En ny investerares guide till typer av fastighetsinvesteringar
När du upptäcker dessa olika typer av fastighetsinvesteringar och lär dig mer om dem är det inte ovanligt att se någon bygga en förmögenhet genom att lära sig att specialisera sig i en viss nisch.
Om du bestämmer det här är ett område där du kanske vill ägna betydande tid, ansträngningar och resurser till din egen strävan efter ekonomiskt oberoende och passiv inkomst , skulle jag vilja gå igenom några av de olika typerna av fastighetsinvesteringar så att du kan få en generell lek av landet.
Innan vi pratar om fastighetsinvesteringar
Innan vi dyker in i olika typer av fastighetsinvesteringar som kan vara tillgängliga för dig, behöver jag ta en stund att förklara att ni nästan aldrig borde köpa fastigheter direkt i eget namn. Det finns en mängd skäl, vissa har att göra med personligt skydd. Om något går fel och du befinner dig inför något otänkbart som en rättegångsförlikning som överstiger din försäkringsskydd, behöver du och dina rådgivare möjlighet att sätta den enhet som innehar fastigheten i konkurs, så du har en chans att gå för att slåss en annan dag.
Ett viktigt verktyg för att strukturera dina affärer innebär korrekt valet av juridisk person. Praktiskt taget alla erfarna fastighetsinvesterare använder en särskild juridisk struktur som kallas ett aktiebolag eller LLC för kort eller ett begränsat partnerskap eller LP för kort. Du borde tala med din advokat och revisor om att göra detsamma.
Det kan spara dig otvivelaktiga ekonomiska svårigheter på vägen. Hoppas på det bästa, planera för det värsta.
Dessa speciella juridiska strukturer kan upprättas för endast några hundra dollar, eller om du använder en ansedd advokat i en anständig storstad, några tusen dollar. Kraven på pappersarbete är inte överväldigande, och du kan använda en annan LLC för varje fastighetsinvestering du ägde. Denna teknik kallas "tillgångsuppdelning", eftersom det igen hjälper till att skydda dig och dina innehav. Om en av dina fastigheter hamnar i trubbel kan du kanske lägga den i konkurs utan att skada de andra (så länge du inte undertecknade ett avtal i motsats, till exempel en promemoria som korsidierar dina skulder).
Med det ur vägen, låt oss komma in i hjärtat av denna artikel och fokusera på de olika typerna av fastigheter.
Från lägenheter till byggnadsenheter kan du hitta den typ av fastighetsprojekt som appellerar till din personlighet och resurser
Om du har för avsikt att utveckla, förvärva eller äga eller bläddra fastigheter, kan du bättre förstå de särdrag som du står inför genom att dela fastigheter i flera kategorier.
- Bostadsfastighetsinvesteringar är fastigheter som hus, bostadshus, radhus och semesterhus där en person eller familj betalar dig att bo i fastigheten. Vistelsens längd är baserad på hyresavtalet eller avtalet de undertecknar med dig, som kallas hyresavtalet. De flesta bostadsrätter är tolv månader i USA.
- Kommersiella fastighetsinvesteringar består främst av saker som kontorsbyggnader och skyskrapor. Om du skulle ta några av dina besparingar och bygga en liten byggnad med enskilda kontor, kan du hyra ut dem till företag och småföretagare , som skulle betala dig hyra för att använda fastigheten. Det är inte ovanligt att kommersiella fastigheter involverar fleråriga hyresavtal. Detta kan leda till ökad stabilitet i kassaflödet och till och med skydda ägaren när hyreskostnaderna sjunker, men om marknaden värmer upp och hyreskostnaderna ökar betydligt under en kort tidsperiod kan det inte vara möjligt att delta, eftersom kontorsbyggnaden är låst in i de gamla avtalen.
- Industriella fastighetsinvesteringar kan bestå av allt från industriella lager som hyrs ut till företag som distributionscentraler över långsiktiga avtal till lager, bilvask och andra speciella ändamål fastigheter som genererar försäljning från kunder som tillfälligt använder anläggningen. Industriella fastighetsinvesteringar har ofta betydande avgifts- och tjänsteintäkter, till exempel att lägga till dammsugare i biltvätt för att öka avkastningen på investeringen för ägaren.
- Detaljhandelens fastighetsinvesteringar består av köpcentra, gallerior och andra butiksaffärer. I vissa fall får hyresvärden också en procentandel av försäljningen som genereras av hyresgästen förutom en bashyra för att stimulera dem att hålla fastigheten i toppklass.
- Blandade fastighetsinvesteringar är de som kombinerar någon av ovanstående kategorier i ett enda projekt. Jag känner till en investerare i Kalifornien som tog flera miljoner dollar i besparingar och hittade en medelstora stad i Mellanvästern. Han kontaktade en bank för finansiering och byggde en blandad användning av tre våningar kontorsbyggnad omgiven av butiker. Banken, som lånade honom pengarna, tog ut ett hyresavtal på bottenvåningen och genererade betydande hyresintäkter för ägaren. De andra våningarna hyrdes till ett sjukförsäkringsbolag och andra företag. De omgivande butikerna hyrdes snabbt av Panera Bread, ett medlemskaps gym, en snabb service restaurang, en exklusiv detaljhandel, ett virtuellt golfutbud och en frisörsalong. Blandade användningsinvesteringar är populära för dem med betydande tillgångar eftersom de har en viss inbyggd diversifiering, vilket är viktigt för att kontrollera risken.
- Utöver detta finns det andra sätt att investera i fastigheter om du inte vill att själva hantera fastigheterna själv. Fastighetsinvesteringar, eller REITs, är särskilt populära i investeringssamhället. När du investerar genom en REIT köper du aktier i ett bolag som äger fastighetsfastigheter och distribuerar nästan hela sin inkomst som utdelning. Självklart måste du hantera en viss skattekomplexitet - dina utdelningar är inte berättigade till de låga skattesatser som du kan få på vanliga aktier - men de kan totalt sett vara ett bra komplement till den rätta investerarens portfölj om de köps på rätt värdering och tillräcklig säkerhetsmarginal. Du kan även hitta en REIT för att matcha din önskade bransch. till exempel om du vill äga hotell kan du investera i hotell REITs .
- Du kan också komma in i mer esoteriska områden, en sådan skattepengarcertifikat . Tekniskt sett anses utlåning av pengar för fastigheter också att investera i fastigheter , men jag anser att det är lämpligare att betrakta detta som en ränteinvestering , precis som en obligation , för att du genererar din avkastning genom att låna ut pengar i utbyte mot ränteinkomster . Du har ingen underliggande andel i uppskattningen eller lönsamheten hos en fastighet utöver den ränteintäkten och din huvudansvarig återkomst.
- Likaså köper man en fastighet eller en byggnad och sedan uthyrar den till en hyresgäst , till exempel en restaurang, är mer relaterad till ränteplaceringar än en sann fastighetsinvestering. Du finansierar huvudsakligen en fastighet, även om det här något sträcker sig över de två staketet, eftersom du så småningom kommer att få fastigheten tillbaka och förmodligen uppskattningen tillhör dig.