Hur länge har vi för erbjudande om godkännande?
Kanske en bättre fråga skulle kunna vara, om du var köparen, hur länge skulle du vara villig att vänta på att få acceptans? För att bli informerad om säljaren accepterar, avvisar eller motverkar ditt inköpsbud? Många köpare kan inte sova på natten efter att ha lämnat in ett erbjudande att köpa ett hem. Men ofta säljare är inte skickliga på att glida in i köparens skor.
Erbjudandet är baserat på mer än en enkel signatur på ett inköpsbud .
Lagar kan variera från stat till stat för fastighetsaffärer, men erbjuds i allmänhet acceptans den officiella leveransen av inköpsbjudandet till den auktoriserade enheten.
Den bästa personen att svara på den här frågan för dig är din fastighetsmäklare. Varje fastighetsmäklare är eller borde vara välbekant med de köpavtal som en agent presenterar och ber en kund att underteckna.
Tidigare var inköpsavtal eller, som fastighetsmäklare kallade dem, insättningsintäkter , en eller två sidor. Idag är de 10 till 20 sidor eller mer. Någonstans, dolt i allt sådant pappersarbete, är svaret på din fråga. Mycket få kontrakt, om några, är öppna och bra för resten av ditt liv. De flesta inkluderar en slutgiltig tid för erbjudande acceptans, varefter erbjudandet kan vara ogiltigt eller återkallas.
Kan erbjudandet löpa ut innan erbjudandet är godkänt?
Tidsramar är viktiga för att följa i någon fastighetsaffär.
Det beror på att många köpkontrakt innehåller frasen: tiden är kärnan. Inköpsavtal stavar också typiskt tidsramen för godkännande. Till exempel kan erbjudandet vara bra fram till 3 dagar från datumet för köparens underskrift vid en viss tid, till exempel, säga 5 PM. Eller inköpsavtalet kan innehålla ett visst datum.
Om du mottog ett erbjudande daterat den 2 januari den 3 januari, och det gällde 72 timmar klockan 17.00, upphör det klockan 5 januari den 5 januari. Detta är en anledning till varför köparens ombud ska lämna ett erbjudande omedelbart efter köparens underskrift. En köparens agent som mottog köparens underskrift på ett erbjudande på torsdagen men väntade genom helgen innan han skickade ett erbjudande med ett 3-dagars utgångsdatum till säljarens agent kunde finna sig överlämna ett utgått erbjudande.
För att komma runt problemet med ett utgått erbjudande kunde en säljare utfärda ett motbjudande till köparen. Ett motbjudande skulle starta klockan igen. Tellerbjudandet kan vara en förändring i form av pris eller helt enkelt att förlänga tiden för acceptans av erbjudandet.
Vad är tidsramen för erbjudande acceptans?
Tidsramen för acceptans beror på ditt erbjudande. Till exempel är de kontrakt som flesta agenter i Kalifornien använder sig av California Residential Purchase Agreement och Joint Escrow Instruktioner, skapade av California Association of REALTORS. Många stater erbjuder liknande typer av inköpsavtal.
I CAR RPA finns tidsramen för erbjudande om acceptans på de sista sidorna av kontraktet. Det sägs att erbjudandet anses vara återkallat om det inte är undertecknat av säljaren och levereras till köparen senast klockan 17.00 efter det att erbjudandet är undertecknat av köparen.
En köpare kan ange ett visst datum eller behålla den tredje dagens standard.
En köpare kan också auktorisera sin fastighetsmäklare att acceptera leverans av det tecknade erbjudandet. Om köparens agent namn inte är inmatat och fältet inte är markerat, kommer erbjudandet inte att anses vara levererat förrän köparen tar emot det. Denna tidsperiod kunde driva kontraktet till utgången, varför många agenter föredrar att ta emot leverans på uppdrag av sina köpare.
Varför är tidsramen för erbjudande acceptant viktigt?
Tidsramen för acceptans är viktigt om det är väsentligt att parterna är juridiskt bundna av kontraktet. Alla fastighetsavtal ska vara skriftliga. Medan "hon sa, sa han" versionerna kan spela sig till döds i en domstol, det skriftliga ordet talar volymer. När du är i tvivel, skriv den skriftligen.
Säljare som vill se om ett bättre överbjudet erbjudande kommer att komma kan ber en köpare att ge dem mer tid att acceptera ett erbjudande. Eller en säljare kan försöka ta emot och besluta om ett annat erbjudande innan det befintliga inköpsavtalet har löpt ut. Men en säljare vars hem har varit på marknaden, exempelvis 60 dagar, kanske vill koncentrera sig istället på att hantera erbjudandet till hands än att se i buskarna för flera andra.