Få ett hus redo att sälja efter att en älskad dör
Den pionvase vi gav henne till Mors dag för många år sedan? "Du tar det", insisterade hon och tillade: "Jag är för gammal för att växa pioner längre." Och precis som det donerade hon böckerens väggar, sålde överflödiga möbler och bortskaffade många tillhörigheter som tog årtionden att ackumulera.
När hon dog ett år senare mötte vi för att städa ut min mammas hem. Trots att mamma hade blivit av med huvuddelen av hennes grejer, hade vi fortfarande många beslut att göra, skilja skräpet från skatterna. Här är tips som kan hjälpa när den tiden kommer för dig:
Gick säljaren i huset?
Först, vet att om säljaren dog i huset , kan du vara skyldig att avslöja detta faktum till en potentiell köpare. Be en fastighetsmäklare om säljaren avslöjanden för ditt tillstånd och om en död i hemmet anses vara ett väsentligt faktum. I Kalifornien kräver exempelvis bara dödsfall under de senaste 3 åren.
Ändra lås och vidarebefordra e-post
Du kan inte ana hur många personer som har nycklar till huset - vänner, andra familjemedlemmar, leveranspersoner, husmänniskor - du sover bättre om natten om låsen ändras.
Också överväg att vidarebefordra mail till ditt hem- eller företagsadress. Planera att årligen uppdatera vidarebefordringsadressen för några år för att hålla det från att gå ut.
Du vet aldrig vem som kan kontakta den avlidne, speciellt runt semestern. Då kan du låta dem veta vad som hände.
Att ta emot posten hjälper dig att ta reda på vem som borgenärer är, om betalningarna var aktuella och om det finns prenumerationer måste du avbryta.
Lägg till ekonomiska dokument
Sök varje krog och kran.
Ibland stashar folk pengar på de konstigaste platserna, såsom tapade till botten av lådor, inuti krypningsutrymmen och ja, under madrassen.
Du kan hitta dessa viktiga dokument i lådor, arkivskåp, lådor under sängen eller sparade som filer på datorn.
- Husägarens policy. Håll husägarens policy effektiv fram till den dag hemmet stängs. Öka täckningen om den är för låg.
- Kommer. Leta efter uppdaterade Wills och kopior.
- Försäkring. Detta kan vara en privat politik eller köpas via en arbetsgivare.
- Bankkonton. Läs noga på uttalandena, eftersom många banker rapporterar alla konton på ett uttalande.
- Brev från husägarens vänner. Du kanske vill skriva till dem.
- Dikt, artiklar, brev från den avlidne. Dessa kommer senare ge dig tröst.
- Räkneintäkter. Kontakta fordringsägare. Överväg att anmäla alla tre kreditrapporteringsorganen för att frysa nya avgifter.
- Aktier och obligationer. De kan vara inlagda i mappar.
- Stryk alla känsliga dokument , särskilt de som innehåller ett socialt säkerhetsnummer.
Betala inteckning, verktyg, underhåll
I motsats till populär tro behöver inte hypotekslån betala. Håll verktygen på och meddela tjänster som trädgårdsmästare eller underhållsföretag där du ska skicka fakturor.
Om säljaren har en omvänd hypotekslån, meddela inte hypotekslånet omedelbart och fråga om tid för att bosätta sig i boet, be dem inte att avskärma.
Sortera personliga tillhörigheter
Detta kan vara den mest känslomässiga aspekten av att städa ut huset. Experter säger att det förhöjer processen om du sorterar tillhörigheter i tre staplar eller märker dem med färgkodade klistermärken i tre olika färger:
- Föremål att behålla
- Föremål att donera eller sälja
- Föremål att kasta bort
Om familjemedlemmar skvaller om distribution, lägg till de omtvistade objekten tills all sortering är klar och känslor har avgjort. Försök sedan att vända dig genom att välja ett objekt eller en memento. Överväg att handla flera saker för en skatt du verkligen önskar. Avsaknad, få verkliga värdesaker värderade för att bestämma verkligt värde.
Förbered hus till salu
Vi listade ett hem för en säljare vars mor hade dött flera år tidigare.
Han kunde inte bära för att ändra någonting i hemmet. Mycket av inredningen var gammaldags. Titta på hennes saker kan ha framkallat minnen från mamas spaghetti sås, men köpare märkte ett hem precis som hans mamma lämnade den, fylld med små keramiska figurer, guldramade målningar från Italien och spetsdotter. Det tog 10 månader att sälja.
- Möbel. Om möblerna är gamla eller slitna, bli av med det. Lämna inte det i huset eftersom det kommer att förringa försäljningen.
- Vägghängen. Ta bort dem.
- Golvbeläggning. Tänk på dess villkor. Om det finns mattor över trägolv, exponera trägolv och, om nödvändigt, raffinera golven. Byt ut knäckta keramiska plattor. Rengör mattan över plywood eller köp nya mattor.
- Fönsteröverdrag. Om fönstret är daterat, släng dem ut. De flesta fönster ser bättre ut än tunga draperier eller slitna persienner.
- Walls. Vissa människor målar en gång och aldrig igen. Du kan behöva patchera och repaintera väggarna.
- Tak. Byt ut daterade lampor, plåster sprickor i tak och färg.
- Ta bort alla husdjursrelaterade objekt. Ta utomhushushållet med dig och donera det till ett skydd. Försäljning med tecken på husdjur i hemmet är ett avslag för många köpare.
- Rengör från topp till botten. Tvätta fönster, damm takfläktsklingor och torka ner insidan av skåp.
Att förbereda ett hem till salu är tidskrävande, men gjort korrekt, det kommer att ge mer pengar när hemmet släpps ut på marknaden.