Fråga: Vad är ett kortförsäljningstillägg?
En läsare frågar: "Vår agent sa att vi måste skriva ett kort tillägg till försäljaren, eller säljaren accepterar inte vårt korta erbjudande , men han har inte gett oss det här pappersarbetet. Vänner har varnat oss för att underteckna ett dokument så här eftersom de säg att det fungerar mot oss på något sätt. Men vad kan vi göra om listagenten vägrar att ta vårt erbjudande? Och vad är ett kortförsäljningstillägg ändå? Vi behöver verkligen en sådan sak att göra ett erbjudande om en kort försäljning? "
Svar: Oavsett om du använder ett kortförsäljningstillägg för att följa med ditt erbjudande beror delvis, om den formuläret är tillgängligt och vanligtvis används i ditt tillstånd. Många statliga REALTOR®-föreningar stöder det korta tillägget, men inte alla gör det.
I själva verket kan en del av verbalet i ett kortförsäljningstillägg skilja sig från stat till stat. Eftersom jag är mest bekant med California Association of REALTOR'S® kort försäljningstillägg, låt mig förklara för och nackdelar med det specifika dokumentet.
Kortförsäljning Tillägg Avsnitt 1
Eftersom en kort försäljning är beroende av att säljarens långivare accepterar att acceptera mindre än det belopp som är skyldigt, klargör det korta tillägget tillägget beredskapen.
Det anger också den tidsperiod som köparen är villig att vänta på kort försäljning godkännande genom att infoga en tom linje för ett datum, med 45 dagar som standard. Kort försäljning godkännande tar vanligtvis från 30 dagar till 3 till 4 månader eller längre.
Trots att säljaren måste skäliga samarbeta med långivarna är säljaren inte skyldig att stänga den korta försäljningen om långivaren kräver ett bidrag från säljaren.
Min egen övning är att föreslå minst 90 dagar så att kontraktet stannar, även om det tar tre månader att få godkännandet.
Kort försäljning Tillägg Avsnitt 2
Denna del ger köparen 2 alternativ om inspektioner och händelser. Denna period kan börja antingen:
- Omedelbart efter godkännande, eller
- Vid kort försäljning godkännande av banken / bankerna.
Short Sale Addendum Avsnitt 3
Det här avsnittet gäller köparens allvarliga pengar och gör det möjligt för köparen att välja mellan 2 alternativ:
- Släpp allvarliga pengar insättning till betalningsmottagaren efter säljarens godkännande som anges i kontraktet eller
- Håll av allvarliga pengar insättning tills kort försäljning godkännande.
När jag representerar Sacramento-köpare ber jag om att insättningen hålls av köparna, såvida inte säljaren specifikt anger att erbjudandet inte kommer att beaktas utan inlösen.
När jag representerar säljaren vill jag absolut att köparens insättning ska släppas. Utan deponering är det för lätt för köpare att gå iväg när en bättre affär kommer med.
Short Sale Addendum Avsnitt 4
Avsnitt 4 säger att det inte finns någon garanti för att säljarens bank godkänner den korta försäljningen. Vidare kan säljarens bank kräva att alla erbjudanden ses och kan välja ett annat erbjudande. Emellertid är köparen och säljaren fri att avvisa en kort försäljningsbankens villkor.
Short Sale Addendum Avsnitt 5
I det här avsnittet förklaras att köparen och säljaren kan medföra vissa kostnader enligt kontraktet.
Några av dessa kostnader kan vara parternas ansvar om kortförsäljaren inte vägrar betala dem och, om någon avbryter, kan andra avgifter förfalla till följd av uppsägningen.
Kortförsäljning Tillägg 6 §
När jag representerar en kort säljköpare ritar jag ett tillägg till inköpsavtalet som tar bort avsnitt 6 från det korta tillägget till försäljning. När jag representerar säljaren, förväntar jag mig vanligtvis köparen att underteckna det korta tillägget till försäljning utan att ta bort det här avsnittet.
Det beror på att det här avsnittet tillåter säljaren att fortsätta visa hemmet och skicka andra erbjudanden till banken. Detta innebär att om säljaren får ett högre erbjudande kan säljaren begära att banken accepterar det högre erbjudandet i stället för det erbjudande säljaren har undertecknat.
Kortförsäljning Tillägg 7 §
I avsnitt 7 anges att säljare rekommenderas att söka professionell rådgivning om hur kort försäljning påverkar kredit , inklusive lagliga eller skattemässiga konsekvenser.
Sammanfattningsvis, om säljaren begär ett kort försäljningstillägg, som köpare, kan du riskera att ditt erbjudande inte kommer att övervägas om du inte undertecknar tillägget till kortförsäljning. För mer information kan du diskutera detta med en fastighetsadvokat.
Var uppmärksam på att nya versioner släpps varje år eller så, vilket innebär att sektionerna kan vara mycket lite från år till år.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.