Om du vill investera i fastigheter, är här var du ska göra det.
Det har varit ungefär ett decennium sedan bostadsmarknaden kraschade , men det verkar som om fastigheter har återhämtat sig i många delar av landet. Räntorna är fortfarande historiskt ganska låga och priserna ökar i städer över hela landet. Det passar bra för investerare.
Det finns brist på bostadsförsörjning på många platser som ökar priserna, och det finns viss oro för att sakerna blir för dyra i vissa städer.
Men lokala ekonomier är också starka och kan hjälpa investerare att snabba vinster om de har råd att köpa nu.
Här är en titt på 10 av de bästa städerna att investera i bostadsfastigheter nu. Det här är en subjektiv lista baserad på en mängd olika datapunkter, i synnerhet S & P 500 CoreLogic Case-Shiller Real Estate Index, liksom styrkan i lokalekonomin och bostadsföreskrifterna.
Las Vegas
Det var en tid då Nevada sågs som Ground Zero för bostadsbranschens fall, men priserna har återhämtat sig. Priserna har ökat mer än 11 procent under de senaste 12 månaderna (från och med april 2018), men det finns fortfarande utrymme för tillväxt, eftersom medianhuspriset fortfarande ligger under det nationella genomsnittet. Det är en populär plats för pensionärer, och mer än 300 000 personer har flyttat till Nevada sedan 2010 års folkräkning, vilket gör den till en av de snabbast växande staterna i landet.
Dallas
Priserna steg cirka 7 procent år 2017, vilket översteg det nationella genomsnittet med en hel procentenhet.
Det finns inte lika mycket utrymme för prisökning i Dallas eftersom priserna redan steg flera år i följd. Men Dallas har en stark lokal ekonomi med en stark företagsbas och låg arbetslöshet. Det stämmer bra för bostadsmarknaden.
San Francisco
Starka bestämmelser om ny bostadsproduktion håller priserna höga i Bay Area, så det är inte en lätt marknad att bryta in om du är en investerare.
(Eller om du helt enkelt letar efter ett prisvärt ställe att leva.) Som sagt kommer de som gör egen fastighet att klara sig ganska bra. Priserna steg cirka 10 procent år 2017 och har en femårig årlig avkastning på mer än 11 procent. Du köper inte lågt om du investerar i San Francisco, men det finns ingen indikation på att priserna kommer att krascha heller.
Seattle
Säten till King County liknar San Francisco, eftersom byggherren inte håller fast vid efterfrågan på bostäder. Det finns jobbtillväxt, befolkningstillväxt och inkomsttillväxt i Seattle som har möjliggjort att priserna stiger mer än 12 procent under det senaste året. Det genomsnittliga bostadspriset i Seattle är mer än 400 000 dollar. Det finns inga fynd, men de ekonomiska förutsättningarna är hälsosamma för att hålla bostadsmarknaden stark.
Salt Lake City
Utah har mycket att göra för det. Stora berg, underbara fritidsaktiviteter och en växande teknisk ekonomi. Realtors Salt Lake Board rapporterade att bostadsförsäljningen i Salt Lake City 2017 var den tredje högsta på rekord. Medianpriset för ett enfamiljshus ($ 325 000) ökade med 10 procent år 2017. Fastighetsmäklare bedömer att priserna kommer att växa ytterligare 7-8 procent år 2018 tack vare en tillströmning av 8 500 nya hushåll.
En familj med medianinkomst kan fortfarande ha råd med cirka 65 procent av bostäderna i Salt Lake County, vilket innebär att marknaden inte är nära överhettad.
Nashville
Tennesseean rapporterade att hemmapriserna i den här sydstaden är 47 procent högre än för ett decennium sedan. En snabbt växande befolkning ökar efterfrågan på bostäder, och utbudet har inte hänt. Det har höjt priserna och gjort det möjligt för husägare att skörda några stora vinster förra året. Det finns viss oro för att bostäder i Nashville kan bli övervärderade, men för närvarande rensar investerarna. Medianförsäljningspriset för ett hem i Nashville i mars 2018 var $ 305 000, vilket översteg det nationella genomsnittet på 240 000 dollar.
Palm Beach, Florida
Medianpriset för enfamiljshus i Palm Beach County träffade 348 000 dollar i mars 2018, vilket är en högpunkt sedan kraschen för ett decennium sedan.
Priserna på condos och townhomes, under tiden, träffade ett medianpris på $ 177.000, eller 9 procent högre än samma tid för ett år sedan. Det kan inte finnas ett enormt utrymme för prisutveckling, men bostäder i Palm Beach är ännu inte övervärderade.
Orlando
Om du letar efter bättre värde i Florida fastigheter, kan Orlando vara platsen. Medianhempriset på bostäder i Orlando var 233 000 dollar i mars, en ökning med 6 procent över ett år sedan, enligt Orlando Regional Real Estate Association. Så priserna stiger, men fortfarande inte mycket mer än medeltalet. Befolkning och jobbtillväxt i Orlando förväntas vara stark, vilket tyder på att det finns mycket utrymme för tillväxt. Realtor.com förutspår hempriserna i Orlando att hoppa med 6,9 procent.
Denver
Medianpriset för ett enfamiljshus i Denver slog rekordet $ 407,00 i mars 2018. Det finns viss oro för att marknaden blir överhettad, men brist på utbud är att hålla priserna stigande. Det hjälper också att Denver har en av de lägsta arbetslöshetarna - bara 3 procent bland storstäderna. Priserna steg mer än 7,5 procent under de senaste 12 månaderna och Realtor.com utvecklar prisutveckling på 6,5 procent år 2018.
Raleigh, NC
Städer i North Carolina Research Triangle har mycket att göra för dem ekonomiskt. Det finns en ung och utbildad personal som flödar bort från kusterna, eftersom det är billigare. Det ligger bra för fastighetsmarknaden här. Triangle Multiple Listing Service rapporterar en prisökning på 9,3 procent jämfört med förra året i mars. Men medianhempriset är cirka 264 000 dollar, vilket gör det till ett bättre värde än platser som San Francisco och Seattle.