Fråga: One-Story vs Two-Story Home: Vilket är bättre att köpa?
En läsare frågar: "Min dotter och hennes man planerar att köpa ett hem i förorterna. De har bott i en trånga stadslägenhet de senaste åren. Men nu med en liten på vägen har de bestämt sig för att köpa en hemma. Min svärson säger att de måste köpa en två våningar för att skydda sina investeringar, men deras fastighetsmäklare säger att ett enhemshem är mer populärt. Jag har aldrig tänkt på det, men jag hatar dem för att köpa fel hem. Vilket är ett bättre köp - en en-våning eller ett tvåhus hem? - Mormor Jackie "
Svar: Om ett enhemshus är en bättre investering än ett hem med två våningar, beror mycket på ögat hos den som ser på dig, din lokala fastighetsmarknad och platsen, platsen, platsen . Jag vet att människor alltid vill ha ett lager svar på dessa typer av frågor, och medan ett två våningar hem erbjuder många fördelar, det finns också inneboende nackdelar med dem.
Jämförelse av en historia hem till ett tvåstjärnigt hem
Du kommer att hitta personer som säger ensidiga bostäder är mer visuellt tilltalande än ett flernivåhem, men det handlar om personlig smak och arkitektonisk stil. Här är tre faktorer att överväga:
- Varvet i ett enhemshus kan vara mindre.
Om alla bostäder på ett stadsblock överensstämmer, till exempel, med mycket storlekar på 40 meter breda med 80 meter djup, motsvarar det kvadratmeter på endast 3 200 kvadratfot per parti. Vissa stadskoder kan tilldela en liten procentandel av den 0,07 hektar stora storleken till en struktur. Om stadskoden säger att en byggnad inte kan uppta mer än 40% av mycket, kan fotavtrycket för ditt hem i det fallet inte överstiga 1 280 kvadratfot.
Det betyder att om några hem är två våningar hem och andra är en-berättelse, kommer de enstaka bostäderna ha en maximal kvadratmeter på 1 280, medan ett hem med två våningar kan vara dubbelt så stor eller 2.560 kvadratfot eller mer. Ett enhemshem prissätts ofta mer per kvadratmeter än en två våning.
Men oftare den konfiguration du hittar är ett enhemshem kan ta upp mycket mer än ett hem på flera nivåer. Byggare kan göra grunden, säg 900 kvadratmeter för ett 3-våningshus, vilket skulle öka användbar plats på en 3200 kvadratmeter gård. En grund av 900 kvadratmeter skulle utnyttja cirka 28% av partiet mot 40%. Därför, folk med familjer som vill ha större varv skulle tendera att gravitate mot de 3 våningar hem och större kvadratmeter på 2700 kvadratmeter.
- Ljud kan röra sig mellan golv.
Jag känner till en entreprenör i Chicago som säger att balkar ska vara åtskilda 12 tum från varandra på en andra nivå för att minska squeaks och ljud från golvet. Ju äldre hemmet , desto längre ifrån varandra. Även för att vara rättvis, desto äldre är hemmet, typiskt det större spetsen av bjälkarna.
Om ett sovrum, till exempel, ligger direkt över ett familjerum, kan ljudet från en tv resa till andra våningen på natten. Detta skulle göra det svårt för en person som försöker sova i det sovrummet medan en annan person tittar på tv i nere familjen. Om du är en första hemköpare som har hyrt i åratal kan du vara trött på att lyssna på ljud som reser genom väggarna.
- Trappor kan vara farliga, besvärliga eller obekväma
Det finns en anledning till att många hem i ett aktivt vuxengemenskap är enstaka nivåer. När folk åldras blir det svårare att klättra trappor. Knäproblem eller ont och smärta gör det nästan omöjligt för vissa äldre att enkelt gå upp och nerför trapporna. Därför har några nya hembygdsgrupper börjat bygga hissar i sin konstruktion. De vill locka en åldrande befolkning.
Människor med småbarn är inte heller stora trappor av trappor. Det är för lätt för ett barn att glida och falla nerför trappan. Många föräldrar installerar grindar på toppen och längst ned i trappan för att förhindra att barnen använder trappan alls. Men det stoppar inte alltid nyfikna barn.
Beroende på husets utformning kan trappan, slitbanorna, stigarna och landningarna ta upp värdefullt utrymme inuti ett hem. Om trappan möter ytterdörren anses den vara dålig feng shui . Det kan också vara mycket arbete att springa upp och ner trappan hela dagen. Om du är på övervåningen och vill ha en drink av vatten, kan du behöva gå hela vägen ner för att nå köket istället för att gå en kort bit ner i en hall. Att bära tvätt upp och ner för trappan är också ett besvär. Observera var tvätten ligger i en två våningar hem versus sovrummen innan du köper den.
Ändå tror jag att personlig smak kommer att vinna om huruvida din dotter och hennes man borde köpa en enda berättelse eller ett hem med två våningar. I de flesta förortsområdena är ett enhemshus ofta prisat och kan sälja snabbare än ett hem med två våningar. I äldre stadsdelar föredrar människor i allmänhet två våningar hem. Ett tillvägagångssätt att komma ihåg: Köp inte ett enhemshus som är omgivet av två våningar hem. Och lycka till med din nya farbarn.
I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.