Vad är Dual Agency i fastigheter?

Agenturlagar tillåter din fastighetsmäklare att representera båda parter i en försäljning

Dual agentur i en fastighetsaffär innebär att noteringsmäklaren representerar både säljaren och köparen i samma transaktion . Ett dubbelt ämne får fortfarande inte lämna konfidentiell information till någon av parterna och måste fungera på ett handfullt sätt. Komplikationer kan uppstå i dubbelagentransaktioner som kan vara problematiska för alla parter, inklusive agenten. Till exempel kan en dubbel agent inte använda sina tuffa förhandlingsförmåga för att få det högsta priset för en säljare och det lägsta priset för en köpare - det är omöjligt.

Dubbelt organ är inte lagligt i alla 50 stater.

Hur Dual Agency händer

Dubbla byråer inträffar när noteringsagenten och köparens eller försäljningsagenten arbetar för samma mäklarfirma. Detta beror på att en mäklare och hennes agenter är samma enhet. Det är mäklarens förhållande till köparen och säljaren som bestämmer dubbla byråer.

Mer subtila former av dubbla byråer inträffar när exempelvis en fastighetsmäklare representerar en kund som noteringsagent, finner en köpare för hemmet och skriver ett noteringsavtal med köparen för att hjälpa henne att sälja sitt hem så att hon kan köpa agentens notering.

Fiduciary Responsibilities

Sammantaget kan dubbla byråsförhållanden orsaka juridiska problem eftersom fastighetsmäklare är bundna av förpliktelser , vilket kräver odelad lojalitet mot kunderna. Fastighetsrättens förvaltningsuppdrag är skrivna i statliga, kontrakts-, tort- och licenslagar. För att säkerställa att alla parter förstår dubbla byråer och samtycker till det, och att de fortfarande överensstämmer med lagen, informerar fastighetsmäklare helt dubbelbyrårelationer .

Konsumenterna borde vara medvetna om att en överenskommelse om dubbel agentur innebär att de ger upp rätten till sin ombuds odelade lojalitet.

Dual Agency och ditt fastighetsavtal

Dubbla byråer kringgår en fastighetsmäklares förpliktelser att vara lojala mot dig. Medan agenten måste fortsätta att behålla privat information som du delar och inte kan använda den för att ge sin andra klient i transaktionen en orättvis fördel över dig, kan en advokat råda dig att vara försiktig med de saker du säger om din agent.

Som klient har du rätt att vägra dubbel agenturrepresentation, även när klausulen presenteras för dig i en boilerplattform för fastighetsnotering eller köpareavtal. Om du är obekväma med ett dubbelkontor arrangemang kan du överväga att anställa en annan mäklare för att representera dig.

Till exempel är ett hem på Main Street listat av mäklare Betty Smith från Betty Smith-mäklarfirman. Betty's agent Samuel ger ett erbjudande till henne. Samuel köpare är representerad i dubbel agentur. Erbjudandet avvisas av Betty Smiths säljare, så Samuel köpare gör ett erbjudande på en annan fastighet på Main Street. Den här egenskapen är listad av Joe Doyles mäklarfirma. Eftersom agent Samuel inte arbetar för Joe Doyles mäklarfirma, är hans köpare-klient nu representerad av en enda byrå .

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.