Hur man gör en Bank of America Short Sale

Bank of America effektiviserar kort försäljningsprocessen

Det är sällsynt idag att göra en Bank of America-kort försäljning. Bank of America-kortförsäljningen tjänade välförtjänta svarta betyg, säger många korta försäljningsagenter, som började 2005 och varade bra in 2009. Bank of Americas rykte var så dåligt att vissa fastighetsmäklare vägrade att lista en kort försäljning om Bank of America var inblandad . Köparens agenter vägrade att skriva erbjudanden på dessa listor. De agenterna skulle hellre peka ut sina ögon än att röra ett tidigare landsomfattande lån, mycket mindre än ett ursprungligt lån från Bank of America som sjunker under vattnet.

Om och om ombud rapporterade skräckhistorier till media om Bank of America-kortförsäljningen. Banken förlorade dokument, plötsligt stängde filer utan någon anledning eller helt enkelt vägrade att svara på upprepade förfrågningar om uppdateringar i månader. Vissa filer släpade i åratal. Men mycket av det förändrades i slutet av 2009 när Bank of America vände sig till Equator.com för att behandla sin korta försäljning.

Efter att ekvatorn trätt in, är de flesta agenter glada att lista någon bank av Amerika kort försäljning eftersom godkännande tiden är 30 till 60 dagar, i genomsnitt.

Säljarkiv som krävs för en Bank of America Short Sale

Under förutsättning att det befintliga lånet inte är ett FHA-lån eller ett VA-lån , och säljaren inte kvalificerar sig för HAFAs kortförsäljningsprogram , bland några andra diskvalifikationer, är Bank of America-försäljningen ganska enkel. Här är de dokument som banken behöver från säljaren:

• Bank of America-kortförsäljningspaketet (RMA och Dodd-Frank)
• kontoutdrag

• Skatteåterbäring
• W2s
• Lönestubbar
• Tredjepartstillstånd
• Brottbrev

Agent Duties för Bank of America Short Sales

Agenten är kritisk för den korta försäljningen. All kommunikation hanteras generellt mellan Bank of America via Equator och det korta försäljningsobjektet. Här är listagentens uppgifter:

• Lista den korta försäljningen i MLS
• Informera säljaren och hjälp att förhandla med köparen eller köparens agent
• Kvalificera köparen genom att få ett förhandsgodkännande brev
• Sätt den korta försäljningen i kontraktet
• Öppna ett konto på Equator.com
• Ladda upp erbjudande och dokumentation som listningsavtalet och uppskattat HUD
• Kompletta ekvatoruppgifter
• Skicka sista HUD före stängning

Uteslutna korta försäljningsavgifter för Bank of America

Varje investerare kan ha olika riktlinjer, men för det mesta betalar Bank of America vanligtvis inte hemgarantier , avskräckande verktyg eller förfallna kostnader för HOA och skadedjur eller reparationer. Nedan följer de vanliga avgifterna som ofta motverkas från HUD:

• Överskridande avvecklingsavgifter, per investerar riktlinjer
• Notarieavgift
• Doc preparation
• Inspelning
• Kurir

Säljarens skyldigheter för Bank of America Short Sales

Säljaren använder en annan webbplats för att ladda upp information. Den webbplatsen är Bank of America homeowner portal.

• Skapa ett konto
• Ladda upp dokument som begärts
• Supply svårigheter skäl
• Skicka in finansiell information

Bank of America's Short Sale Process

Bank of America kommer att samla all information som behövs från listagenten och säljaren. Det kommer att tilldela en förhandlare och slutföra processen enligt följande:

• Kontakta en agent för att slutföra en BPO .
• Granska dokumentationen och begär saknade bitar av information
• Beställa interna utbetalningsnummer
• Utfärda ett motbjudande
• Skicka filen till MI och / eller investeraren
• Acceptera, motverka eller avvisa den korta försäljningen
• Meddela ombudets agent

Om du börjar förhandla om en Bank of America kort försäljning och upptäcka att banken har sålt lånet till en annan investerare, kommer du förmodligen att behöva starta om processen med den nya långivaren.