Fråga: Hur man gör en Wells Fargo Short Sale
En läsare säger: "Vi köpte ett hem i San Diego 2005 med två Wells Fargo-lån, som vi nu måste kortförsäljning . Min man överfördes till Charlotte, North Carolina, och vi ska flytta dit om 2 månader. Vårt hem är under vattnet. När vi ringde Wells Fargo föreslog de att vi försökte göra en kort försäljning. En vän sa till mig att jag måste gå med i ett nätverk som heter Equator. Min agent sa att hon aldrig hört talas om Equator. en Wells Fargo kort försäljning? "
Svar: En Wells Fargo-kortförsäljning är nära och kära till mitt hjärta. Min kärlek går tillbaka till Northwestern Bank Weather Ball i Minneapolis, ett landmärke jag växte upp med som försvann på 1980-talet. Northwestern Bank ägdes av Banco, som senare blev Norwest som köpt 1998 Wells Fargo Bank. Wells Fargo-namnet var mer känt, så det är Wells Fargo Bank vi känner till det idag och inte Norwest.
Även om Wells Fargo har funnits i över 150 år var det inte snabbt att effektivisera kortförsäljningen. Wells Fargo räknade ut ett sätt att hantera kortförsäljningen lite långsammare än andra banker som Bank of America . Bank of America var den första banken som anslöt ekvators mjukvarusystem, vilket är ett onlineprogram som nås av bankförhandlare och fastighetsmäklare / advokater.
Under de tidiga dagarna med kort försäljning, från 2005 till 2009, måste agenter faxa pappersarbete till Wells Fargo för att göra en kort försäljning.
Detta pappersarbete bestod huvudsakligen av:
- Noteringsavtal
- Brottbrev
- Skatteåterbäring
- W2s och 1099s
- kontoutdrag
Huvudklagomålet var pappersarbetet förlorades ofta, strimlad eller mottogs av bankförhandlare i bitar och ofullständiga paket. När Equator-systemet implementerades och några kinks tränade, gick Wells Fargo till Bank of America som den andra banken för att stödja Equator.com.
Detta stoppade missande pappersarbete. Men det var kortvarigt och den dåliga nyheten är när den korta försäljningsboomen slutade, slutade Wells Fargo att behandla kortförsäljning genom Equator. Nu är allt pappersarbete tillbaka till att faxas. Gissa.
Starta en Wells Fargo Short Sale
Den genomsnittliga tidsramen för att slutföra en Wells Fargo-kortförsäljning är lite under 3 månader att stänga, från början till slut. Jag stänger ett rimligt antal Wells Fargo-kortförsäljningar varje år. Jag tycker att ekvatorns systemet är något klumpigt, men det är ständigt raffinerat och uppgraderat. Wells Fargo hanterar inte längre någon kort försäljning via Equator. Du kan förmodligen förvänta dig att din korta försäljning godkänns på cirka 6 till 8 veckor och stäng sedan 30 till 45 dagar senare. En super snabb kort försäljningstid för Wells Fargo är 2 till 4 veckor; också genomförbart.
En traditionell Wells Fargo kort försäljning börjar med ett erbjudande från en kvalificerad köpare. När säljaren och köparen har kommit överens om köpeskilling och villkor är erbjudandet redo att skickas till Wells Fargo tillsammans med säljarens färdiga kortförsäljningspaket .
Uppladdning Wells Fargo Short Sale till ekvator
Fastighetsmäklare, kortförsäljare och fastighetsmäklare kan ansluta sig till Equator.com gratis.
Wells Fargo behandlar dock inte kort försäljning via ekvator. Normalt ställer Equator-klienter upp en profilsida, väljer ett användarnamn och lösenord för att logga in. Endast den användarens individuella korta försäljning är synlig för användaren. Med andra ord kan din agent inte se en annan agents korta försäljning i Equator, så att din personliga information är så säker som någon annanstans online. Detta skulle vara till hjälp för dig om Wells Fargo behandlade kortförsäljning via ekvator men det slutade att träna år 2015.
Vanliga steg för en Wells Fargo Short Sale
- Din agent eller advokat kommer att inleda ett kort försäljningspaket.
- Din agent kommer att tilldelas uppgifter att slutföra, från och med tredjepartstillståndet .
- Din agent kommer att faxa informationen om slutrapporten och alla tillhörande dokument som samlats in av agenten.
- En processor kommer att granska och tilldela filen till en förhandlare.
- Alla parter kommer att bli ombedda att underteckna en arvslängd och andra upplysningar / avtal.
- Kompletterande handlingar kan begäras.
- Om Wells Fargo har delegerat auktoritet kommer filen att godkännas eller nekas. Annars kommer det att gå till investeraren för slutgiltigt godkännande.
Wells Fargo Short Sale Approval
Andra typer av inteckningar kan också vara en Wells Fargo-kort försäljning. Till exempel skulle ett lån som ursprungligen innehades av World Savings vara en Wachovia-kort försäljning som nu faller under Wells Fargo-paraplyet. America's Service Company (ASC) är en division av Wells Fargo. America's Service Company Services lån till andra investerare enligt ASC.
Wells Fargo kort försäljning godkännande brev kommer att utfärdas av den specifika divisionen Wells Fargo. Om lånet är ett kreditkrediter för hemmahörande, kan det här godkännandebrevet komma från Wells Fargo-kontoret i Des Moines. Jag har märkt att när det finns 2 Wells Fargo-lån, kommer den första Wells Fargo-långivaren ibland att säga en 6% provision till noteringsagenten, och den andra långivaren kan då begära ett bidrag på 1% från agenterna. Jag misstänker att de använder denna taktik eftersom de inte kan begära ett bidrag från säljaren i Kalifornien på grund av SB 458 och California Civil Code 580e , eller kanske för att den första långivaren inte får betala den andra Wells Fargo direkt en större mängd, men Jag kan ha fel.
Var noga med att läsa godkännandebrevet och be en advokat att tolka om du inte kan ta reda på om bristningsrättigheterna upphävs. En ansvarsfrihet är den främsta anledningen till att många säljare väljer att göra en kort försäljning.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.