Vilka är de dokument som jag behöver för att bli kvalificerad för ett konventionellt hypotekslån?
Kopia av körkort
Två års fullständig avkastning - alla sidor och alla scheman
Två senast betalda stubbar med löpande löner
Två senaste tillgångsdeklarationer - alla sidor med fullständig transaktionshistorik
Kopia av ditt hypotekslån om du för närvarande äger
Kontaktinformation för försäkringsagent
Förmodligen en massa andra dokument också
Hur mycket kan säljaren betala mot mina stängningskostnader?
Vanligtvis kan säljaren betala 3% av försäljningspriset mot stängning. Om du betalar över 10% kan de betala upp till 6% mot din stängning. Detta förutsätter att ditt hemköp är en primär bostad. Investeringsfastigheter är begränsade till 2% tillåten säljaren betalade stängningskostnader.
Ingen av säljkrediterna kan användas mot betalning. Nedbetalning måste komma från dina egna medel och / eller gåvor.
Vilka typer av bostäder kan jag köpa med konventionell finansiering?
Konventionella lån tillåter dig att köpa enfamiljshus, lägenheter, investeringsfastigheter, townhomes, loft och andra semesterhem.
Nästan allt som är en vanlig bostadstyp i ditt område. Du skulle till exempel ha svårt att finansiera en timmerstuga i Los Angeles eftersom det tydligen inte är endemiskt bostadslager till LA-marknaden.
Ska jag ha hypotekslånsförsäkring?
Ja (vanligtvis), om du inte sätter 20% ner .
Det finns vanliga köpprogram utan hypotekslånsförsäkring. Dessa hypotekslånsprogram är emellertid typiskt utformade för låga eller måttliga inkomstfamiljer och används för att uppfylla kraven på federala gemenskapsinvesteringslag som ofta uppnås på stora banker.
Detta inkluderar månatlig inteckning försäkring, finansierad hypotekslån försäkring eller långivare betalda hypotekslån försäkring.
Med det sagt kommer mängden privatpensionsförsäkring (PMI) du betalar helt baserat på den risk som din inteckning ger till banken.
Kreditpoäng i den nedre delen av det vanliga hypoteksminansspektrumet ökar ditt månatliga utlägg på PMI. Samma för skuldsättningsgrad som stöter på 45 procent som Fannie Mae och Freddie Mac föredrar.
Ska jag få hembesiktning?
Ja, det är alltid en bra idé att få hemkontroll innan du köper ett hem. På så vis vet du direkt om det finns några problem med fastigheten som du funderar på att köpa.
Det är också ett av de mest effektiva köpprisförhandlingsverktygen. Problem kan inte avskräcka dig från fastigheten, men de kan ge dig en söt prisminskning om du spelar dina kort rätt.
Hur lång tid tar det att köpa ett hem?
Den normala varaktiden för ett köp är cirka 30 dagar, även om nya federala (CFPB) mandat för upplysningsriktlinjer sannolikt kommer att förlänga den tid som behövs för att stänga när de implementeras i slutet av 2015.
Det här 30-dagarsfönstret förutsätter också att du har all din dokumentation tillgänglig, ger korrekt och kontrollerbar information om din inteckningssökan och fortsätter flitigt för att hedra ytterligare dokumentationsförfrågningar som oundvikligen kommer från försäkringsbrev.
Det hjälper också om du planerar din bedömning så snabbt som möjligt. Uppriktig.
Hur bestäms min ränta?
Räntan du kvalificerar till baseras på den risk du presenterar. Den risknivån bestäms primärt av följande faktorer: kreditpoäng, förskottsbetalning, typ av lån, hypotekslån eller ingen hypotekslån och aktuell obligationsmarknad.
Alla dessa faktorer tillsammans spelar en roll i den ränta du kvalificerar dig för att få.