Det innebär emellertid inte att en köpare inte kan utfärda en begäran om reparation till en vanlig säljare och begära reparation eller kredit mot stängningskostnader .
Det betyder att den vanliga säljaren inte är skyldig att hedra denna begäran. Men gör de? Betala säljare för reparationer? Hela tiden, speciellt om reparationsfrågan var ett föremål som inte var uppenbart vid första inspektionen, och säljaren är ivrig efter att stänga.
Kort försäljning och orsaker Banker Avvisa Reparationer
Kort försäljning är emellertid annorlunda. En del av problemet med att fråga en bank om att göra en reparation på en kort försäljning eller utfärda en köpare kredit är banken har förmodligen inte listat hem till salu. Trots några banker som i en Wachovia kort försäljning eller en HAFA kort försäljning preapprove kort försäljning, är många korta försäljningar inte godkända. I de flesta korta försäljningar ber säljaren i allmänhet att banken godkänner en kort försäljning. Banken är inte skyldig att ålägga sig.
Du kanske tror att banken bryr sig om hemmet, men banken gör det inte. Banken bryr sig om att få sina hypotekslån och, vid en kort försäljning, få marknadsvärde för det hemmet.
Här är några orsaker till att banken sannolikt kommer att avslå en begäran om reparationer:
- Banken vill inte förlora pengar på försäljningen.
- Banken gick med på att sälja i "som det är" tillståndet.
- Banken behöver inte acceptera den korta försäljningen när den istället kan avskärma.
- Om hemmet går tillbaka på marknaden kanske inte nästa köpare snubblar om reparationerna.
- Säljaren har inga pengar att göra reparationerna.
Hur man övertygar s hort försäljning banker att betala för reparationer
Ibland vandrar bostadshus medan köparna väntar på kort försäljningstillstånd , särskilt om hemmet är ledigt. Till exempel hade jag en kort försäljning listad i Roseville som var ledig. Tjuvar swiped AC-enheten från sidan gården och rippade ut den elektriska panelen. Köparen kunde ha övertalat banken att sänka priset om köparen inte hade blivit girig. Köparen bad om en kredit som motsvarar 4 gånger reparationsbeloppet, så avvisade banken det korta försäljningsbjudandet.
Här är förfarandet för att öka oddsen att banken kommer att betala för reparationer på en kort försäljning:
- Kontrollera först att reparationen är allvarlig. Fråga inte banken om att reparera nickel-och-dime-objekt.
- Lägg fram ett ärende om varför du inte begärt reparationen i det ursprungliga erbjudandet.
- Få minst 3 bud från erkända proffs och skicka med din förfrågan.
- Inse att om banken godkänner reparationen väljer den det lägsta budet.
- Begär en förlängning för att stänga den korta försäljningen om reparationer ska göras före stängning.
- Presentera ditt ärende, ett utfört tillägg och buden till banken.
- Ha en plan B om banken avvisar reparationerna.
Precis som villkoren för att köpa en avskärmning betalar kortförsäljningsbanker i allmänhet inte reparationer. Men om du har tid att vänta på ett svar och ett bra fall att presentera, kan det vara värt att fråga.