Företag och banker hyr en fastighetsmäklare för att förbereda en värdering. Mäklareens representant, i allmänhet en fastighetsmäklare , jämför minst tre liknande egenskaper som nyligen har sålts till ämnesfastigheten och justerar upp eller ner för skillnader.
Det slutliga resultatet i en bedömning av marknadsvärdet.
Mäklare prisutlåtanden är ibland kontroversiella, särskilt om agenten som förbereder BPO har liten erfarenhet eller kunskap om grannskapet. Men BPOs kostar vanligtvis mycket mindre än en fullblåst bedömning.
Under nedgången från 2006 till 2011 betalade bankerna cirka 50 dollar till 75 dollar för en BPO. Problemet med det här tillvägagångssättet är att banken ofta gav denna verksamhet nya agenter, eftersom det i allmänhet bara var sådana som var villiga att arbeta för så lite. Det var inte ovanligt för en deltidsagent att dra upp till säljarens hus och lämnade sina barn fast i sina platser i bilen när agenten klev in i hemmet, sköt snabbt några bilder med sin mobiltelefon och sprang ut.
Bankerna verkade inte lägga för mycket tonvikt på BPO eftersom BPO inte alltid användes för att bestämma värdet. Mest troligt krävde riktlinjerna en BPO, men bankerna använder också andra kriterier för att bestämma ett försäljningspris, särskilt när den föreslagna försäljningen är en kort försäljning .
Banker kan jämföra bottenförlusten med förlusten från en avskärmning och bestämma att förlusten förlorar mer, odd eftersom det här låter för dig.
Två standardtyper av BPOs
Det finns två typer av standard BPO: interiör BPO, som beskrivits ovan, och en drivrutin BPO. Drivrutinen BPO är ungefär lika användbar som vissa interiör-BPO.
Det betyder inte nödvändigtvis agenten som drivs av hemmet eftersom vissa lata agenter bara tittar på fotot på Google. Men det betyder att det inre av hemmet inte inspekteras för en körning. Marknadsvärdet beräknas med siffror enbart: den jämförbara försäljningen under de senaste tre månaderna.
Ibland hör du en drivrutin BPO som kallas skrivbords-BPO, vilket innebär att specialiserade programvaror uppskattar ett värde. Det liknar de typer av värden som uppskattas av några populära webbplatser som Zillow Zestimate . Det kan vara korrekt i viss mån men tar inte plats för en interiörinspektion eller en fullblåst bedömning.
Varför banker beställer BPO
De två vanligaste orsakerna till ett BPO-värde av en bank är antingen för ett hem i avskärmning, om att gå in i bankens inventering av REO-bostäder eller en kort försäljning. Banker kan begära en BPO från två separata fastighetsbolag. En balparks uppskattning av värde är utformad för att hjälpa banken att undvika dåliga värden som ibland läggs på kort försäljning av oetiska agenter.
Banker är emellertid inte skyldiga att acceptera BPO-värdet som ett verkligt marknadsvärde. En bank kan använda det värdet som en riktlinje och kan begära ett högre försäljningspris för att försöka kompensera förlusten. Bara för att en bank kräver ett högre pris betyder inte att BPO-värdet kom för högt.
Detta är ett misstag som vissa agenter gör, skyller på BPO-agenten för fel värde när det är banken som bestämde sig för att fråga om ett högre pris.
Banken kan bara använda BPO som ytterligare information. Det finns många automatiska värderingsprogramvarusystem tillgängliga, och en BPO kan användas som en kompletterande rapport.
De enda personer som hoppas att värdet av en BPO kommer att komma i låg är vanligtvis köparna av en kort försäljning. Men även en låg värdering betyder inte att banken inte kommer att begära mer pengar. En bank behöver inte göra en kort försäljning, och det är det som många människor verkar förbise.