Lån officerare kommer oundvikligen att använda dessa termer och fraser under ditt hem köp. Fastighetsmäklare kommer sannolikt att använda dem också. men de kommer förmodligen att sakna sammanhanget helt och lämna dig i ett mer framskridet tillstånd av förvirring.
Räd aldrig, men.
Vi har allt du behöver - i rätt sammanhang - som beskrivs nedan. Läs det, skriv ut det, dela det, älska det.
Mortgage Lingo
Justerbar räntesats (ARM):
Lån med en initial fast ränteperiod (vanligtvis 5, 7 eller 10 år). Efter fasträntesperioden kan din ränta ändras en gång per år - antingen upp eller ner beroende på marknadsförhållandena. ARM är nästan alltid lägre än fasta lån och kan erbjuda stora besparingar till första gången hemköpare, särskilt de som inte planerar att stanna i sitt första hem i mer än 10 år.
Amortering:
Den gradvisa minskningen av skulden över lånets löptid. Avskrivningar sker genom återbetalning av revisor.
Årlig procentsats (APR):
Den årliga kostnaden för ett hypotekslån inklusive ränta och andra utgifter eller avgifter som privat hypotekslån och poäng uttryckt i procent.
Värdering:
En skriftlig uppskattning av en fastighetens nuvarande marknadsvärde.
Stängning:
Slutsatsen av din fastighetsaffär när lagliga dokument är undertecknade och medel betalas ut.
Slutkostnader:
Utgifter utöver kostnaden för fastigheten, som kan innehålla objekt som försäkrings-, bedömnings-, bearbetnings-, försäkrings- och landningsavgifter.
Kreditupplysning:
En rapport från en oberoende myndighet som beskriver kredithistoria och tidigare och nuvarande skuld för att bestämma kreditvärdighet.
Kreditvärdighet:
En matematisk formel som förutspår en sökandes kreditvärdighet baserat på kreditkortshistoria, utestående skuld, typ av kredit, konkurser, sena betalningar, insamlingsbedömningar, för lite kredithistoria och för många kreditlinjer.
Handling:
Det juridiska dokumentet som överför egendom från en ägare till en annan.
Handpenning:
Detta är summan av ditt hem köpeskilling du betalar förhand.
Hederliga pengar:
Deponering som görs av en köpare mot nedbetalning för att visa god tro när inköpsavtalet är undertecknat.
Rättvisa:
Den monetära skillnaden mellan din hypotekslån och det faktiska marknadsvärdet på ditt hem.
FHA lån:
Fast eller justerbar ränta lån försäkrad av Federal Housing Administration. FHA lån är utformade för att göra bostäder billigare, särskilt för första gången hemköpare.
Fasta hypotekslån:
Hypotek med en ränta och en betalning som inte ändras över lånets löptid. Om den nuvarande marknadsräntan understiger din fasta ränta, kontakta din hypoteksledare genast för att diskutera fördelarna med refinansiering.
God troskatt:
Skriftlig uppskattning av stängningskostnaderna låntagaren kommer sannolikt att behöva betala för att få lånet. Kommer att fasas ut från och med 1 augusti 2015 till förmån för (påstått) lättare att förstå "LOAN DISCLOSURE" dokument.
Räntebärande lån:
Hypotek som ger dig möjlighet att betala bara ränta eller ränta och så mycket huvudanslag som du vill ha i en viss månad under en första tidsperiod.
Ränta:
Den procentsats som en långivare tar ut för att låna pengar.
Lås eller Inlåning:
En långivars garanti för en räntesats under en viss tidsperiod. Inlåningen skyddar dig mot räntehöjningar under den tiden.
Poäng (eller rabattpoäng):
Poäng är förskottsavgifter betalade till långivaren vid stängning. Vanligtvis motsvarar en poäng en procent av ditt totala lånebelopp. Punkter och räntor är i sig anslutna. Ju fler poäng du betalar desto lägre ränta.
Förhandsgodkännande:
Vi bryter den viktigaste delen av hela inköpsprocessen ner i detalj strax här.
Rektor:
Balansen (ej ränta) skyldig på ett lån.
30-åriga fasträntelånen skrivs av så att ju längre du har lånet, desto mer revisor minskar du med varje betalning.
Privat Mortgage Insurance (PMI):
Försäkring för att skydda långivaren om låntagaren standardiseras på lånet. Med vanliga lån är PMI vanligtvis inte obligatoriskt med en utbetalning på 20% eller mer av bostadspriset.
Titel Sök:
Undersökning av kommunala handlingar för att säkerställa att säljaren är den juridiska ägaren av en egendom och att det inte finns några pant eller andra fordringar på egendomen.
Underwriting writing~~POS=HEADCOMP:
I hypotekslån, processen att bestämma riskerna med ett visst lån och fastställa lämpliga villkor för lånet.