Fastigheter investerar för nybörjare

En översikt över fastighetsinvesteringsunderlag för nybörjare

Enkelt sagt, när du investerar i fastigheter, är målet att sätta pengar på jobbet idag och låta det öka så att du får mer pengar i framtiden. Den vinst eller avkastning du gör på dina fastighetsinvesteringar måste räcka för att täcka den risk du tar, skatter du betalar och kostnaderna för att äga fastighetsinvesteringar som verktyg, regelbundet underhåll och försäkringar.

Fastighetsinvestering kan verkligen vara konceptuellt enkelt som att spela monopol när du förstår de grundläggande faktorerna för investeringen, ekonomin och risken.

För att vinna, köper du fastigheter, undviker konkurs och genererar hyra så att du kan köpa ännu fler fastigheter. Men kom ihåg att "enkel" inte betyder "lätt". Om du gör ett misstag kan konsekvenserna sträcka sig från mindre olägenheter till stora katastrofer. Du kan även hitta dig själv sönder eller sämre.

De 4 sätten fastighetsinvesterare tjänar pengar

När du investerar i fastigheter finns det flera sätt att tjäna pengar på:

1. Fastighetsvärdering
   Det här är när fastigheten ökar i värde på grund av en förändring på fastighetsmarknaden, marken kring din egendom blir knappare eller busier som när ett större köpcentrum byggs intill eller uppgraderingar du lägger i din fastighetsinvestering för att göra det mer attraktiv för potentiella köpare eller hyresgäster. Fastighetsbedömning är ett knepigt spel. Det är faktiskt mer riskfyllt än att investera i kassaflödesinkomster.
2. Kassaflödesinkomst
   Denna typ av fastighetsinvestering fokuserar på att köpa fastigheter, till exempel en bostadshus, och driva den så att du samlar in en kontantflöde från hyra, vilket är det pengar en hyresgäst betalar dig att använda din egendom för ett visst belopp av tid. Kassaflödesinkomst kan genereras från välskötta lagringsenheter, bilvaskar, hyreshus, kontorsbyggnader, hyreshus och mycket mer.

1. Fastighetsrelaterad inkomst
   Det här är inkomst som genereras av "specialister" inom fastighetsbranschen, såsom fastighetsmäklare, som tjänar pengar genom provision från köp och försäljning av fastigheter eller fastighetsbolag som får hålla en procentandel av hyrorna i utbyte mot att köra dag- Dagens drift av en fastighet. Denna typ av fastighetsrelaterad inkomst är lätt att förstå. Till exempel får ett hotellhanteringsföretag att hålla 5 procent av hotellets försäljning för att ta hand om den dagliga verksamheten som att hyra maids, springa i receptionen, klippa gräsmattan och tvätta handdukarna.

1. Ancillary Real Estate Investment Income
   För vissa fastighetsinvesteringar kan detta vara en stor vinstkälla. Tilläggsinkomster för fastighetsinvesteringar inkluderar saker som varuautomater i kontorsbyggnader eller tvättmöjligheter i lägenheter med låg hyresnivå. I själva verket tjänar de som mini-företag inom en större fastighetsinvestering, så att du kan tjäna pengar från en halvfångad samling av kunder.

Tips för inköp av fastighetsinvesteringar

Det finns flera sätt att köpa din första fastighetsinvestering. Om du köper en fastighet kan du använda skuld genom att ta ut en hypotekslån mot en fastighet. Användningen av hävstångseffekt är det som lockar många fastighetsinvesterare eftersom det låter dem förvärva fastigheter som de annars inte hade råd med. Användning av hävstångseffekt för att köpa fastigheter kan emellertid vara farligt, eftersom den på en fallande marknad kan räntekostnaden och de vanliga betalningarna driva fastighetsinvesteraren i konkurs om de inte är försiktiga.

Du kommer nästan aldrig att köpa en fastighetsinvestering i ditt eget namn. Istället av riskhanteringsskäl anser du att inneha fastighetsinvesteringar genom särskilda typer av juridiska personer som aktiebolag eller aktiebolag (du bör konsultera en behörig advokat för hans eller hennes åsikt om vilken ägarförfarande som är bäst för dig och din omständigheter).

På så sätt, om fastighetsinvesteringen går förbi eller någon slår och faller, vilket resulterar i en rättegång kan du skydda dina personliga tillgångar eftersom det värsta som kan hända under vissa omständigheter, förlorar du pengarna du har investerat. Det låter dig sova på natten, förutom om du inte har kollat ​​någonstans, bör dina 401 (k) förvaltningstillgångar, Roth IRA-investeringar och andra pensionskonton vara oåtkomliga.

Vilken typ av fastighetsinvestering borde du göra?

När du är redo att starta processen med fastighetsinvestering, vill du bestämma vilken av de fastighetsinvesteringstyper som är mest lämplig för dig.