Vad är köpare och säljare fastighetsmarknader?
Köparens fastighetsmarknader
Om du är en köpare som söker ett köp hem på en köpare fastighetsmarknad, är detta den bästa finansiella marknaden för att köpa.
Varför? Eftersom det finns fler bostäder till salu än köpare att köpa dem. Köpare har fler bostäder att välja bland, vilket ökar oddsen kommer en köpare att hitta det perfekta hemmet.
På en kall fastighetsmarknad är seriösa säljare ofta villiga att förhandla. Det betyder att du förmodligen kan köpa ett hem för mindre än listpriset, och säljaren kan vara villig att betala några eller alla stängningskostnader. Det är en mer avslappnad upplevelse och enklare för köpare.
Tecken på en köpares marknad
- Inventarier är höga jämfört med tidigare månader / år.
- Mer än sex månaders lager finns på marknaden.
- Jämförbara försäljningspriser är högre än aktiva noteringspriser.
- Färre köpare köper, vilket resulterar i lägre slutna försäljningsnummer.
- Medianpriserna sänks.
- Fastighetsannonser blir mer allestädes närvarande.
- Försäljningsskyltarna stannar längre, vilket resulterar i längre DOM.
Hur man beräknar månadens lager
- Hitta det totala antalet aktiva annonser på marknaden förra månaden.
- Hitta det totala antalet sålda eller slutna transaktioner för förra månaden.
- Dela antalet totala listor med antalet totala försäljningar, vilket resulterar i antalet kvarstående resterande lager.
Till exempel på en tidigare köpares marknad hade vi 8 722 listor tillgängliga under en viss 30-dagarsperiod. Under denna tidsperiod stängde 1 021 försäljningen.
Det lämnade 8,5 månaders lagervärde kvar på marknaden, vilket gjorde marknaden till en köpares marknad.
Säljarens fastighetsmarknader
Om du är en bostadsägare som vill sälja ett hus på säljarens fastighetsmarknad är detta den bästa finansiella marknaden för att sälja. Varför? Eftersom det finns fler köpare än tillgängliga hus att köpa.
På en het fastighetsmarknad är seriösa köpare ofta villiga att betala mer än listpriset. Det betyder att du förmodligen kan sälja ditt hem snabbt och ganska möjligt för mer än du ber om det. Om din marknad är sizzling hot kan du kräva att köpare avstår från bedömningar och inspektioner, men det är alltid en bra idé att låta en köpare ha en hemkontroll. Dessutom, utan att upphäva rätten skriftligen, säger federal lag att du måste ge en köpare 10 dagar att inspektera för blyfärg.
Tecken på en säljare marknad
- Inventarier är mycket låga jämfört med tidigare månader / år.
- Färre än sex månaders lager är på marknaden.
- Jämförbara försäljningspriser är lägre än aktiva noteringspriser.
- Fler köpare köper, vilket resulterar i högre slutna försäljningsnummer.
- Medianförsäljningspriserna ökar.
- Fastighetsannonser försvinner.
- Försäljningsskyltar är uppe i några dagar innan ett väntande eller sålt tecken bifogas.
Neutral Fastighetsmarknader
Dessa marknader är balanserade. Typiskt är räntorna överkomliga och antalet köpare och säljare på marknaden utjämnas. Vågarna tippar inte i någon riktning, vilket betyder att marknaden är normal utan att det uppstår flyktiga svängningar. Av någon anledning, under de senaste decennierna, har vi inte riktigt upplevt neutrala marknader i de flesta storstadsområden. Även före den tiden var neutrala marknader vanligare.
Tecken på en neutral marknad
- Inventarier är normala jämfört med tidigare normala månader / år.
- Tre till sex månaders lager är på marknaden.
- Jämförbara försäljningspriser ligger nära aktiva noteringspriser.
- Försäljningsnummer har stabiliserats.
- Medianförsäljningspriserna är platta.
- Fastighetsannonsering är enhetlig.
- Försäljningsskyltar ersätts med pågående eller sålda skyltar inom 30 till 45 dagar.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.