Definition: Redlining är emot lagen, men det stoppar inte kränkare. Det är en diskriminerande övning i fastigheter, som typiskt involverar långivare som vägrar att låna ut pengar eller utöka kredit till låntagare i vissa delar av staden. Dessa områden är ofta upptagna av människor i fattigdom eller människor av färg eller båda. Det är mot lagen att diskriminera låntagare baserat på ras eller färg, bland annat.
Redlining blev känt som sådan eftersom långivare bokstavligen skulle rita en röd linje runt ett grannskap på en karta, som ofta riktar sig till områden med hög koncentration av färgämnen och sedan vägrar att låna ut i dessa områden eftersom de ansåg den så kallade "risken" för hög. Trots att redlining nu är mot lagen, hamnar stora långivare idag i domstol över denna föraktliga övning. Du kanske med rätta undrar hur det är fortfarande en sak att redlining? Men då skulle du förmodligen vara en vit person.
Rättvis bostadslagen återfinns i Civil Rights Act av 1968 och modifierad av lagen om rättvis bostadsändring från 1988. I lagen anges 7 skyddade klasser av personer som inte kan diskrimineras på grundval av:
- Lopp
- Färg
- Religion
- Nationell Ursprung
- Sex
- Handikapp
- Familial Status
För fastighetsmäklare betyder det att det är emot lagen att styra kunder till särskilda bostadsområden, oavsett om det är avsiktligt av ombudet eller på köparens personliga begäran.
Det betyder att om en köpare säger "Jag vill köpa ett hem i ett Hmong-kvarter", kan en agent inte rikta en köpare till ett grannskap bestående av en högdensitetsbefolkning i Hmong.
Agenter måste visa bostäder i alla grannskap. Jag jobbade en gång med en köpare som under vår tur gjorde det klart att hon ville se bostäder i bara "vita" stadsdelar.
Förutom att jag inte arbetar med rasistiska köpare kunde jag inte arbeta med den här personen även om jag ville, vilket jag inte gjorde. Det finns fastighetsmäklare i den här verksamheten som säger att de inte bryr sig om Fair Housing Act , och om en köpare vill se bostäder baserat på skyddade klasser, kommer de att visa de köpare eftersom de inte håller med Fair Housing.
Det spelar ingen roll om en agent instämmer eller inte håller med om att brott mot lagen om rättvis bostadsrätt strider mot lagen. En agent kan förlora sin fastighetslicens med den typen av bakåtriktad inställning. Men vissa agenter tror att de är över lagen. Det finns bra och dåliga människor i alla yrken.
Utlåningsinstituten å andra sidan uppvisar ibland beteenden som gör att det verkar som om de också tror att de är över lagen, eftersom de med rimlighet kan se bort från metoderna för redlining. Detta är inte att säga att långivare måste göra lån till individer som inte är kreditvärda. Banker är fria att fastställa utlåningspolicyer och riktlinjer enligt vilka de kommer att göra inteckningar .
Men de kan inte diskriminera och vägra att göra lån till personer som råkar leva i "fel" postnummer. De kan inte bara dra slutsatsen att ett grannskap är nedgång på grund av fattigdomsnivån i det området eller antalet brott, till exempel, och vägrar att låna ut.
Banker får vägra att göra lån i farliga situationer, säg ett område där regelbunden översvämning sker, vilket potentiellt kan skada säkerheten för sin investering, även med översvämningsförsäkring . Men långivare kan inte vägra att låna utifrån en av de 7 skyddade klasserna.
Det är olagligt för en bank att ta ut en högre ränta till en grupp personer som faller i de skyddade klasserna än de som inte ingår i de skyddade klasserna. Därför kan det vara en bra idé att inte skriva nedgång till staten när en inteckningssökande begär etnicitet. Den federala regeringen samlar in och granskar information från låneansökningar för att delvis bestämma huruvida redlining skulle kunna uppstå.
Banker kan inte fastställa utlåningspraxis som bryter mot någon persons rättigheter baserat på ras, men kan fastställa kreditriktlinjer som är tillämpliga på alla sökande, oavsett ras, färg, religion, nationellt ursprung, kön, handikapp eller familjestatus.
Detta gäller för refinansiering av hypotekslån, kreditinstitutets egna kreditkrediter och inköpslån.
Kämpa tillbaka mot redning
Om du känner att du har blivit offer för redlining och vill lämna in en rättvis bostadsklag, kan du göra det online på portal.hud.gov.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien .