8 Grunderna för att hitta och köpa ditt första hem
Bestäm om du är redo att köpa ett hem
Du bör bestämma om du är redo att köpa ett hem .
Hemägande är mycket dyrare än hyra. Du är ansvarig för att betala för alla reparationer. Du kan också ha lagt till nyttjanderätter, till exempel sopor och vatten. Utöver det måste du betala för skatter och försäkringar som är relaterade till ditt hem. Dessa kostnader lägger till snabbt, och om du inte är ekonomiskt förberedd kan du hamna i en mycket negativ position. Du bör ta dig tid att få ut av skuld och spara upp en akutfond innan du köper ditt första hem. Du bör definitivt bli av med allt ditt kreditkort skuld först. Du kan vara under tryck för att köpa ett hem från vänner eller familj, men du borde vänta tills det känns som rätt tid. Andra omständigheter som att veta att du kommer att behöva flytta de närmaste åren för arbete betyder att du kan behöva vänta med att köpa ett hem.
Börja shoppa för ett lån
Ta dig tid att köpa ett lån. Du måste bli förhandsgodkänd innan du handlar för ett hem.
Detta hjälper dig att se inom ditt prisklass. Du borde kontakta minst tre personer innan du bestämmer vilket lån du ska ta. En inteckning mäklare kommer att titta på flera olika lån företag för att hitta dig de bästa priserna. Men din lilla lokala bank eller din kreditförening kan ha alternativ som också sparar pengar.
När du hittat ett lån med rätt villkor kan du börja shoppa.
Hitta de bästa betalningsalternativen och lånetyperna
När det gäller ditt hypotekslån kan du bli förvånad över de olika lånetyperna och betalningsalternativen som är tillgängliga för dig. Det kan vara förvirrande när du tänker på ARMS och PMI . Vanligtvis är en fast ränta på 15 eller 20 år det bästa alternativet. Detta kan hjälpa dig att låsa i en låg takt. Du kan överväga kreativ finansiering för att täcka utbetalningen , men du bör vara försiktig när du gör dessa val. Du vill bygga rikedom med ditt hem köp. Om du fattar fel val än du kan hamna, så skadar du dig ekonomiskt. Om marknaden sjunker, eller om du behöver flytta förr än du planerade, kan du upptäcka att du är undervattens på din inteckning och du är skyldig mer än ditt hem är värt. En förskottsbetalning kan hjälpa dig att undvika det och gör det lättare att sälja om du behöver flytta.
Var ärlig om vad du kan ge råd om
Du måste också bestämma hur mycket hem du verkligen har råd med . En bra tumregel är att hålla din inteckning tillsammans med dina skatter och försäkringar mellan 25 och 30 procent av din inkomst. Andra experter rekommenderar att din hemkostnad är begränsad till två och en halv gånger din årslön.
Det kan vara förödande om du är fattig i huset . Om du spenderar för mycket på din inteckning kanske du inte kan uppfylla dina dagliga skyldigheter än mindre spara för pensionering. Ett mindre hus är värt lugnet. Om du bär skuld (kreditkorts- eller studielånskuld) borde du hålla ditt husbetalningar i nedre delen av det beloppet.
Hitta en bra fastighetsmäklare
När du väl har bestämt hur mycket du verkligen kan spendera och är förhandsgodkänd bör du hitta en bra fastighetsmäklare. Din fastighetsmäklare ska lyssna på dina önskemål och behov noggrant. Hon kan göra rekommendationer eller förklara marknaden för att hjälpa dig att hitta ett hem som passar dina behov och som du har råd med. Hon borde erbjuda flera olika alternativ. När du gör ett erbjudande bör din fastighetsmäklare arbeta för att förhandla om villkor som du är nöjd med. Ett bra sätt att hitta en fastighetsmäklare är genom rekommendationer från vänner och kollegor.
Begär en heminspektion
Ett annat viktigt steg är en grundlig heminspektion. Detta skiljer sig från en bedömning. Du borde betala för hemkontrollen . Heminspektören kommer att leta efter dolda problem med hemmet. Genom hemkontrollen kan du lära dig om några problem som kan hindra dig från att köpa hemmet. Detta kan inkludera mögelproblem, termiter, grundproblem och ett dåligt tak. Inspektionen kan spara dig tusentals i reparationer senare. Dessutom kan du förhandla om ett lägre pris om du vet att hemmet behöver ett nytt tak. Det bidrar till att ha en oberoende hemkontroll, som skiljer sig från den som husägare gjort. Om din fastighetsmäklare också representerar de personer du köper hemmet från, kanske du vill hitta en oberoende inspektör för att kontrollera saker för dig. Ta dig tid att hitta en bra heminspektör eftersom det här kan spara dig mycket pengar senare.
Var patient under Escrow
När du har bud på ditt hem och erbjudandet accepteras kommer du att gå in i escrow. Depåhållaren kommer att arbeta för att se till att alla dokument, pengar och annan nödvändig information är tillsammans innan du stänger. Escrow är inrättat för att skydda köparen, säljaren och långivaren. Det kan ta tid att slutföra escrow, även om tiden verkligen beror på omständigheterna kring ditt köp. När allt är färdigt för escrow kommer du att underteckna stängningsdokumenten. Du kan eller kanske inte skriva in dina hypotekspapper på escrow. Om du gör det kan du begära att banken skickar en representant för att hjälpa dig att förstå ditt lån fullt ut.
Stäng och flytta in
När du har stängt på ditt hem är det dags att flytta in. Du kan måla, packa upp och njuta av ditt nya hem. Var säker på att du ändrar din adress med din bank och andra konton. Du kan ställa in dina verktyg och avbryta dina gamla också. Detta sparar tid och pengar, för att du kommer att undvika sena avgifter. Vissa företag avstår från installationskostnader om du överför ditt gamla konto till din nya adress.
tips:
- Det är viktigt att inse att du måste inkludera kostnaden för skatter och husägares försäkring till din månatliga bostadsutgift. Med försäkring och skatter bör din månatliga bostadskostnad inte vara mer än trettio procent av din månadslön.
- Dessutom bör du vara beredd att betala för alla dina stängningskostnader ur fickan. Detta sparar pengar över tiden. Om du har svårt att spara upp till stängningskostnaderna kanske du inte är redo att köpa ett hem.
- Var säker på att du har råd med dina hembetalningar . Sträck inte dig själv för att du kan hamna förlora ditt hem , vilket kan förstöra alla goda minnen du har av ditt hem. Om du är osäker på att du har råd med ett hem, försök hålla fast vid en budget med vad du förväntar dig att din hembetalning kommer att bli och sätt extra pengar i besparingar. Detta kan bygga upp ditt självförtroende och dina besparingar så att du kan gå vidare med hemköpet.