Det felaktigt korta försäljningshuset kunde inte vara nära
På vissa fastighetsmarknader stänger färre än en av 10 korta försäljningar . Bara för att det här hemmet är listat som en kort försäljning betyder det inte att det verkligen är till salu (eftersom det är föremål för långivarens godkännande), det betyder inte att det kommer att sälja till det annonserade priset.
Här är 6 saker du behöver veta innan du försöker köpa den korta försäljningen.
Jämförbar försäljning för det korta försäljningshuset
Den korta försäljningen jag listar i Sacramento är alla priser lägre än jämförbar försäljning , men de är prissatta i linje med väntande försäljning. Varför? Eftersom kortförsäljning tar någonstans från 2 till 4 månader, i genomsnitt för att stänga, och väntar försäljningen blir jämförbar försäljning vid stängning.
Några korta försäljningar prissätts löjligt lågt. Så lågt att säljarens bank aldrig kommer att acceptera dem. Dessa typer av listor får flera erbjudanden . Men allt är inte förlorat. Det måste prissättas nära marknadsvärdet för att få ditt erbjudande accepterat. Om du inte är beredd att betala över ett ytligt pris på en lowball-kortförsäljning , passera sedan.
Hypotekslån, antal lån och långivare
Be din agent att undersöka hur mycket som är skyldigt mot hemmet och ta reda på antalet lån som spelas in. En andra eller tredje hypotekslån kommer att få jordnötter jämfört med det belopp som en ledande långivare i första position kommer att få.
Dessutom får vissa långivare, förtjänar eller inte, ett rykte för att vara svåra att arbeta med. Om din agent är en erfaren kort agent , kommer han eller hon att veta vem dessa långivare är och kan ge dig råd om svårigheten du kan stöta på.
Om ditt erbjudande är 20% eller 30% av det belånade beloppet är det osannolikt att ditt erbjudande kommer att se dagens ljus på förhandlarens skrivbord.
Short Sale Listing Agents track record
Ett listagent som annonserar en kort försäljning men aldrig har stängt en kort försäljning är ett riskabelt förslag till dig. Det beror på att det är uppgiftslämnaren att skicka in kortförsäljningspaketet till långivaren och förhandla. Din köparens agent kan inte prata med banken.
Vissa listagenter hyr ut företag för att göra sitt jobb, och resultaten av dessa förhandlingar är ofta sketchy i bästa fall. Fråga dig själv, vill du riskera att avvisa ditt korta köp eftersom noteringsagenten inte har någon erfarenhet?
Kort försäljning Säljare Kvalifikationer
Ta reda på om listagenten har fått ett komplett kortförsäljningspaket från säljaren och fråga om innehållet i det paketet. Ett komplett kortförsäljningspaket består av följande:
- Säljarens svårighetsbrev
- Skatteåterbäring
- W-2s
- Lönestubbar
- FINANSIERINGSÖVERSIKT
- kontoutdrag
Vissa säljare vill inte samarbeta och är sakta att returnera dessa dokument. Andra har aldrig fått höra av deras agent att dessa dokument är obligatoriska. Du vill inte ha ditt korta köp inköpt för att noteringsagenten inte har de nödvändiga dokumenten.
Antal Korta Erbjudanden Erhållna
Bostäder prissatta under marknadsvärdet kommer att få flera erbjudanden .
En agent är inte skyldig att avslöja villkoren för dessa erbjudanden, men du vill veta hur många erbjudanden du står emot.
Så här fungerar det i allmänhet:
- När en kort försäljning hem först kommer på marknaden, kommer det första erbjudandet troligtvis att vara lite under listpriset.
- Den andra, till listpriset.
- Det tredje erbjudandet kommer att vara något högre, kanske med $ 1000 eller $ 2000.
- Det fjärde erbjudandet kommer att bli betydligt mer.
Du vill göra ett erbjudande som kommer att slå tävlingen men ändå vara under marknaden, eller slösa inte bort din tid.
Listing Agent's Short Sale Procedures
Även om REALTORS krävs av Realtor Code of Ethics för att behandla alla rättvist, är inte alla agenter en REALTOR. Det innebär att den korta försäljningsförteckningen kan besluta att endast lämna ett erbjudande till säljaren och hålla tillbaka andra erbjudanden.
Att behålla andra erbjudanden kan anses vara ett brott mot det fiduciära förhållandet som bildats mellan listagenten och säljaren.
Säljaren har rätt att få högsta och bästa priset, inklusive alla erbjudanden. Inse att även om ditt erbjudande skickas till banken, som tid marscherar genom att vänta på kort försäljning godkännande , kan en annan köpare överbjuda dig. Låt säljaren veta om du är villig att höja priset om det behövs.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.