Lär dig om dokumentet som visar att ditt lån är betalt
Inspelning av en rekonstruktionshandling
En handling av ombyggnad måste registreras i de offentliga registren över länet där fastigheten är belägen.
Om återuppförandekoden förloras eller förstörs skapar den en titelmardröm och sätter ett moln på titeln eftersom det inte finns något som visar att lånet har betalats.
Under min fastighets karriär har jag stött på många situationer där rekonstruktionen inte registrerades, så det är vanligare än du antagligen kan anta. Det händer när någon släpper bollen under överföringen av medel och förberedelse av mottagarens efterfrågan . En person kunde ha trott att rekonstruktionen levererades men det var inte, eller en annan skulle ha varit ansvarig för att utarbeta rekonstruktionen men förbise den uppgiften. Det finns många anledningar till varför det kanske har blivit missat.
Utöver det kan det ibland titelföretaget som hanterar försäkringen för den aktuella transaktionen ha försäkrat titeln. Om det hände, är det specifika titelföretaget i allmänhet titelföretaget som parterna måste anförtro för att försäkra sig om nästa transaktion.
Du kanske undrar hur ett titelföretag kan försäkra en transaktion när alla dokument inte spelas in som krävs, men de kan göra det. Ett titelföretag som inte försäkrar fastigheten i början kommer sannolikt att vägra att utfärda en försäkringspolis för det.
Mortgage Subordination Mistakes
Andra situationer har involverat en husägare som refinansierade ett lån i första positionen, med det andra lånet som möjliggör att en inspelning placeras framför den.
Detta kallas lån underordnad. Ibland sker låneunderställningen på grund av ett misstag, och lånet spelas in i andra stället istället för primärposition. Jag ser det här hända mer i kort försäljning när den första långivaren som inte är i första position blir kortare med en junior lien-avgift som är betydligt mindre än det någonsin skulle acceptera att acceptera. Detta kan skicka en kort försäljningssituation till hiatus och stoppa processen med kort försäljning godkännande . Det beror på att den andra långivaren nu befinner sig i första position och kan vägra att röra sig.
Klara fel
Förmodligen är de vanligaste problemen som uppstår vid återupptagningshandlingar mindre misstag i själva dokumentet, såsom felstavning av låntagarnas namn, felstavning av långivarens namn eller felaktig angivelse av egenskapens juridiska beskrivning . Detta kan lösas genom att registrera en korrigeringshandling.
Brist på historiska poster
Under 1970-talet brände husägare sina rekryteringshandlingar som en form av firande. De skulle ibland hålla stora brasar och bjuda in familj och vänner till anledningen. Problemet är att de ibland brände återupptagningsgärningen innan de spelades in. Om en rekonstruktion inte spelas in i de offentliga registren, trots att pengarna har tagits emot av långivaren och deponeras, kan lånet förbli listat som obetald, och igen sätter det ett moln på titeln.
Refinansieringsalternativ resulterar i en omplacering
Idag uppstår de flesta reconveyances eftersom husägaren har valt att refinansiera det befintliga lånet, och därigenom betalar ägaren det befintliga lånet. Många husägare lockas till låneprogram som antingen sänker räntesatsen eller förlänger amoritzationsperioden (eller en kombination av båda), vilket också resulterar i en lägre månadsbetalning.
Det blir allt vanligare för husägare att betala en inteckning och ägna sina hem gratis och tydligt. Många fortsätter att förlängas och förlängas genom refinansiering om och om igen. Den typen av ekonomiskt tänkande kan leda till att man betalar ett brantare pris under hemmahörande. Innan du hoppar på en teaserränta för att refinansiera, kan det vara mer meningsfullt att överväga de ytterligare år som läggs till din inteckning eller välja en kortare avskrivningsperiod.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien