Lär dig om enskild byrå i fastigheter

Hur det skiljer sig från Dual Agency och Transactional Relationships

I fastigheter anger termen "enskild byrå" att en mäklare eller agent representerar antingen säljarens eller köparens intressen. Med andra ord kommer agenten att sitta på ena sidan av samma transaktion. Mäklaren är antingen listagenten eller köparens agent. En enda byrå är den vanligaste form av fastighetsrepresentation,

Ett Dual Agency finns när en mäklare eller agent representerar både köparen och säljaren av en egendom.

Dual Agency är förbjudet på vissa platser. I ett Dual Agency-förhållande känner många förespråkare att varken köparen eller säljaren får tillräcklig representation.

Aspekter av enskild byrå

Under enhetsbyrån är en mäklare som representerar en köpare förbjuden att visa köparens egenskaper som listas av mäklarebyrån (in-house listings), utan köparens uttryckliga tillstånd. Om den köparen vill köpa en fastighet som förtecknas av det organ som representerar, och om säljaren godkänner det blir det ett Dual Agency-förhållande. I delar av landet där Dual Agency inte är tillåtet, specialiserar vissa mäklare, fungerar som exklusiva köpareagenter och arbetar inte alls med säljare eller arbetar uteslutande med säljare.

Förvaltningsavgifter

I de flesta andra typer av byråsförbindelser är agenten skyldig till sina klientförtroendepliktigheter av lojalitet och lydnad. Således, om vi är köparen, kan vi förvänta oss att agenten ställer sina intressen framför sig, tillhandahåller tjänster med ärlighet och god tro och undviker intressekonflikter.

I vissa fall har fastighetsmäklare faktiskt ingen laglig skyldighet att ta hand om våra bästa intressen. Lagar i 25 stater tillåter nu mäklare att tillhandahålla tjänster till köpare och säljare som "transaktionsmäklare" eller "underlättare" utan traditionella förtroendeuppdrag av lojalitet och lydnad.

I de övriga 25 staterna är agenten enligt lag skyldig att

• Betala ärligt och rättvist
• Visa lojalitet
• Respektera sekretess
• Visa lydnad mot sina kunders bästa
• Fullständig information, alltid
• Redovisa alla medel
• Visa kompetens, omsorg och omsorg i transaktionen
• Presentera alla erbjudanden och offoffers i tid, såvida inte en part tidigare har riktat agenten på annat sätt skriftligen
• Uppge alla kända fakta som väsentligt påverkar värdet på en bostadsfastighet och är inte lätt observerbara

Transaktionsmäklarebyråns förhållande

En transaktionsmäklare är standardmäklaren för en mäklare eller agent; han eller hon representerar inte köparen eller säljaren utan fungerar istället som en neutral mellanväg för att hjälpa båda parter att slutföra en hemförsäljning. Här representerar mäklaren transaktionen och fungerar som en neutral part.

Transaktionsmäklare har båda parter begränsad sekretess. Det innebär att transaktionsmäklaren inte kan berätta för köparen att säljaren verkligen skulle komma överens om ett lägre pris eller försäljningen att köparen skulle gå högre, utan partens uttryckliga tillstånd i fråga. Både köpare och säljare betjänas bättre av enskilda byråer.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}