Ingen betalning. 100% hypotekslån.
Geografiskt begränsad till amerikanska "landsbygdsområden" och begränsade till låntagare med låg till måttlig inkomster, tjäna landsbygdsfinansiering betjäningsfullt en normalt underordnad bostadsdemografisk.
USDA Office of Rural Development (RD) är en agentur för USA: s avdelning för jordbruk som driver program som syftar till att förbättra ekonomin och livskvaliteten i landsbygdens Amerika. Landsbygdsutveckling har en lånportfölj på 86 miljarder dollar och administrerar nästan 16 miljarder dollar i programlån, lånegarantier och bidrag genom sina program.
Den 13 oktober 1994 omorganiserades jordbruksdepartementet enligt lagen om 1994 års lagar om förädlingsförsäkringsreformen 1994 och 1994 års omorganisation av jordbruksreorganisationen. Enligt den lagen skapades USDA Rural Development för att administrera den tidigare Farmers Home Administration (FmHA) non -Farm finansiella program för landsbygdshus, samhällsfaciliteter, vatten och avfallshantering och landsbygdsföretag.
Landsbygdsområden
Uttrycket "landsbygdsområde" avser något område, vilket bekräftas av senast tioåriga folkräkning från presidiet för folkräkning, som inte är beläget:
- inom en stad, en stad eller ett inkvarterat område med en befolkning på över 20 000 invånare; eller
- ett urbaniserat område i anslutning till en stad eller stad som har en befolkning på mer än 50 000 invånare
USDA förtydligar vidare sina riktlinjer, i synnerhet riktlinjerna för områden som tidigare har varit "landsbygdens främsta" territorium men växte upp och är inte längre "landsbygd".
Varje område som klassificerats som landsbygdsområde eller ett landsbygdsområde före den 1 oktober 1990 och bestämt sig för att inte vara "landsbygd" eller ett "landsbygdsområde" som ett resultat av data mottagen från eller efter årtionden år 1990, år 2000 eller år 2010, och vilket område som helst anses vara ett landsbygdsområde när som helst under perioden från och med den 1 januari 2000 och slutar 31 december 2010, fortsätter att vara så klassificerad tills mottagandet av uppgifter från årtionde folkräkning år 2020, om ett sådant område har en befolkning överstigande 10 000 men inte över 35 000, är landsbygdskaraktär och har en allvarlig brist på hypotekslån för familjer med lägre och måttlig inkomst .
Förvirrad än? Det är ingen oro, det är inte så skrämmande som det låter. Om du befinner dig i småstad Amerika kommer du sannolikt att ha områden i ditt samhälle som är berättigade till landsbygdslånsfinansiering.
Allt som sagt, frågar du sannolikt vad som finns i det för dig? Är USDA-finansiering en legitim ersättning för ditt hypotekslån? Vilka är fördelarna med landsbygdsägare?
Fördelar med USDA-finansiering
De största fördelarna är:
100% hypotekslån baserat på det värderade värdet
Nolltillskott och inget minimibidrag krävs.
Ingen begränsning på säljaren medgivanden eller gåva
Låga hypotekslånsförsäkringar
Lågräntor
Flexibla kreditriktlinjer
Fastigheten måste vara i en landsbygdsberättigad plats
Lånprogrammet för landsbygdslån är en produkt från det amerikanska jordbruksdepartementet. Det finansieras delvis av programlåntagare. På samma sätt som Federal Housing Administrations FHA-hypotekslån använder USDA husägare-betalda hypotekslånsförsäkringar för att hålla USDA-bostadslånet på gång.
Sedan 1 oktober 2012 har USDA-hypotekslånsförsäkringsräntorna varit:
För inköp betalas 2,00% förskottsavgift vid stängning, baserat på lånets storlek
För refinansiering betalas 2,00% förskottsavgift vid stängning, baserat på lånets storlek
För alla lån, 0,40% årsavgift, baserat på återstående huvudbalans
Som ett verkligt exempel: En homebuyer med en $ 100.000 lånsstorlek i Blacksburg, Virginia, skulle vara skyldig att göra $ 2.000 förskottsbetalning av försäkringspremie vid stängning plus en månadsbetalning på 33,33 USD för hypotekslånsförsäkring.
USDA förskottsförsäkring är inte betalad som kontanter. Det läggs till i din lånebalans.