Pride of Ownership
Pride av ägande är den främsta orsaken till att människor längtar efter att äga sitt hem. Det betyder att du kan måla väggarna vilken färg du vill, skruva upp volymen på din CD-spelare, montera fasta armaturer och dekorera ditt hem enligt din egen smak. Hemägande ger dig och din familj en känsla av stabilitet och säkerhet. Det gör en investering i din framtid.
Uppskattning
Utöver pride av ägande är det viktigt att inse en annan fördel. För det första går fastigheter i cykler, ibland upp, ibland ner, men under åren har fastigheter konsekvent uppskattats. Office of Federal Housing Enterprise Oversight spårar rörelserna för enskilda familjehemsvärden över hela landet. Husprisindexet bryter ned förändringarna per region och storstadsområde. Många ser deras heminvesteringar som en säkring mot inflationen.
Hypoteksavdrag
Hemägande är ett utmärkt skattskydd och våra skattesatser gynnar husägare.
Ibland kan hypotekslånsränta överstiga önskan om ägande av ägande också. Så länge som din hypotekslån är mindre än priset på ditt hem, är ränteintäkterna fullt avdragsgilla på din avkastning . Ränta är den största delen av din hypotekslån .
Fastighetsskattavdrag
IRS Publication 530 innehåller skatteinformation för första gången hemköpare.
Fastighetsskatt som betalas för ett första hem och ett fritidshus är fullt avdragsgilla för inkomstskatt . I Kalifornien fastställde passagen av proposition 13 i 1978 mängden bedömt värde efter att fastighetsförändringar händer och begränsad fastighetsskatt ökar till 2 procent per år eller inflationen , beroende på vilket som är mindre.
Uteslutning av kapitalvinst
Så länge du har bott i ditt hem under två av de senaste fem åren kan du utesluta upp till 250 000 dollar för en individ eller 500 000 dollar för ett gift par vinster från realisationsvinster. Du behöver inte köpa ett byte hem eller flytta upp. Det finns ingen åldersbegränsning, och regeln "över 55" gäller inte. Du kan utesluta ovannämnda trösklar från skatter var 24: e månad, vilket innebär att du kan sälja vartannat år och ficka ditt vinstutrymme till begränsningsfritt från beskattning.
Preferensskattbehandling
Om du får mer vinst än den tillåtna uteslutningen vid försäljning av ditt hem, kommer denna vinst att betraktas som en kapital tillgång så länge du ägde ditt hem i mer än ett år. Kapitaltillgångar erhåller förmånlig skattebehandling. Det innebär att även om vinsten överstiger uteslutningen kommer den beskattningsbara delen att vara mycket mindre än du kan tänka dig.
Hypoteksminskning bygger egenkapital
Varje månad tillämpas en del av din månadsbetalning på den huvudsakliga saldot på ditt lån vilket minskar din skyldighet. Hur avskrivningarna fungerar, ökar huvuddelen av din huvudstol och räntebetalning något varje månad. Det är lägsta vid din första betalning och högst vid din senaste betalning. I genomsnitt kommer varje $ 100.000 av en inteckning att minska i balans det första året med cirka $ 500 i princip, vilket ger den balansen i slutet av dina första 12 månader till $ 99.500.
Aktielån
Konsumenter som bär kreditkort saldon kan inte dra av räntorna, vilket kan kosta så mycket som 18 procent till 22 procent. Aktielånets ränta är ofta mycket mindre och det är avdragsgilla. För många husägare är det meningsfullt att betala av denna typ av skuld med ett eget kapitallån .
Konsumenterna kan låna mot ett eget kapital för olika orsaker som hemförbättring, högskola, medicinsk eller starta ett nytt företag. Vissa statliga lagar begränsar bolånelån.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien .