Vad är en fastighetsmäklare?
En läsare frågar: "Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en agent? Vi arbetar med en mäklareförbund och vi vet inte vilken typ av agent hon är eller vad en mäklareförening betyder. Är hon en fastighet agent eller en fastighetsmäklare? "
Svar: Det finns så många typer av fastighetsmäklare att även agenter förvirrar sig ibland.
För att sticka ut i en folkmassa lägger vissa agenter titlar efter deras namn. De kan vara en intresseföretag, fastighetsrådgivare, säljare eller REALTOR®, men de är alla licensierade att sälja fastigheter. Fastighetsmäklare kan arbeta som agenter, men agenter kan inte fungera som fastighetsmäklare utan mäklare.
Agenter som ger fastighetsrådgivning måste ha en fastighetslicens . De flesta stater upprätthåller en webbplats där konsumenterna kan leta upp en agens namn, få ett licensnummer och kontrollera överträdelser som lämnats in mot en agent.
Här är definitioner av de olika typerna av fastighetsmäklare som du sannolikt kommer att stöta på:
Vad är en fastighetsmäklare?
En fastighetsmäklare är ett steg ovanför en fastighetsmäklare. En mäklare har i allmänhet mer utbildning än en agent, men inte alltid. I Kalifornien krävs exempelvis mäklarlicens för att arbeta själv. Agenter måste arbeta för mäklare, men en mäklare kan driva egen verksamhet.
Det finns tre sätt att få ett mäklarlicens i Kalifornien.
- Personer som har en fyraårig examen och har fullgjort åtta college-nivå fastighetskurser kan kvalificera sig för att ta mäklarens fastighetsexamen.
- Utan en fyraårig grad kräver Kalifornien Bureau of Real Estate sökande att ha:
- Två års fastighetsförsäljning, och
- Avslutande av åtta college-nivå fastighets kurser.
- Advokater som hör till baren är undantagna från kursen på högskolanivå, men måste klara provet.
En fastighetsmäklare kan arbeta självständigt och / eller hyra fastighetsförsäljare. Mäklarens examen är i allmänhet längre och svårare än en säljareens examen. Mäklare hålls till högre kunskapsnormer.
Vad är en Mäklare Associate?
En mäklare är en fastighetsmäklare som arbetar för en annan fastighetsmäklare. Även om mäklaren kunde arbeta för sig själv väljer många att gå med i ett större fastighetsnätverk. Vissa betalar en fast avgift till den anställande mäklaren, och andra tjänar en procentandel av varje transaktion.
Vad är en fastighetsmäklare?
Agenter är licensierade säljare. De är inte fastighetsmäklare. En fastighetsmäklare måste arbeta för en anställd mäklare och kan inte arbeta självständigt. Mäklare är ansvariga för sina fastighetsmäklare handlingar.
Krav på en fastighetsförsäljningslicens varierar från stat till stat. I Kalifornien måste sökande vara minst 18 år och ha framgångsrikt genomfört tre högskolekurser i fastigheter. Statligt boende är inte ett krav.
Vad är en REALTOR®?
En REALTOR® kan vara en fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare. Alla REALTORS® är agenter eller mäklare men inte alla agenter eller mäklare är REALTORS®. Det är en titel som betyder att individen tillhör REALTORS® (NAR), förenar sin omfattande etiska kod och betalar årliga avgifter. Inte alla fastighetsmäklare tillhör NAR.
Medlemmar av NAR hör också till statliga och lokala branschorganisationer. Klagomål mot REALTOR® kan arkiveras hos lokalstyrelsen.
Vad är en Listing Agent?
Listagenter är också kända som säljarens agenter eftersom de representerar säljaren. Ett listagent kan vara en fastighetsmäklare eller en fastighetsmäklare. Dessa typer av agenter är skyldiga till ett fiduciärt ansvar för säljaren enligt ett listningsavtal och måste skydda det intresset.
Vad är en köparens agent?
En köparens agent är känd som ett försäljningsagent (inte att förväxlas med en säljare), en inköpsagent eller i vissa stater en exklusiv köpareagent.
Exklusiva köparens agenter arbetar aldrig för säljare. Många agenter arbetar dock med både säljare och köpare, men inte vanligtvis i samma transaktion. Köparens agenter kan eller kanske inte kräva att en köpare ska underteckna en köpares mäklareavtal beroende på lokalanpassning.
Vad är en Dual Agent?
Agenter anger dubbla byråer när de representerar både säljaren och köparen. Dubbla byråer kan hända även om det finns två agenter - ett listagent och en köparens agent - om båda agenterna arbetar för samma mäklare. Det beror på att det är fastighetsmäklare som skapar byrå. Dubbelt organ är inte lagligt i alla 50 stater.
Vad är ett Transaktionsagent?
I stater där dubbla byråer inte är tillåtna, kan noteringsagenter som befinner sig i stället att skriva ett erbjudande till köparen välja att bli transaktionsagent. Denna agent representerar inte någon part utan förenklar enkelt transaktionen.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.