Vad är ett HUD-hem?
Vad är ett HUD-hem?
Federal Housing Administration (FHA) är en del av HUD - den del som tillhandahåller federal hypotekslånförsäkring. Om en avskärmad bostad köptes med ett lån försäkrat av FHA , kan långivaren lämna in en fordran på det belopp som betalas på hypotekslånet efter avskärmningen. FHA betalar långivarens krav och överför sedan äganderätten till fastigheten till HUD, som sedan säljer hemmet.
Hur mycket kostar HUD Homes?
HUD hem utvärderas, sedan prissatt till vad som är tänkt att vara rättvist marknadsvärde för deras plats. Priset på ett hem som behöver reparationer justeras nedåt för att återspegla den investering som den nya ägaren måste göra för att förbättra hemmet. Be din agent att tillhandahålla jämförbar försäljning för HUD-bostäder eftersom det inte finns någon garanti för att du får en paus på priset.
Kommer HUD göra reparationerna?
HUD hem säljs som-är . Den nya ägaren ansvarar för alla reparationer och förbättringar. Den bästa investeringen du kan göra är att beställa en heminredning innan du köper ett HUD-hem.
Hur hittar jag ett HUD-hem?
Du kan se HUD-listor genom att följa statliga länkar på HUDs hemsida. Varje statens internetdestination är uppbyggd lite annorlunda, så ta en stund att bläddra i sökmotorerna och sidlayouten.
När du har hittat ett hem som du vill se kan någon HUD-godkänd fastighetsmäklare visa dig fastigheten.
HUD-godkända mäklare kan listas på byråns webbplats. Om det hem du vill se ligger i ditt område kan du också kontakta din lokala fastighetsmäklare och fråga om kontoret är godkänt för att visa HUD-bostäder.
Gör jag helt enkelt ett erbjudande att köpa ett hem?
HUD foreclosures säljs med hjälp av en budgivning, och du måste anställa en licensierad fastighetsmäklare för att hjälpa dig med processen. Det finns en erbjudandeperiod under vilken förseglade bud accepteras via din agent. I slutet av den perioden öppnas alla erbjudanden. HUD accepterar vanligtvis högsta budet, eller budet som ger dem det högsta nätet.
Om hemmet är osåldt efter den inledande perioden öppnas bud som mottagna.
Om ditt bud godkänns kommer din agent att bli underrättad. Du kommer att få ett avvecklingsdatum, vanligtvis 30 till 60 dagar från dagen för ditt godkända avtal .
HUD betalar fastighetsmäklare en branschstandardkommission för att underlätta försäljningen av sina bostäder. För att få betalt måste försäljningsagenten komma ihåg att infoga formulering i kontraktet för att bekräfta att HUD kommer att betala en provision.
Kommer HUD att finansiera hemmet?
HUD finansierar inte hem. Du måste ansöka om hypotekslån. Din finansiering måste godkännas innan du gör ett erbjudande.
Om ditt bud accepteras, och du inte stänger på huset, kan du förlora den allvarliga pengar som du lämnat in med erbjudandet. Fråga din agent om denna möjlighet innan du undertecknar erbjudandet.
Ska jag ha en professionell heminspektion?
Heminspektioner rekommenderas för alla hemköp. Du bör inspektera en HUD avskärmning, endast för information, innan du gör ett erbjudande. Det hjälper dig att bestämma ett budpris, särskilt om reparationer krävs. Bostäder byggda före 1978 kan innehålla blybaserad färg, så lär dig mer om blyfärgrisker innan du gör ett erbjudande. Andra saker att överväga är asbestinnehåll, begravda lagertankar och andra miljöfaror.
Kan jag köpa en HUD-avskärmning för investeringsändamål?
Under det ursprungliga erbjudandet är HUD-bostäder endast tillgängliga för dem som vill köpa dem som sin primära bostad.
Om en ägare inte bjuder på hemmet får investerare komma in i budprocessen.
HUD erbjuder andra program?
Om uteslutningar inte säljs inom sex månader kan HUD sälja dem till 1 dollar till godkända ideella organisationer och myndigheter. Bostäder måste då användas för att skapa bostäder för familjer i behov eller för att dra nytta av bostadsområden. HUD erbjuder också speciella hem köp program för lärare och heltid brottsbekämpande tjänstemän.
Redigerad av Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert på.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.