistol till säljarens hals. I dagarna med online recensioner, vill mäklare positiva recensioner publiceras.

Ring en fastighets advokat

Om det inte finns några användbara lösningar, ring en fastighetsadvokat för uppsägningsbistånd, men först, berätta för mäklaren om dina avsikter att göra det. Ibland räcker det för att få en släpp. Tänk på att många noteringsavtal är bilaterala avtal: ett löfte om ett löfte. Det betyder att en bra advokat kanske kan hitta ett sätt att hävda att mäklaren inte höll fast vid löftet och släppte dig.

Annullering av köparens byråavtal

Be din agent om att ge dig ett formulär som kallas Uppsägning av köparen . Den TBA som utfärdas av California Association of Realtors, till exempel, kommer att avbryta muntliga eller skriftliga byråavtal när det är korrekt erkänt och verkställt.

Så här annullerar du köpavtal

• Läs ditt avtal. Be din agent eller advokat att påpeka dig avbokningsklausulerna. I vissa stater är alla inspektioner färdiga på förhand, och när ett inköpsavtal är undertecknat är erbjudandet bindande. I andra stater sker inspektioner efter det att erbjudandet är undertecknat och föreskriver återbetalning av köparens insättning om erbjudandet annulleras enligt en inspektion.

• Federal Law ger köparna 10 dagar att inspektera för blyfärg. Fråga din fastighetsmäklare eller advokat om du vill eller behöver avbryta under denna tidsperiod. Fråga hur du gör det och vilken form som ska skrivas. Du kan avstå från detta skriftligt, men få köpare skulle vara försiktiga att överväga att göra det. Många bostäder byggda efter 1978 innehåller inte blybaserad färg.
• Avbokning före en händelseperiod. I vissa delar av landet utförs en hemkontroll efter det att inköpsavtalet är undertecknat. Ibland uppenbarar köpare betydande fel som kan göra att en köpare kan avbryta. Fastighetsförhållanden kan omfattas av ditt kontrakt som en beredskapsperiod. En annan beredskap kan vara bedömning eller lån. Om du inte kan få ett lån eller om din bedömning uppfyller försäljningspriset kan du eventuellt avbryta.
• Efter utgången av inspektionsperioder. I stater som Kalifornien är standard standardperioder 17 dagar för inspektioner. Om en köpare inte återkallar alla eventuella händelser förlängs denna tidsperiod till dess att kontingenterna återkallas. Med andra ord förlorar köparen inte rätten att avbryta helt enkelt för att uppsägningstiden för kontrakt har löpt ut eller upphört. Det fortsätter tills en säljare objekt.

I sådana fall rekommenderas säljare att ge köparna ett meddelande att utföra , efterlyser åtgärder inom en viss tidsperiod, vanligtvis mellan 24 och 72 timmar. Om köparen inte undertecknar en frigörelse av ansvarsförhållanden inom denna tidsperiod och levererar det, kan säljaren då avbryta avtalet. För mer information kontakta en fastighetsadvokat.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.