Bör en First-time Homebuyer köpa ny eller gammal?
En annan anledning till dagens konstruktion är ibland billigare att det är billigare att använda 2 x 4 tallramning eller konstruerat trä över 2 x 6 lövträ och att använda gips istället för gips.
Köpare som tittar på innerstadshem i önskvärda stadsdelar kommer i genomsnitt att hitta större partistorlekar, och bostäderna kostar mer än nybyggda bostäder som utvecklas i nya underavdelningar utanför staden.
Här är fördelar och nackdelar att överväga när du försöker bestämma om du ska köpa ett nyare hem eller ett äldre hem.
Fördelar med att köpa ett äldre hem
- Gamla världskonstruktion
Äldre bostäder har stått i årtionden, några århundraden och förväxlade många stormer. Vissa byggdes för hand av äkta hantverkare med noggrann uppmärksamhet på detaljer. Du kommer ofta höra folk säga: de gör dem inte så här längre. Det är sant. - Större gård
För år sedan, när marken var billigare, byggdes byggare på större partiformat, vilket ledde utrymme för att rymma garage på gränder. - Mer karaktär
Hantverkshytterna har sitt ursprung i Kalifornien på 1890-talet, men nu är de allestädes närvarande i USA. Andra populära stilar är viktorianer, grekiska revivaler, tudor eller kolonialer. Intressanta arkitektoniska kännetecken är rikliga i dessa bostäder, såsom bågar, handskurna dekorativa möten eller glasmålningar.
- Långsiktiga grannar
Vissa äldre bostäder går ner genom generationer. Många grannar känner varandra. Kvarteret kan anses vara historiskt. - Etablerade stadsdel
Zonering förändringar är osannolikt att uppstå i äldre områden. Hooters restauranger går inte bra i bostadsområden. - Äldre träd och vegetation
Det är inte ovanligt att se 50- till 100-åriga träd som erbjuder baldakiner i varv och boulevarder. Röda buskar tenderade att av våra mormor är särskilt populära idag.
- Närmare downtown underhållning och restauranger
Inte bara äldre områden tenderar att ligga närmare centrum, men ofta kan invånare gå till lokala kaféer, antikaffärer och restauranger.
Nackdelar med att köpa ett äldre hem
- Mer underhåll
Om det var ett "perfekt" hus, skulle allting falla ifrån varandra samtidigt. Men saker tenderar att gå fel regelbundet, och det finns alltid något att fixa. Skorstenar och stenstiftelser kräver tuckpointing. Golv kan höjas. - Dyrt att ersätta ledningar och VVS
Om ett hem byggdes före avloppssystem , kan cesspoolen strömma in i en avlopp. Trädrötter bryter upp avloppsrör. Galvaniserade rör är rostbenägna. Känslig elektronik kräver jordad ledning, och Romex kan inte blandas med knopp och rör. Aluminium är ofta farligt. - Mindre garderober, lagringsutrymme, garage
Innan dagens koncept av "större är bättre" hade människor mindre kläder, färre personliga saker att lagra, och bara ett fordon. Jag ägde en gång en viktoriansk i Minneapolis som inte ens hade ett garage. I sin plats var ett vagnshus för hästarna. - Kan behöva uppdateringar
Bortsett från VVS-system - jag vet inte hur de i heta klimat kommer undan utan central luft - trendiga uppdateringar innebär dyrt kök och badrumsmodellering.
- Ofta dyrare
Klassiska och vintagehem kostar i allmänhet mer på grund av platsen, vilket betyder att de är närmare bekvämligheter, såsom skolor, masstransit, shopping och urbana bekvämligheter. - Mindre kvadratmeter i genomsnitt
Med undantag för fastigheter är många äldre bostäder mindre i storlek, även om familjestorleken var större när de byggdes. Tiderna förändras.
Fördelar med att köpa ett nyare hem
- Litet underhåll
Nybyggnation är tänkt att vara på ett tag, så nya husägare kan inte installera ett nytt tak eller byta vattenvärmare. Åtminstone inte för 10 till 20 år. - Moderna bekvämligheter
Många objekt är vanliga, som inbyggda diskmaskiner, kylskåp, mikrovågor och vinkylare. Hemmen kan innehålla master suite bad, träning och media rum. Deras nätverkssystem är nätverksanslutna.
- Byggarens garanti
I Kalifornien är byggare skyldiga att ge köpare en 10 års garanti. Den första försvarskärnan är att köpa från en ansedd byggare som kommer överens om att stå bakom strukturen och dess komponenter. - Energieffektivitet
Många bostäder är byggda med solpaneler som syftar till att spara pengar på el. Nya apparater använder mindre energi. Väggar, tak och golv är isolerade. Dubbelglasfönster behåller mer värme på vintern och håller hemkylaren på sommaren. - Byggd för att kodas
Kodreglerna ändras hela tiden. Konsumentfrågor behandlas kontinuerligt i nybyggnation och överensstämmer med gällande byggkoder. - Emosionell faktor av nyhet
Låt oss möta det, det finns inget som att äga något som är helt nytt och aldrig har använts, oavsett om det är en bil eller ett hem eller en man. - Billigare
Om det nya hemmet inte är anpassat, är det troligt att det kostar mycket mindre per kvadratmeter än ett äldre hem i staden. Många årtusenden flödar till förortsområden för exakt denna anledning. - Större kvadratmeter i genomsnitt
Det är typiskt att se två sovrum hem med 1000 kvadratmeter sälja för samma som en två våningar, 2500 kvadratmeter hem i förorterna. När byggare inte kan bygga upp byggs de upp.
Nackdelar med att köpa ett nyare hem
- Trakthem har liknande planlösningar
Vissa säger att traktens hem är identiska med varandra; de har ingen individualitet. Andra föredrar konforma områden. Så vad händer om din granne hus ser ut som din? Åtminstone vet du var ljuskontakten är belägna. - Omogen vegetation
Det kan ta år att träna växer. I Natomas förorten Sacramento har till exempel många husägare inte råd att ligga bakgården. Fronterna i dessa Medelhavet hem ser magnifika ut men ser ut ett övre fönster och allas gräsmatta är smuts. - Hus bosättning
Nya hus bosätter sig. Det händer överallt, oavsett typ av jord. Avveckling orsakar sprickor i stiftelser, väggar och dörrkarmar. Byggare kan vara långsamma för att svara på garantireparationsförfrågningar. - Längre pendlingsavstånd till centrum
Om du vill vara där åtgärden ligger i ett storstadsområde eller förhindra arbetet med att arbeta i stadsbystrafik, kan avståndet från centrum göra en skillnad för dig.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.